一线城市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手(shǒu)房指导价的消息在(zài)房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息(xī)为什么这(zhè)么(me)重要？首先二手(shǒu)房指导(dǎo)价被(bèi)称为“核(hé)弹级”政策，其(qí)次(cì)深(shēn)圳几(jǐ)乎是最后一个还在“认真”实(shí)施这条政策的城市，最后(hòu)深圳是房价前三的核心城市。所以，深圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳二手房(fáng)指(zhǐ)导价如果取消，首先(xiān)有利于(yú)深圳二(èr)手房(fáng)回(huí)暖，然(rán)后二手房回(huí)暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国(guó)楼(lóu)市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传(chuán)“二(èr)手房指导价”正式结束。传言(yán)称：二手房贷款不按(àn)官方参考价(jià)（指导价），银行(xíng)核定房价以网(wǎng)签备案价(jià)和评估价孰低为准。

　　自此，参(cān)考价真正变成了“参(cān)考(kǎo)价”。

　　目前没(méi)有看(kàn)到官方文件。据证券时报(bào)21日消息，目前深(shēn)圳多(duō)家大行表示(shì)“尚未(wèi)接到(dào)正式(shì)通知，目前仍按(àn)参考(kǎo)价办(bàn)理按(àn)揭”。所以还需要持续(xù)的关注。

　　易居(jū)研究院(yuàn)研究总监严跃(yuè)进认为，本次政策大概率为(wèi)真，更多体现(xiàn)为银行贷(dài)款等(děng)领(lǐng)域按照新的规则进(jìn)行，但(dàn)不会出台正式文件。

　　有时(shí)候，有些(xiē)事情，是不用(yòng)发文件(jiàn)的(de)。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手房指导价横空出世。当(dāng)时，深(shēn)圳(zhèn)一(yī)口气公布了全市3595个小区(qū)的参考价，很多南山、福田、宝安中(zhōng)心区的(de)高价盘，直接(jiē)按(àn)照当(dāng)时的市场价打了5折、6折来(lái)“指导”，银行(xíng)只能(néng)按(àn)照指(zhǐ)导价来计算首付、发(fā)放贷款。

　　当时大家还不觉(jué)得厉(lì)害，但经(jīng)历了这两(liǎng)年的痛(tòng)苦，才(cái)深知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。50g是几两 50g是一两吗p>

　　举(jǔ)个(gè)例(lì)子，市场价1000万的房子，如果(guǒ)不“指导”，可以首(shǒu)付3成即(jí)300万；如(rú)果(guǒ)指导价打七折即(jí)700万，那么(me)首付3成210万，加上需要全款支付的(de)部(bù)分，实际首付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这直接让(ràng)大(dà)批量买家，失(shī)去了购房能力，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自(zì)深(shēn)圳推行二手房参考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广州等10多个城市(shì)陆(lù)续跟进。事实也确实(shí)证明了(le)，这(zhè)条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的(de)统计，实施二手房指导(dǎo)价的10个(gè)城市，有8个挂牌(pái)价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二手房更是惨(cǎn)不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例，全国(guó)70个大中城市房价(jià)只有6个同(tóng)比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人(rén)付(fù)出(chū)了沉重代价

　　据(jù)深(shēn)圳乐有家研究中心(xīn)数(shù)据显示：成交量上(shàng)，二手房指(zhǐ)导价(jià)出台当(dāng)年，深(shēn)圳(zhèn)二手(shǒu)住(zhù)宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创近二十年(nián)最(zuì)低记(jì)录，相较2020市场高峰缩(suō)水(shuǐ)近八成。

　　价(jià)格方面，与二手房指导价发布当月相比，如(rú)今二(èr)手房挂牌价低(dī)于及接近参考价的(de)房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区(qū)二手房成(chéng)交TOP10小(xiǎo)区中，过半(bàn)成交价低于参(cān)考价。

　　只有真(zhēn)实经历(lì)其中(zhōng)的人，才能深(shēn)切的感(gǎn)知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农三年前高杠(gāng)杆买了2套华润城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万(wàn)破(pò)产。据媒体推(tuī)测，如果案例属实，买家的实际购房(fáng)成(chéng)本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三(sān)年的房(fáng)贷和持有成本，差(chà)不多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批(pī)人这(zhè)两年(nián)感受到(dào)了太多“心酸”。二手房成交量创下(xià)多(duō)年新低，学区房神话不(bù)再(zài)，房产中介的日(rì)子难过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实(shí)施了二手房(fáng)指导价的(de)城市陆陆续续低调退出，目前(qián)只有深圳还是最(zuì)后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义(yì)明显

　　最近一线(xiàn)城市也不(bù)端着了。

　　近日，北京在房山区(qū)试点多子女(nǚ)家(jiā)庭和职住(zhù)平衡家庭(tíng)购房支持政策。上海也考虑予以多(duō)孩家庭(tíng)在新房计分制度政策上的支(zhī)持。

　　从(cóng)最新公布(bù)的3月份(fèn)70个(gè)大中城市商品(pǐn)住宅销售价格(gé)变动情(qíng)况来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上(shàng)海(hǎi)已(yǐ)经同(tóng)比增(zēng)长了，其他(tā)二线(xiàn)城(chéng)市如(rú)杭州、成都、南京、合肥(féi)等城(chéng)市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不(bù)急吗(ma)？

　　事实上，上面可能更(gèng)急(jí)。3月份，两(liǎng)部门联合发(fā)文，全面推(tuī)动二手房(fáng)“带押过户”全(quán)国实(shí)施(shī)，这(zhè)是(shì)一条被(bèi)广泛好评的新(xīn)政。对于激活二手房交(jiāo)易，具有定(dìng)海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日(rì)更是指出：建(jiàn)筑(zhù)业、房地(dì)产(chǎn)企(qǐ)业要(yào)发(fā)挥国民经济“顶(dǐng)梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字(zì)面(miàn)理解(jiě)一下(xià)这两个词(cí)，意思就是(shì)——顶(dǐng)梁柱如果不(bù)行(xíng)了，上面不就塌(tā)了(le)嘛？压(yā)舱石如果压不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的政(zhèng)策(cè)，还有一大波正在路(lù)上...

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