豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是(shì)一则“10万元买8套房”的消息，成功引起(qǐ)了大家的关改造文章的祖师是谁 改造文章的祖师爷是谁注。当事人北京(jīng)市民丁乐告(gào)诉时代财经，目前(qián)为止，他已经在(zài)鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥有了14套(tào)房子，最贵的近8万(wàn)，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房(fáng)子，“是一栋二层小楼的顶楼(lóu)，没水没电没燃气(qì)，屋顶还漏水，至今(jīn)还放在那里没怎(zěn)么(me)动过。”

　　5月(yuè)17日，山城(chéng)区(qū)的房产中介洪丽(lì)告诉时(shí)代财经，这两(liǎng)天(tiān)从各地打(dǎ)来(lái)的咨询(xún)电话明显增多了，一天有(yǒu)二十几人咨询买(mǎi)房，以前从没(méi)有见(jiàn)过(guò)这样(yàng)的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打(dǎ)电话来问，不过目前为止还没(méi)有成交，外地咨询的客(kè)人(rén)也(yě)还没来实地看(kàn)房(fáng)。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买(mǎi)老(lǎo)区房子(zi)、老(lǎo)区房子卖不出去(qù)，洪丽是不认同的(de)，“其实老区没有网上(shàng)传得那么破(pò)，本地人还是有买房(fáng)的(de)需求的，有很多下面(miàn)的乡镇或者村里(lǐ)来(lái)买房(fáng)的，有(yǒu)些人则是为了陪读(dú)才买房(fáng)。”

　　另一位(wèi)中介吕(lǚ)辉则和洪丽(lì)不(bù)同，从5月16日起，就已经接待了(le)不少来自外地的客户，“河南周边、河(hé)北、北京、山东的都有，都(dōu)是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了(le)最新(xīn)购房补贴政策，每套最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房(fáng)博览(lǎn)会于5月(yuè)19日至5月21日在市(shì)会展中心(xīn)广场(chǎng)举办(bàn)，在住博会期间买房每套(tào)可最(zuì)高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老(lǎo)区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜(cài)”走(zǒu)红背后

　　丁(dīng)乐告诉(sù)时(shí)代财(cái)经(jīng)，自(zì)己买房(fáng)的时候“不怎么(me)挑”，看对眼(yǎn)了就(jiù)“买着玩玩(wán)”，“到后(hòu)来(lái)有些是中介(jiè)说(shuō)要冲业绩了，让(ràng)我(wǒ)帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁(bì)的老区——山(shān)城区、鹤(hè)山(shān)区才(cái)有，新(xīn)区淇滨区还(hái)是(shì)正常的房(fáng)价水平。

　　据某二手房交易(yì)网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌(pái)均(jūn)价为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区(qū)”淇滨区(qū)二手房(fáng)均价为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城(chéng)区二手房均价则仅为(wèi)1463元/平方米。此外(wài)，鹤(hè)壁全(quán)市新(xīn)房均价4967元/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该(gāi)交(jiāo)易网站看到，在山城区，单价(jià)700元、800元/平方(fāng)米的房源为(wèi)最多(duō)数，总(zǒng)价最(zuì)高的一(yī)套(tào)房则为50万(wàn)，单(dān)价不到3000元/平(píng)方米(mǐ)。

　　新、老(lǎo)城区之间(jiān)为何会出(chū)现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城(chéng)区(qū)、鹤山区5个行(xíng)政(zhèng)区和(hé)鹤壁国家经济技术开发(fā)区(qū)、市城乡(xiāng)一体(tǐ)化示(shì)范区、宝山(shān)经济技术开发区(qū)3个(gè)功能区，是中(zhōng)原城市群核心(xīn)发(fā)展区14个(gè)城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区是最初(chū)因煤而兴的老(lǎo)城区，被当地人(rén)称为“老区”，而(ér)以(yǐ)淇滨区为代(dài)表的部分(fēn)区(qū)域(yù)则被称(chēng)为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是(shì)因(yīn)煤矿(kuàng)而(ér)兴起的，是鹤壁市原来的市(shì)中心(xīn)，后来资源慢慢枯竭，新区开发好(hǎo)后(hòu)，大多(duō)数人都(dōu)流入了(le)新区，房价自然就便(biàn)宜了。”在老区土生土长的(de)吕(lǚ)辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民(mín)政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区(qū)也更名为(wèi)了(le)鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区(qū)则是(shì)在淇滨区基础(chǔ)上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区建设(shè)总体方案》，同(tóng)年(nián)9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪(yí)式举行。

　　随(suí)着城(chéng)市空间结构(gòu)的调(diào)整，人口也随(suí)之流动。

　　本地人(rén)刘伊告诉时代财经(jīng)，周围人从(cóng)“老(lǎo)区”转(zhuǎn)移(yí)到(dào)“新区”的不在少数，“基(jī)本都(dōu)是在2010年前后(hòu)搬的，有人因为工作单位迁(qiān)到了新(xīn)区，一家人就(jiù)搬过来了(le)，有(yǒu)人则是因为有(yǒu)好(hǎo)学(xué)校搬家(jiā)。”

　　“新城区(qū)和老城(chéng)区不是(shì)连(lián)在一起的，走快速道的话，开(kāi)车都要二三十分钟，很多人(rén)搬到新区后(hòu)就很(hěn)少再去老区了。”刘(liú)伊补充道(dào)。

　　人口普查的数据也印证了(le)这样的人口流向。从全市(shì)看(kàn)来，人口流失(shī)并不严重，但城(chéng)市内(nèi)部各区之间的人(rén)口流(liú)动(dòng)则十(shí)分(fēn)明(míng)显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人口(kǒu)普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口普查相比，鹤山区减(jiǎn)少(shǎo)68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老(lǎo)区”和县(xiàn)城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出圈”，再度引发(fā)了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年(nián)，党中央、国务院(yuàn)决(jué)定(dìng)在全国新建(jiàn)一批(pī)工(gōng)业城市，当时鹤壁集地区(qū)尚被称为(wèi)鹤壁(bì)矿区，归属(shǔ)现(xiàn)安(ān)阳市汤阴(yīn)县管辖(xiá)，拥(yōng)有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批(pī)准建(jiàn)立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤(méi)立(lì)市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤(hè)壁(bì)市的原煤产量(liàng)就已突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始显现。原煤产量逐(zhú)年下降，从上千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤(hè)壁(bì)市国民经济和(hé)社(shè)会发(fā)展(zhǎn)统计公报，到(dào)了(le)2022年，原煤产(chǎn)量(liàng)就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱一(yī)个(gè)资源型城市的标签(qiān)。公开报(bào)道显示，鹤(hè)壁这些年一直在推进产业转型(x改造文章的祖师是谁 改造文章的祖师爷是谁íng)。

　　据(jù)国家发(fā)改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新(xīn)技术产业(yè)占(zhàn)比达到47.7％，数字(zì)经济核心(xīn)产(chǎn)业增加(jiā)值占比居河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工(gōng)作报告还(hái)强调了，“煤炭产业(yè)占比稳(wěn)步(bù)下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤(hè)壁(bì)GDP总量从544.7亿(yì)元(yuán)增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在河南(nán)省内排名(míng)第17，位列倒数第二，但人均(jūn)GDP在全省排名均处于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对(duì)比同(tóng)样是(shì)煤(méi)炭资(zī)源型城市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达(dá)到1046.7万吨(dūn)，增长(zhǎng)3％，洗煤(méi)产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一，但不(bù)少分析将其归结为“家里(lǐ)又(yòu)找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗(gǎng)还是有差异性的，“应该说它的(de)问题严(yán)重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是(shì)因为当地(dì)房产市场的(de)支撑(chēng)力(lì)和吸引力不(bù)够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此(cǐ)次购房者(zhě)购房(fáng)后作为仓储(chǔ)使用，恰也说明房(fáng)源的利(lì)用有了新(xīn)的用(yòng)处。地方政府要(yào)从此类热(rè)搜(sōu)事件中挖掘(jué)新的机会，比如说宣(xuān)传低房价、低生活成本的优(yōu)势，积极导(dǎo)入各类新(xīn)产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧(jiù)二手房的(de)再利用(yòng)应该有更好(hǎo)的规划，要系(xì)统对此类存量住房进行盘活，进而培育城(chéng)市发展的新价值和新的机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名(míng)）

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