大家好，听说过上(shàng)海(hǎi)云(yún)锦东方吗？没听过(guò)的话(huà)，说明你跟泰勒(lēi)一(yī)样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一(yī)起来(lái)看看咋回事。

　　亿万(wàn)富(fù)豪暴(bào)晒(shài)排队买房

　　近(jìn)期，财经圈内最火的不是中特(tè)估、金(jīn)特估，也(yě)不是(shì)AI，而是上海的(de)新楼盘——云锦东方。私募大(dà)V吴(wú)悦风老师(shī)在微(wēi)博(bó)吐槽(cáo)称(chēng)，本来一个上海的朋友约好了来北京小聚，突(tū)然说来不了了，我(wǒ)以为有什么情况多问一句。他说：他在忙着认筹云(yún)锦东方(fāng)。

　　而(ér)这个楼盘甚至(zhì)还影响了近期的股市(shì)。有(yǒu)分析师称，云锦(jǐn)东方的(de)打新(xīn)，直接把市场(chǎng)带回调了。

　　据(jù)证券(quàn)时报，5月16日，尽(jǐn)管(guǎn)是认筹(chóu)截止的最后(hòu)半天，人气依(yī)然(rán)“异常火热”。5月(yuè)16日上午(wǔ)8时50分，认筹入口已(yǐ)排起约100米的(de)队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上最严”的冻资(zī)要求(qiú)：500万认购金，首套(tào)900万、二套(tào)2900万(wàn)的冻(dòng)资，并且冻资证明需要徐汇区(qū)的银(yín)行网(wǎng)点，外加要求一年(nián)内(nèi)的流水(shuǐ)单，也是(shì)上海积分制以来首个要求银行流水的新(xīn)盘(pán)。

　　易居研究院副(fù)院长(zhǎng)杨(yáng)红(hóng)旭称，为提高(gāo)认购门(mén)槛，开发(fā)商要求首(shǒu)套房冻(dòng)资900万，二套房(fáng)冻资2900万的苛刻(kè)要求，但(dàn)套(tào)利(lì)的土(tǔ)豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为什么(me)富(fù)人(rén)都在(zài)排队买房？原因很简单，价格倒(dào)挂了。

　　公开信息(xī)显(xiǎn)示，位列上海第四(sì)批次入(rù)市新(xīn)盘中的云锦东方三期(qī)，共推售105套(tào)房源(yuán)，包含洋(yáng)房、别墅，备案均价(jià)高达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边的二手房均价多少？20万＋！以链(liàn)家的成交记录来看，云(yún)锦二期去年至今的成(chéng)交均(jūn)价在20-26万之(zhī)间。

　　也就(jiù)是说，只要(yào)打中(zhōng)一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据(jù)一些(xiē)购(gòu)房指南(nán)分析(xī)，以(yǐ)本次的均套面积(jī)355平(píng)为例，按(àn)照当下二手房的成交价，用最最最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有(yǒu)人火线结(jié)婚参与认(rèn)购

　　据称，根(gēn)据此次的认购火爆程度(dù)，预计(jì)该批次的云(yún)锦东方会成为上海积分制以来第一(yī)个真正的(de)满分盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满分户，也就(jiù)意味(wèi)着(zhe)名(míng)下无房。买(mǎi)的起3000万起(qǐ)步豪宅的家庭，或者为了打(dǎ)新而卖掉所有旧房，或者利用代持、假离婚假结(jié)婚(hūn)等(děng)方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈(quān)有(yǒu)个大神(shén)，在这(zhè)个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种(zhǒng)主要操(cāo)作方式：结婚以及(jí)代持。其(qí)中，结(jié)婚(hūn)的方式主要针对积分不(bù)够(gòu)的购房(fáng)者，找满分者(zhě)结(jié)婚，以家庭为单位得以(yǐ)高分入围；代持则(zé)是先以(yǐ)别人的名义购房，以后通过交(jiāo)易等方(fāng)式(shì)将产证(zhèng)进行变(biàn)更。

　　据(jù)说被(bèi)工作人(rén)员认出是黄牛之后，黄(huáng)牛上来就(jiù)是一(yī)句话(huà)：我(wǒ)结(jié)婚，合理合情合法，你(nǐ)凭什么(me)不让(ràng)我认筹！

　　中(zhōng)原(yuán)地产(chǎn)首席分析师张大(dà)伟(wěi)称，这几天关于房(fáng)地(dì)产市场的头条新闻非(fēi)常玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套房的，也(yě)有上(shàng)海亿万富豪一(yī)日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场(chǎng)的分化越来(lái)越严重了(le)！

　　1，大部分城市的楼市已(yǐ)经逐(zhú)步丧(sàng)失投资属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼市必然分(fēn)化发展(zhǎn)，同一个城市内部分化也剧(jù)烈(liè)！

　　张大伟称全国住房库存巨(jù)大(dà)且创了新(xīn)高。中(zhōng)国楼市已经进入了总量(liàng)过剩，供求(qiú)关系强(qiáng)弱分化(huà)比较明显的情况，特别是(shì)在人口出生率(lǜ)没出现转折的(de)背景下，楼市供应过剩的行(xíng)情应该会存在非常长一段(duàn)时间。一二(èr)线城市(shì)只有(yǒu)好地段涨，郊区难涨；三四线(xiàn)城市(shì)个别城市好地(dì)段还能涨(zhǎng)，经济(jì)太弱，没人(rén)流入的城市可能永远也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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