过去辉(huī)煌的千亿房企如今正在面临退(tuì)市潮(cháo)，这是一场史无前例(lì)的大撤退。截(jié)至5月31日收盘，A股有十(shí)几家公司的股价(jià)低(dī)于(yú)1元，其中超过10家A华大基因是国企吗股房(fáng)企股(gǔ)价(jià)低(dī)于(yú)1元(yuán)/股，可能触(chù)发强制退市，其中包(bāo)括*ST蓝光(guāng)、美好置业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯(kǎi)、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海投等。其中(zhōng)甚至包括阳(yáng)光(guāng)城、泰禾这两(liǎng)家曾经的千亿房(fáng)企。

　　这些房企都是之(zhī)前高速扩张的激进企业，在周期性调整后(hòu)面临着过去的举(jǔ)债扩张的后(hòu)果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月31日，公司股票收盘价连续18个交易日低于1元/股(gǔ)，预计将(jiāng)连续20个交(jiāo)易日低于1元/股。根据深交(jiāo)所相关规定，其股票存在被终止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布(bù)公告，公司(sī)股票收盘(pán)价连续13个交易日(rì)均低于1元/股，预计连续二十个交易(yì)日(rì)低于1元/股。根据(jù)规(guī)定，该公(gōng)司股票可(kě)能(néng)被深圳(zhèn)证券(quàn)交(jiāo)易所终止上市(shì)交易。因触及交易类强(qiáng)制退市情形而终止上市，公司(sī)股票(piào)不进入退市整(zhěng)理期。

　　目前，已经有一家(jiā)房企*ST蓝光在今年首个被强制(zhì)退市，其股价连续(xù)20个交易日(rì)低于1元。另外(wài)，ST中天也因同样的原因被要求强制退市(shì)并转到(dào)老(lǎo)三(sān)板。市场猜测下(xià)一(yī)个面临强制退市的(de)房企可能(néng)是ST泰禾(hé)，截至发稿，其股价已连续超过(guò)18个交易(yì)日低于1元。尽管该企业的(de)大股(gǔ)东和(hé)管理层正在讨论稳定股价的(de)措施，但其股价仍在持续(xù)下跌，可(kě)能未(wèi)能及时挽回局(jú)势(shì)。

　　据了解，房地产(chǎn)行业在(zài)2023年开始(shǐ)在政策引导下缓慢(màn)复苏(sū)，但整体仍面(miàn)临压力。许多上市房企在2022年(nián)面临营业收入下滑和(hé)盈利亏损(sǔn)的局面(miàn)。今年前4个(gè)月，国有房企(qǐ)的发债(zhài)量(liàng)同比增长(zhǎng)5％，而民(mín)营(yíng)房企的发债量大幅下降(jiàng)48％。销(xiāo)售方面，房地产市场仍面临调(diào)整压力，购房者的置业情绪持(chí)续下降。

　　这一现象发生的同时，房企(qǐ)发(fā)展模式也(yě)在发生转变。过(guò)去的高周(zhōu)转模式，即快(kuài)速拿地(dì)、开(kāi)发、回笼资(zī)金的方式已经不再可行。政府出台了一(yī)系(xì)列(liè)限制措施，如(rú)三道红线、房贷五分档、土拍两(liǎng)集(jí)中(zhōng)等，严格了(le)房企的融资渠道。许多房(fáng)企陷入了债务困境(jìng)，不(bù)得不寻(xún)求债务展期来延缓问题的爆(bào)发(fā)。

　　有业内人士表示(shì)，退市潮将(jiāng)加(jiā)快(kuài)房企债务重(zhòng)组的进程，警示整个行业(yè)更(gèng)加谨慎，并保(bǎo)护投资者和购房者的利益。随着房地产行业(yè)的加(jiā)速出清，房企基本盘有望企稳，新一(yī)轮的利(lì)好(hǎo)政策也将出台。这次(cì)调(diào)整(zhěng)后的(de)房地产行业需要进行整顿和养护，以(yǐ)便(biàn)迎接新的发展(zhǎn)阶段。在此(cǐ)之前，可能会有更多(duō)房(fáng)地产企(qǐ)业退市，最终只剩(shèng)下(xià)头部企(qǐ)业(yè)。

　　值得(dé)注意的(de)是，中国(guó)人民大学原副校长(zhǎng)、中国(guó)资本市场研究(jiū)院院长吴晓(xiǎo)求在某个房企会议上(shàng)表(biǎo)示：“我们一个(gè)时期以(yǐ)来，我们把它（房地产）当作一种金融产品(pǐn)来投资，所以严重破坏(huài)了房(fáng)地产(chǎn)业的(de)生态环境，也会严重地损害了它的信誉。所以一(yī)个时期以来，人们(men)把很(hěn)多问(wèn)题的根(gēn)源(yuán)都归结于它，以为把房地产业的问(wèn)题解决(jué)了(le)中(zhōng)国经济(jì)就没什么问题(tí)。这(zhè)是因为过去它(tā)的确形象太差(chà)，我几乎没看到有一(yī)家房地产企业有什么美誉度(dù)，过(guò)去居然(rán)还(hái)有(yǒu)人干这个成了中国首富，这个首富是(shì)没任何价值(zhí)的。

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