经济(jì)日报文(wén)章指(zhǐ)出(chū)，一季度(dù)，房地(dì)产市(shì)场(chǎng)各方信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易(yì)活(huó)跃性(xìng)上升，多项指标(biāo)与去年四(sì)季度相比出(chū)现边际(jì)好转。这表明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一(yī)步保持房(fáng)地产调(diào)控政策的稳(wěn)定性和(hé)延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关(guān)举措。对(duì)于绝大多数城(chéng)市而言，当前(qián)首要任(rèn)务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于(yú)一(yī)线等热点城市而(ér)言，有关政策的调(diào)整(zhěng)则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头(tóu)时政策需及时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势头(tóu)

　　一季(jì)度(dù)，房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)各方(fāng)信(xìn)心加快恢(huī)复，出现(xiàn)积极变(biàn)化(huà)，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升，多项指标(biāo)与去年四季度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持(chí)房地(dì)产调(diào)控政策(cè)的稳(wěn)定(dìng)性和延续(xù)性(xìng)，并因城施策(cè)继续优(yōu)化相(xiāng)关举措(cuò)。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年一(yī)季度，房(fáng)地(dì)产市场迎来可喜的企稳(wěn)回(huí)升(shēng)势(shì)头。也(yě)应该看(kàn)到，前期积压的购房(fáng)需求较为集中释放后(hòu)，最近一些城市成交量出(chū)现小幅回落。市场小幅波动属正常现象(xiàng)，同(tóng)时(shí)也表明(míng)，房地产市场持续企稳(wěn)的根基尚不牢固。因此，要(yào)以更有效举措巩固房地产(chǎn)市(shì)场企(qǐ)稳回升势(shì)头(tóu)。

　　积极促进(jìn)房地产市场(chǎng)企稳回升，是稳(wěn)定宏观经济大盘(pán)的需要(yào)。房地(dì)产相关(guān)贷款占银行信贷的40％，房地产相(xiāng)关收入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都用在(zài)住房上(shàng)。一季(jì)度，房地产(chǎn)市(shì)场各方信心加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳定(dìng)房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地(dì)产(chǎn)调控政(zhèng)策的(de)稳(wěn)定(dìng)性和延续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举(jǔ)措(cuò)。

　　市场信心恢复对(duì)市场企(qǐ)稳(wěn)十分(fēn)关(guān)键。近期有些城市房(fáng)地产交易量有所回落(luò)，应视为需(xū)求集中释放(fàng)后的自然调整，市(shì)场修(xiū)复(fù)过程中短期上下波动是(shì)正常现象，当(dāng)前房地产市场(chǎng)整体(tǐ)仍处于(yú)温和复苏阶段(duàn)。从长远看，基于我国人口流动和(hé)住(zhù)房改(gǎi)善需求，市场潜力仍很大(dà)，应增(zēng)强对房地产长(zhǎng)期(qī)平稳健康发展的信(xìn)心(xīn)。

　　业内人士认为，在(zài)经济转为正常(cháng)增长后应尽(jǐn)快(kuài)开展房地产税试点。近期，我(wǒ)国全面实现不动产统一登记，很多(duō)人(rén)将其(qí)视(shì)为房地(dì)产(chǎn)税征收开始(shǐ)的信号。并就(jiù)此担心，房地产税(shuì)一旦征收，持有房产的成本就会增加，如(rú)果持有人选择卖掉手中房产，市场供(gōng)应量加大，房价有所下(xià)降，市场会走向低(dī)迷。应(yīng)明确的是，不动产(chǎn)统一登记(jì)并不意味(wèi)与房地(dì)产税开始征收有必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部(bù)曾表示(shì)，房(fáng)地产税改(gǎi)革(gé)试点依照全国(guó)人大常委会(huì)的(de)授权进行，一些城市开展(zhǎn)了调查(chá)摸底(dǐ)和初(chū)步研究，但综合考虑各方面的情(qíng)况，今年内不具备(bèi)扩大房地产税改革试点城(chéng)市(shì)的条件。房(fáng)地产税(shuì)改革(gé)试(shì)点是否推进，仍须综合考(kǎo)虑各方面的情况。

　　下一(yī)步，将(jiāng)继(jì)续助力市(shì)场企稳回(huí)升(shēng)。各地将进一步“因城(chéng)施策”“一(yī)城一策”，调(diào)整优化房(fáng)地(dì)产调控措施。如广东潮州市最近明确，首次买一(yī)手(shǒu)住房(fáng)，可提取公积金(jīn)支付(fù)首付款(kuǎn)，此(cǐ)举能减轻购房者(zhě)筹措资(zī)金的压力。河(hé)北承德市(shì)明确，三孩家庭(tíng)首次申请住(zhù)房公积金贷款，最(zuì)高额度(dù)100万元，体现购房(fáng)政策(cè)对多孩家庭改(gǎi)善性(xìng)需求的支持。一(yī)线城市的房地(dì)产(chǎn)市场调控政策一直备(bèi)受关注。不久前(qián)，北京市明确，“多子(zi)女家庭和职(zhí)住平衡(héng)电热毯可以水洗吗，电热毯怎么清洗家庭购房支持政策按照‘一区一策’的方式由房山区试(shì)点”，这表明政策(cè)持续重点关注刚需和改善性需求(qiú)，会对其他一线等热点(diǎn)城市提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政策还有(yǒu)进一步细(xì)化的空间。保(bǎo)交楼对市场信心恢(huī)复仍十分重要，只有确保购房人按时(shí)拿到所购房屋，观望者才(cái)敢买房，各地还须(xū)继续(xù)扎实推进保交楼。一些城市降低限购门槛(kǎn)、调整限购区域，对市场恢复起到了带动作用(yòng)，未来各地有望(wàng)进一步优化(huà)限购举措。金融政策对(duì)房地产市场的作用十分明显，有观点认为“房地产短期看(kàn)金融”。实际上(shàng)，去年(nián)下半年以来出台的“金融16条”以及“三(sān)箭齐发”等专门针(zhēn)对房(fáng)地产市场的(de)金融(róng)支持举措(cuò)，均(jūn)为(wèi)今年以来市场企(qǐ)稳复苏奠定(dìng)了重(zhòng)要基(jī)础(chǔ)。金(jīn)融政策仍将在供需(xū)两端发力，既更好满(mǎn)足(zú)房企合理融资需求，又支持刚需(xū)和改善性住(zhù)房需求(qiú)，更多城市可能通过(guò)下(xià)调房贷(dài)利率等(děng)举措降(jiàng)低购房者成本。

　　不过，房地(dì)产(chǎn)调控(kòng)政策“既管(guǎn)冷又管热”，我们(men)期望的房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)复(fù)苏是防止大起大落的复苏。对于绝大多数城市(shì)而(ér)言(yán)，当前(qián)首要任务是(shì)企稳(wěn)，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于一(yī)线等热点(diǎn)城市而言，有(yǒu)关政策的(de电热毯可以水洗吗，电热毯怎么清洗)调整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时(shí)政策需及时转向。不(bù)久(jiǔ)前，广(guǎng)东深圳(zhèn)市出现“取消(xiāo)二手房指导价”的传闻。深圳市二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价举措已实施两(liǎng)年，主(zhǔ)管部(bù)门对(duì)二(èr)手房源标(biāo)注(zhù)交易参考(kǎo)指导价，银行按(àn)照指导(dǎo)价确(què)定购房贷款额度，这项调控措施(shī)对于深圳(zhèn)购房者“降杠杆(gān)”，平(píng)抑市场过(guò)热状态起到(dào)了明(míng)显作用。传闻终(zhōng)归是传闻，目前(qián)，一度在二手房交(jiāo)易平台(tái)上看不到的二手房交易指导价又重新标注，也(yě)就是(shì)说，“二(èr)手(shǒu)房指导价”政策仍(réng)在继续(xù)执行。一(yī)线等(děng)热点城市的政策调整需慎之又慎，一旦放松会(huì)不(bù)会让(ràng)市(shì)场(chǎng)重(zhòng)回过热状态？需要政(zhèng)策制定者根据市场情况细(xì)致衡量。

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