曾说(shuō)出“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈不(bù)算什么(me)”，网罗马化(huà)腾(téng)、王传福、王卫(wèi)等(děng)一(yī)大批深圳(zhèn)富豪的(de)同心俱乐部创始人(rén)陈红天，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂(liè)，陈红天此前被(bèi)债权(quán)人(rén)恒(héng)生银(yín)行委任普华永道(dào)接管的三项物(wù)业，无一(yī)逃过被公开招(zhāo)标出售的命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都“看(kàn)不上(shàng)”的深圳富(fù)豪圈大佬，如今(jīn)沦落(luò)至此，他(tā)朋友(yǒu)圈的大佬们，会有(yǒu)人愿意伸出(chū)援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没(méi)家”了(le)

　　自住(zhù)的香港豪宅(zhái)都被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近日，祥(xiáng)祺(qí)集团主席陈红(hóng)天旗下位于港岛东半山的(de)豪宅傲(ào)璇(xuán)（OPUS）被(bèi)以公(gōng)开招标(biāo)的形式(shì)出售。

　　公开资料显示，祥祺(qí)集团老板陈红(hóng)天，是(shì)改革(gé)开放后第一(yī)代深圳富(fù)豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居(jū)香(xiāng)港，最(zuì)高曾在2019年以330亿元(yuán)资产位(wèi)列胡(hú)润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房(fáng)地(dì)产(chǎn)企(qǐ)业家(jiā)榜》，陈红天身家约355亿(yì)元人民币，位居内(nèi)地第(dì)13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红天和妻子于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉(yù)为“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一(yī)梯一户，在2015年12月之前(qián)，该项目的9楼一直以4.55亿港元(yuán)的总价，稳(wěn)居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得(dé)注(zhù)意的是(shì)，这一豪宅并非一直闲(xián)置，据(jù)香港信报报道，陈红(hóng)天夫(fū)妇在2015年(nián)购入后(hòu)，一直自住至今。

　　自己(jǐ)居(jū)住的(de)豪(háo)宅(zhái)都要被卖(mài)了！可见，陈红(hóng)天(tiān)的经(jīng)济状况(kuàng)并不乐观(guān)。

　　不仅如(rú)此，陈红天名下(xià)的红磡祥祺中心也在近日被公开招标出售。其在港的另一豪(háo)宅，山顶歌赋山道15号豪(háo)宅也可(kě)能在短期内(nèi)招(zhāo)标放盘。

　　陈红(hóng)天在港的三项核心(xīn)物业，无一逃过被(bèi)公开招标出(chū)售的命运。这也间接坐实祥祺集团的现金流危(wēi)机(jī)。

　　事实(shí)上(shàng)，今年3月(yuè)底，就有媒体报道称，知名百亿富(fù)豪，祥祺集团创(chuàng)始人陈(chén)红(hóng)天在(zài)香港的三个核心物业被债(zhài)权(quán)人恒生银行委任(rèn)普华永(yǒng)道(dào)接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团(tuán)通(tōng)过同心俱乐部(bù)官方微信(xìn)公众号发文回(huí)应，近两个月，多笔(bǐ)大额(é)应收账款(kuǎn)被对方临时悔约(yuē)，同时受到一宗(zōng)大(dà)额交易买方(fāng)于完(wán)成交(jiāo)易前几(jǐ)天(tiān)突然悔约，造成关联违约(yuē)。再(zài)加上(shàng)内地多项正常业务办理过(guò)程遭遇到(dào)非(fēi)正常的障(zhàng)碍。系列事件造(zào)成(chéng)短(duǎn)暂(zàn)现金流断裂。

　　同(tóng)时表示(shì)，这些问题相信在短时间内可以妥善解(jiě)决。

　　但才过去一个多月(yuè)，这些物业就陆续被挂(guà)出来公开招标出售，显然，祥祺集团(tuán)的(de)现金流状况(kuàng)并没(méi)有如愿(yuàn)缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺集(jí)团这次(cì)现金流断裂的(de)原因，可以追溯到(dào)其2017年投资英国地(dì)产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资英国房地产的带动下，国内掀起一(yī)阵投资英国房(fáng)地产的浪潮(cháo)。央企、民营房企、港(gǎng)资、基(jī)金公司、房地产个人从(cóng)业者、神(shén)秘富豪等各种中(zhōng)国(guó)买家集中出击英国房地产市场(chǎng)，斥(chì)重(zhòng)金投资伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国，成为英国(guó)房地产市场(chǎng)的最大买家。陈红天的祥祺集团，也在这(zhè)一年重(zhòng)金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈(chén)红天以4.1亿英镑(bàng)（约(yuē)36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥(xiáng)祺集团(tuán)又(yòu)以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人民(mín)币(bì)），买(mǎi)下了位于伦(lún)敦金丝(sī)雀码头金融城的地标写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下(xià)两(liǎng)单(dān)！陈(chén)红天激情下单，豪(háo)爽砸钱(qián)60亿，自然是看中了这两栋写字(zì)楼的投资价(jià)值。如伦敦祥祺(qí)中(zhōng)心(xīn)，世界(jiè)最大(dà)的石化集团(tuán)公司——英国石油公司(sī)、世界权威(wēi)金融分析机(jī)构——美(měi)国标准普尔都是这里的住(zhù)户，大(dà)楼(lóu)年租(zū)金回(huí)报(bào)率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷(léi)。

　　为(wèi)买下这(zhè)两栋写字(zì)楼，祥祺集团向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借(jiè)取大额(é)贷款，具体贷款金额并(bìng)未(wèi)向(xiàng)外界透露，但如今，这笔贷款已(yǐ)经正式(shì)宣告违(wéi)约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债权人现时把(bǎ)这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑放(fàng)售，意(yì)味该物业沦为“负(fù)资产(chǎn)”；在(zài)目前市况下，最终成交价料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺当初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出(chū)名的深(shēn)圳富豪(háo)

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实(shí)话，作为深圳富豪的(de)陈红天，其实并不出名。但其言论，却相当大胆(dǎn)惊(jīng)人。

　　2022年(nián)，在一次演讲(jiǎng)中，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我(wǒ)们身(shēn)边(biān)算不了(le)什么，长和系的市(shì)值(zhí)不过才2000多亿，大(dà)家要把眼(yǎn)光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下(xià)旬，陈红天通过同心俱乐部官(guān)方微信号发文称，自己当(dāng)时是说鼓励青(qīng)年企业家(jiā)应该以更(gèng)优秀的成功(gōng)企业家(jiā)作为学(xué)习榜样，并提到(dào)“在我们身边(biān)无(wú)论是公司市值还是(shì)营业收(shōu)入、产业技术(shù)，超过我(wǒ)们传统偶像(xiàng)李(lǐ)嘉(jiā)诚先生(shēng)的已经(jīng)大(dà)有(yǒu)人在”，并没有(yǒu)表达(dá)“李嘉诚(chéng)没什么了不起”的(de)意思。

　　但(dàn)这句话，却(què)让(ràng)陈红天背(bèi)后(hòu)的深圳顶级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同心俱乐(lè)部，并网(wǎng)罗了一大批深圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比(bǐ)亚迪王(wáng)传福(fú)、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振华、星河湾(wān)黄文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初(chū)，其成(chéng)员就包含了深港两地(dì)122家优质民(mín)营企业，其中包括74家上市公司，近3000家(jiā)整体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展(zhǎn)，同心俱乐(lè)部成员上(shàng)市企业(yè)增(zēng)长到了90家，资产总额达到了4万(wàn)亿元(yuán)，丝毫(háo)不亚(yà)于(yú)另外一个顶级富豪圈(quān)子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成(chéng)员(yuán)还共同出资8.8亿元(yuán)，收购深圳(zhèn)市中心区的证券大厦并(bìng)改名(míng)为同心大厦，作为同心俱乐部的永久会(huì)址。

　　同心俱乐部成立时左眉毛有一根特别长是什么意思？，陈红(hóng)天(tiān)曾发言：“我们一(yī)群遵纪守法的企业家，为深(shēn)圳的(de)发展多做贡(gòng)献”。虽然在(zài)守法(fǎ)方面，被康(kāng)美制药(yào)马兴田的300亿惊(jīng)天财务造假给啪啪(pā)打脸，但多年来，俱乐部成员也(yě)一直(zhí)互帮互助(zhù)。

　　当(dāng)年(nián)“宝万(wàn)之争”如火如荼的时候，身为同心(xīn)俱(jù)乐部主席的陈(chén)红天，发表了一篇(piān)署(shǔ)名(míng)文章(zhāng)《谁是野(yě)蛮(mán)人》，公开声援会员姚振华(huá)：

　　职业经理人不喜欢新的股东(dōng)，或者不(bù)喜(xǐ)欢“老板”，他只有一(yī)个做法，那就是辞职另谋高(gāo)就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从同心俱乐(lè)部成(chéng)员、香港庄士集(jí)团主席(xí)庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿(yì)港元(yuán)，买下了(le)香(xiāng)港山(shān)顶歌赋山道15号(hào)的(de)豪宅，拿到了香港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括(kuò)这(zhè)栋(dòng)豪宅在内(nèi)，陈红(hóng)天在香(xiāng)港的三项核(hé)心物业都陆(lù)续被债权人上架(jià)出(chū)售。

　　也(yě)没见他朋友圈的大(dà)佬们，有谁伸出援手。

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