杭(háng)州楼市因区施策，除临安(ān)区(qū)不限购外，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限购区政(zhèng)策又分为核(hé)心限购区域、限购放宽区域(yù)和(hé)差异化购房(fáng)区域三种。在(zài)上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购买二(èr)套(tào)房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购(gòu)范围内(nèi)，个人转让(ràng)家庭唯(wéi)一住房(fáng)增值(zhí)税免(miǎn)征年限(xiàn)由5年调整(zhěng)到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　近日，一则(zé)关于杭州(zhōu)楼市(shì)政策的消息在网(wǎng)上引发议论。该消息称，杭州5月(yuè)1日(rì)起施行楼市(shì)新政，购买第二套房的购房者无需在杭州落户满(mǎn)5年，以及购买房屋满2年后出(chū)售的房产，将免征增值税(shuì)。记者(zhě)向杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局求证(zhèng)确认，这是(shì)一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保障(zhàng)和房(fáng)产管理局(jú)局长(暧昧期一般多久，暧昧期一般多久可以在一起了zhǎng)王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不(bù)限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其(qí)中，限购(gòu)区政策又(yòu)分为核心(xīn)限购(gòu)区域、限购放(fàng)宽区域和差(chà)异化购房(fáng)区域三种。在上城区、西湖(hú)区(qū)、拱墅区(qū)等核心(xīn)限购(gòu)区域内购(gòu)买第二套(tào)住房，依然需要(yào)落户满5年，其中符合条件的三孩家庭(tíng)，限购住房(fáng)套数(shù)增加(jiā)1套。“杭州(zhōu)积极因(yīn)区(qū)施策，促进刚(gāng)性和改善性住房需求释(shì)放(fàng)，加大力度(dù)促进房地产(chǎn)市场良性循(xún)环和健康发展。”王进暧昧期一般多久，暧昧期一般多久可以在一起了说。

　　为进一步完善税收调(diào)节作用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关于进(jìn)一步(bù)促进房地产市场(chǎng)平稳健康发展的通(tōng)知(zhī)》。通知规定，在杭州限购(gòu)范(fàn)围内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭(tíng)唯一住房增值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年(nián)；个人(rén)转(zhuǎn)让(ràng)非家庭唯一(yī)住房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市(shì)场分化格局明显。2022年9月，富阳区(qū)率先(xiān)放宽限购，对于(yú)已落户杭州市的户籍家(jiā)庭或在杭州(zhōu)有城镇(zhèn)社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可(kě)在(zài)富(fù)阳(yáng)区购(gòu)买住(zhù)房（含新建(jiàn)商(shāng)品住房和二(èr)手住房(fáng)）；符合条件的杭州市户籍家(jiā)庭在富(fù)阳区购买(mǎi)第二(èr)套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住(zhù)房需(xū)求(qiú)，应(yīng)进一步提升房地产调(diào)控政策精准度。”易居研(yán)究院(yuàn)智库(kù)中心(xīn)研究总监严跃进认(rèn)为，必(bì)须(xū)坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励(lì)各地从实际情况(kuàng)出发(fā)完善政策。充(chōng)分考(kǎo)虑到不同社会群体的不同情况，有针对性地满足居民刚性和改善性需求，把尊重(zhòng)市场规律和满足居民需(xū)求有机结合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多个(gè)市辖区(qū)陆(lù)续(xù)放宽限购政策。目前，钱(qián)塘区、临平区全域(yù)限购(gòu)放宽，外地户籍只需1个月社保即可购买新房或二手房，本(běn)地户籍无需社保，购(gòu)买二套房不再受(shòu)落户(hù)满5年限制，各类家庭在限购(gòu)区内限购的住房(fáng)总套数(shù)不变。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还积极探索职住平衡(héng)，制定(dìng)特定区域的差别化购房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障和房(fáng)产管理局、杭州城(chéng)西科创(chuàng)大走廊管(guǎn)委会(huì)联合(hé)发布《关于城西(xī)科创(chuàng)大走廊(láng)实施差异化购房的通知》，明确在(zài)城西科创大走廊范围内(nèi)实(shí)施差异化购房政策。通知(zhī)要求，自政策发布之日起(qǐ)，实施范围内领取预售证的新建商品(pǐn)住(zhù)房(fáng)项目，应(yīng)提供不(bù)少于准售房源总套(tào)数(shù)50％的房源(yuán)，定向供应(yīng)给在实施范围(wéi)内稳定就业或落户(hù)满(mǎn)一定(dìng)年(nián)限的“人(rén)才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着政策优化(huà)调整，杭州楼(lóu)市呈现(xiàn)成交量增多(duō)、价格企(qǐ)稳的回暖迹(jì)象。今年一季度，杭(háng)州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季(jì)度全国城市市(shì)本(běn)级涉宅用地(dì)出(chū)让金第一(yī)位；平均(jūn)楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项(xiàng)指标居(jū)全国前列(liè)；二手房(fáng)市(shì)场回(huí)暖明显，杭(háng)州市区(qū)（不含富(fù)阳(yáng)、临(lín)安）共(gòng)计(jì)成(chéng)交二(èr)手住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化(huà)房地产(chǎn)调控(kòng)措(cuò)施，积极促进房地产市场(chǎng)企稳回升(shēng)。同时(shí)将进一步改善(shàn)预期，扩大有效(xiào)需求，发挥(huī)好金融支持作用(yòng)，确(què)保(bǎo)房地产市场平稳(wěn)健康(kāng)发展(zhǎn)。”王进说。

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