楼市小阳春过后，新房市(shì)场迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五一”小长假(jiǎ)期间，多地楼(lóu)市热度(dù)有所回升，新房二手房成交量(liàng)均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数(shù)据研究中(zhōng)心监测数据显示，2023年(nián)“五一(yī)”假期期间(jiān)，重点15城(chéng)新建(jiàn)商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二(èr)手住宅(zhái)成交787套，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市(shì)新(xīn)房成交(jiāo)来看，今年“五一”假期(qī)期间(jiān)，15个(gè)城市中有8个城市(shì)新房成交量赶超去年，其(qí)余7城(chéng)呈现不同幅度的下滑态(tài)势。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上(shàng)海新建商品住(zhù)宅(zhái)成交(jiāo)666套(tào)，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热点城市(shì)受出游情(qíng)绪(xù)上涨的干扰(rǎo)，新房出现下(xià)滑态势，其中杭州(zhōu)今年“五一”假期新房零成交，成(chéng)都、北京新(xīn)房成交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地(dì)新房市场(chǎng)在回(huí)暖势头中呈现分化态势。今(jīn)年第二季度，分化行情是(shì)否仍会持续？

　　对(duì)此(cǐ)，中指研究院认为，从市场节奏(zòu)和供应(yīng)角度看，4月中下旬重点城市批准上市面积保持在高位，供给支(zhī)撑(chēng)下，预计5月新房销售将保持一(yī)定规模(mó)，但城(chéng)市分化行情加(jiā)剧，热(rè)点城(chéng)市在供(gōng)给放量、土拍情(qíng)绪上升等因素带动(dòng)下市(shì)场活跃度有望(wàng)保持，而多数城市市场调(diào)整压力仍然(rán)较(jiào)天雨粟 鬼夜哭 思念漫太古什么意思，天雨粟鬼夜哭表达什么意思大。

　　上(shàng)海(hǎi)有新盘(pán)认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策方向与价格走势均是测量市场温度的重要标准。“五一”期间，广(guǎng)州和上海在公积金贷款方面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日(rì)（4月28日(rì)），广(guǎng)州住(zhù)房公积金管(guǎn)理中心发(fā)布关于公开征求《广州住房公积金管理中心关于贯彻落(luò)实二孩及以上家庭支持政策(cè)的通知》意见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩(hái)及以(yǐ)上的家(jiā)庭(tíng)（至少(shǎo)一个子女未(wèi)成年）使用住房公(gōng)积金贷款购(gòu)买首(shǒu)套(tào)自住住房的，住房公积金贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房(fáng)公(gōng)积金管理委(wěi)员会发布《关(guān)于(yú)本(běn)市实(shí)施多子女家庭住房(fáng)公积(jī)金支(zhī)持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上(shàng)海(hǎi)市住(zhù)房公积(jī)金租赁提(tí)取规(guī)定的(de)多子女家庭，可按照实际房租支出提(tí)取住(zhù)房公积金。符合本(běn)市住房公积金(jīn)贷款规定的多子女(nǚ)家庭购买首套(tào)住房，最高贷(dài)款限额(é)（含补(bǔ)充公(gōng)积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院(yuàn)研究总监(jiān)严跃进对时代周报记者表示，针对(duì)多孩家庭(tíng)落实(shí)的公(gōng)积金政策是(shì)一线城市支持合理购房需求(qiú)的重要举措。此(cǐ)举(jǔ)有利于(yú)多(duō)孩家庭降(jiàng)低买(mǎi)房成(chéng)本，预计其它城市后续会大(dà)力推广(guǎng)。

　　事实上(shàng)，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期间，上海(hǎi)新房市场保持一(yī)定活跃(yuè)度(dù)，项目到访量相比节前(qián)明显增加。假期中有11个项目(mù)开始认购(gòu)，5个项目结(jié)束认购开盘(pán)。其中(zhōng)，杨(yáng)浦区(qū)江浦板块保利建工海玥天(tiān)汇(huì)，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推出一批优质(zhì)好盘，加之住房公(gōng)积金贷款政策(cè)适度(dù)放松，成交高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸(zhū)葛数据(jù)研(yán)究中心(xīn)指出。

　　广州(zhōu)同(tóng)样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多(duō)家(jiā)开发商积极上新。

　　据广州中原研究发(fā)展部调研(yán)，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州实际开(kāi)盘和加推项目为(wèi)25个，多于去(qù)年同期(qī)，整体推货量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者不完(wán)全统计，“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)约(yuē)30个(gè)楼盘有营销动作，以加(jiā)推(tuī)房源、开放(fàng)营销中心及样板房为(wèi)主。

　　合富研究院高级分析师吴智(zhì)杰对时代周报记者(zhě)表(biǎo)示，“五一”期间(jiān)，广州房企推新(xīn)意愿有明(míng)显提升，全(quán)市(shì)新(xīn)货(huò)约3500套。目前(qián)，全市正处于“收(shōu)筹/开放营销(xiāo)中心”待售状(zhuàng)态的项目约(yuē)16个，不(bù)少货量(liàng)来自于品牌大(dà)盘(pán)。余货(huò)+新货叠加下，后(hòu)续契合(hé)购房者“上车”需求(qiú)的供应较充足(zú)，房(fáng)企仍会保持营(yíng)销力度，预(yù)计后续市场成交(jiāo)动能仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出(chū)游热度攀升，旅游城市成都、杭(háng)州、北(běi)京等城市受(shòu)出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房市场明(míng)显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产(chǎn)登记数据合库(kù)暂(zàn)停房屋交(jiāo)易合同(tóng)网签备案(àn)、个人住房信息查询等业务。受此影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区(qū)促(cù)销力度较(jiào)大之(zhī)外，主城范围内(nèi)的(de)楼盘相关营销动作较少(shǎo)。

　　中指研究院(yuàn)指(zhǐ)出，“五一(yī)”期间，杭州购房者外出(chū)旅游居(jū)多(duō)，看(kàn)房人数也明显少于往(wǎng)年。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热(rè)不(bù)均，江湾新城、未科等板(bǎn)块项(xiàng)目(mù)来访依旧高涨，临平、萧山(shān)等大(dà)多数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场的发(fā)展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研(yán)究(jiū)中(zhōng)心认为，需求端刚需疲软、改善缺(quē)位是(shì)大概率(lǜ)事件(jiàn)，二季度(dù)市场的整体成交(jiāo)仍将进一步走低。不过，热点恒热，而(ér)低能级(jí)城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年(nián)内供应高峰期，短期供应量(liàng)还(hái)有上升空间。从需求端(du天雨粟 鬼夜哭 思念漫太古什么意思，天雨粟鬼夜哭表达什么意思ān)来(lái)看(kàn)，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，整体成交仍(réng)将进一步走(zǒu)低。”克(kè)而瑞研究(jiū)中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究中(zhōng)心则指出，从今年“五一”期间的成交情(qíng)况(kuàng)来看，多(duō)城新房、二手房成交回升释放了一(yī)定的积极(jí)信号，有利于后续市(shì)场置业情绪的进一步回升。利好政策频频出台为楼市成交稳步修复提供了强有力的保障(zhàng)，是今年“五一(yī)”楼市成交(jiāo)回升的重要因素之(zhī)一。预计随着经(jīng)济步伐加(jiā)快，住房消费(fèi)市场进一步复苏，2023全年楼市(shì)成(chéng)交(jiāo)有望迎来企稳回升态(tài)势。

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