曾说出“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈(quān)不算什么”，网罗马化腾(téng)、王传(chuán)福、王卫等一大批深圳富豪的(de)同心俱乐部创始人(rén)陈红(hóng)天，最(zuì)近(jìn)麻烦了。

　　因(yīn)现金流(liú)断裂(liè)，陈红天此前被债权人(rén)恒生银行委任普华(huá)永(yǒng)道(dào)接管(guǎn)的三项物业，无一逃(táo)过被公开招标出售的(de)命运。

　　这(zhè)个连李嘉(jiā)诚都“看不上”的深圳富豪(háo)圈大佬，如(rú)今(jīn)沦(lún)落(luò)至此，他(tā)朋友圈的大佬们，会有(yǒu)人愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息(xī)，近日，祥祺(qí)集(jí)团主席(xí)陈红天旗下位于港岛东(dōng)半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式(shì)出(chū)售。

　　公开资料显示，祥祺集(jí)团(tuán)老板陈红(hóng)天，是(shì)改革开放后(hòu)第(dì)一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富(fù)豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润全球房(fáng)地产企(qǐ)业家榜》，陈红天身家(jiā)约355亿元人民币，位(wèi)居(jū)内地第13大地产富(fù)豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红(hóng)天和妻(qī)子于2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元购入的(de)。该楼盘是被誉为“建筑(zhù)界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的(de)住宅项目，全(quán)幢(chuáng)共12层，一(yī)梯一户(hù)，在2015年12月之(zhī)前(qián)，该项目的9楼一直以4.55亿(yì)港(gǎng)元的总(zǒng)价，稳(wěn)居亚洲楼王宝座。<kj完是吞了还是吐了知乎，kj是不是很恶心/p>

　　值(zhí)得注(zhù)意(yì)的是，这一豪宅并非(fēi)一直闲置(zhì)，据香港信(xìn)报报道，陈(chén)红天夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自(zì)己(jǐ)居住的豪(háo)宅都(dōu)要被(bèi)卖(mài)了！可(kě)见，陈红天的(de)经济状况(kuàng)并(bìng)不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名下的红磡祥祺(qí)中心(xīn)也在近日被公开招(zhāo)标(biāo)出(chū)售(shòu)。其在(zài)港的另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也可(kě)能在短期内招(zhāo)标(biāo)放盘(pán)。

　　陈红天在(zài)港的三项核(hé)心(xīn)物业，无一(yī)逃过(guò)被公开(kāi)招标出售的命(mìng)运。这(zhè)也间接坐(zuò)实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今(jīn)年3月底，就有媒体(tǐ)报(bào)道称，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺集团创始人陈(chén)红天在香港的三个核心物业(yè)被债(zhài)权人恒(héng)生银行(xíng)委任普(pǔ)华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通(tōng)过(guò)同心(xīn)俱乐部(bù)官方微信公众号发文回应，近两个(gè)月，多笔大额应收(shōu)账款被对方临(lín)时悔(huǐ)约，同时受到一(yī)宗(zōng)大额交易买方于(yú)完成交易(yì)前几天突然悔约(yuē)，造成关联违约。再加(jiā)上内地(dì)多(duō)项正常业务办理过程遭遇到非正常(cháng)的障碍。系列(liè)事件(jiàn)造成短暂现金(jīn)流断裂。

　　同时(shí)表示，这些问题相信在短时间(jiān)内可以(yǐ)妥(tuǒ)善(shàn)解决。

　　但才过去(qù)一(yī)个多月，这些物业就陆(lù)续被(bèi)挂出来公开(kāi)招标(biāo)出售，显然，祥祺集团(tuán)的现(xiàn)金(jīn)流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集团这次现金流断(duàn)裂(liè)的原(yuán)因，可以追溯到其(qí)2017年投资英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚(chéngkj完是吞了还是吐了知乎，kj是不是很恶心)投资英(yīng)国房地产的带动下，国内掀起一阵投(tóu)资(zī)英国(guó)房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公(gōng)司、房地产个人从业(yè)者、神秘富豪(háo)等(děng)各(gè)种中国(guó)买家(jiā)集中出(chū)击(jī)英国房地产市场，斥重金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次(cì)超过美国，成(chéng)为英国(guó)房地产市场的最(zuì)大买家。陈红天的祥(xiáng)祺集团(tuán)，也(yě)在这一年(nián)重金(jīn)投资了英(yīng)国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈(chén)红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人(rén)民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将(jiāng)该(gāi)楼(lóu)更名(míng)为(wèi)“伦敦祥祺(qí)中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人民币），买(mǎi)下了(le)位于(yú)伦敦金(jīn)丝雀码头金融城的地标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是看(kàn)中了(le)这两栋写(xiě)字楼的(de)投资价值。如伦(lún)敦(dūn)祥祺中心，世(shì)界最大的石化集团公司(sī)——英国石(shí)油(yóu)公司、世(shì)界权(quán)威金融分析机(jī)构——美国(guó)标准普尔(ěr)都是这里的住户，大楼年(nián)租金(jīn)回报率高达(dá)5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷(léi)。

　　为买(mǎi)下(xià)这两栋写字楼，祥祺集(jí)团(tuán)向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体贷款金额(é)并未向外界透露，但如今，这(zhè)笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额(é)，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业(yè)沦为“负(fù)资产”；在(zài)目前市况下，最终成交价料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺当初(chū)买(mǎi)入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富(fù)豪

　　搞(gǎo)了个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说(shuō)实(shí)话(huà)，作为深圳富豪(háo)的陈红天，其实并不出名(míng)。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次(cì)演讲中，陈红天一句“李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)在(zài)我(wǒ)们(men)身边(biān)算不了什么，长和系的市值不过才2000多亿，大家(jiā)要把眼光放开一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过(guò)在(zài)去年12月(yuè)下旬，陈(chén)红天通过同心俱乐部官方微信号发文称，自己当(dāng)时(shí)是说鼓励青年企业家应该以(yǐ)更(gèng)优秀的成功企业家(jiā)作为学(xué)习(xí)榜(bǎng)样，并提(tí)到“在我们身(shēn)边无论是(shì)公司(sī)市(shì)值还是营业收入(rù)、产业(yè)技术，超过(guò)我们传统(tǒng)偶(ǒu)像李嘉诚先(xiān)生的(de)已经大有人在”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚(chéng)没什么(me)了不起(qǐ)”的意思。

　　但这句话，却让(ràng)陈红天背后(hòu)的深(shēn)圳顶级富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈(chén)红天成立了同(tóng)心俱乐(lè)部，并网罗了一大批(pī)深圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄(huáng)楚标(biāo)、佳兆(zhào)业(yè)郭英(yīng)成等深圳(zhèn)重量级(jí)企业(yè)家，都是其俱(jù)乐(lè)部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成立之初，其成员(yuán)就(jiù)包含(hán)了(le)深(shēn)港两(liǎng)地122家优质民(mín)营企业，其中(zhōng)包(bāo)括74家上(shàng)市公司，近3000家整体关联公司(sī)，资产总(zǒng)额接(jiē)近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展，同心俱乐部成员上(shàng)市(shì)企业增长到了90家，资产总额(é)达(dá)到(dào)了4万亿元，丝毫不亚于(yú)另(lìng)外一个顶级富豪(háo)圈(quān)子(zi)——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及(jí)同心有关成员还共同出(chū)资8.8亿(yì)元，收(shōu)购深圳市中心(xīn)区的证(zhèng)券(quàn)大厦并改(gǎi)名为(wèi)同(tóng)心(xīn)大厦，作为同(tóng)心俱乐部的永久会址。

　　同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部成立时，陈红天曾发言：“我们(men)一(yī)群遵纪(jì)守法的企(qkj完是吞了还是吐了知乎，kj是不是很恶心ǐ)业家，为深圳(zhèn)的发展(zhǎn)多做贡献”。虽然在守法方面(miàn)，被(bèi)康美(měi)制药马兴田的300亿惊天(tiān)财务造假给啪啪打脸，但多年(nián)来，俱(jù)乐部成员也(yě)一直互帮互助。

　　当年(nián)“宝万之(zhī)争(zhēng)”如火(huǒ)如荼(tú)的时(shí)候，身(shēn)为同(tóng)心俱(jù)乐部主席的陈红天，发(fā)表了一(yī)篇署(shǔ)名文章《谁是(shì)野(yě)蛮人(rén)》，公开声援会(huì)员姚振华：

　　职业经(jīng)理(lǐ)人不(bù)喜欢(huān)新的股(gǔ)东(dōng)，或者不(bù)喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一(yī)个做法，那(nà)就是辞职(zhí)另谋高就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本(běn)人，也从同(tóng)心俱乐部成(chéng)员、香港庄(zhuāng)士集(jí)团主席庄绍(shào)绥(suí)手中，斥资21亿港(gǎng)元，买(mǎi)下了香港山(shān)顶(dǐng)歌赋山道(dào)15号(hào)的豪宅(zhái)，拿(ná)到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋(dòng)豪宅在内，陈红天(tiān)在香港的三项核心物(wù)业都陆续(xù)被债权人上架出售。

　　也(yě)没见他朋友圈的大佬们，有(yǒu)谁伸出援手。

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