从抱团涨价到集体护盘(pán)，为房价操(cāo)心的业主们在(zài)两个月内经历了心态的过山车。

　　近(jìn)日，一封落款(kuǎn)为“一位(wèi)热心业主(zhǔ)”的(de)倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自于佛(fú)山南(nán)海万达华府的“热心业主”称，小(xiǎo)区的房(fáng)价遭受到周围中介的联合(hé)恶意打(dǎ)压，而这些同(tóng)为(wèi)万达华府业主的中介故意(yì)放低价格，借以诱使其他放盘(pán)业主降价，并通(tōng)过话术让其(q施为什么读yi什么意思，施怎么读啊px;'>施为什么读yi什么意思，施怎么读啊í)他业主对房(fáng)产(chǎn)价值丧(sàng)失信心，进而(ér)仓(cāng)促(cù)卖房(fáng)。

　　该(gāi)“热心业主”号召(zhào)全体业主共同维护房产价值，其中三房挂牌(pái)价不要低于300万(wàn)元，同时立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛(fú)山相距(jù)1230公里的成(chéng)都，一群豪宅(zhái)业主也开始了(le)第二次护盘行动，他们在绿地锦天府的(de)门(mén)口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业主认为，因为(wèi)受到中介(jiè)散(sàn)播的负面舆论(lùn)影响，以及中(zhōng)介和物业(yè)租售中(zhōng)心(xīn)联手垄断，导致小区(qū)房价掉(diào)入第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一(yī)时间，南京中(zhōng)建国熙公(gōng)馆的(de)业主们发起了(le)一(yī)轮集体投(tóu)诉，直指江北(běi)新区(qū)在出(chū)让宅地时“带头低价抛售，不符(fú)合国家(jiā)的稳地价(jià)、稳(wěn)房价的指导方针(zhēn)”，将(jiāng)一(yī)路之(zhī)隔的G02地块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个(gè)多(duō)月前，由于二手楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长沙等多(duō)地业主开始抱团涨价，其中，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑的业(yè)主甚至为此(cǐ)而制定了“三年行动计划”，即(jí)2023年7月份小(xiǎo)区成交价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行(xíng)周期，关于业主们抱团涨价(jià)的消息屡见(jiàn)不鲜。不过(guò)，随着(zhe)房地产行(xíng)业步入调整期，多地二(èr)手房挂牌(pái)量达到历史极值，供过于(yú)求导致(zhì)房价回调，业主们打响的(de)“房(fáng)价保卫战”，效(xiào)果已截然不(bù)同。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维护(hù)万达华府房(fáng)产价(jià)值(zhí)的倡议书》令(lìng)佛山市(shì)场一片哗然，但多名业主称(chēng)实际上(shàng)从未收(shōu)到(dào)过(guò)相(xiāng)关倡议书(shū)。不过，其(qí)中一名业主(zhǔ)表示(shì)“我们业主群(qún)都知道（倡议书），但(dàn)基(jī)本比较反(fǎn)感”。一名中介(jiè)则(zé)向(xiàng)时(shí)代财经确认，该倡议书(shū)已在网上传了一(yī)段时间。

　　倡议书(shū)在业主和(hé)中介间(jiān)一度激起波澜，但很快又(yòu)归(guī)于(yú)平静。倡(chàng)议书提议“三房挂牌(pái)价(jià)不(bù)要低于(yú)300万(wàn)”，同时“立刻(kè)从恶意(yì)打压房(fáng)价的中介那里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指出，目(mù)前没有接到业主上调挂牌价(jià)或下(xià)架(jià)房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此(cǐ)前，业主的心(xīn)态和(hé)挂(guà)牌价并未受(shòu)到(dào)倡议书的影响，万达华府(fǔ)的(de)成交量和价(jià)格甚(shèn)至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取(qǔ)消执行了(le)6年的限购政(zhèng)策，楼市(shì)启动复苏行情，二手房成交(jiāo)量在(zài)今年(nián)3月冲至近一年的峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛(fú)山二手房(fáng)合计成交(jiāo)5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这(zhè)两个月客(kè)户(hù)太少(shǎo)了”，一(yī)名中介(jiè)表示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月(yuè)的参考均价为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不少(shǎo)房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国(guó)熙(xī)公馆业主们(men)的(de)护盘行(xíng)动却(què)得到了施为什么读yi什么意思，施怎么读啊(le)回应(yīng)。5月9日，南京发(fā)布了《关(guān)于NO.新区2023G02地(dì)块终止出(chū)让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故终止出让(ràng)”。而传言(yán)则称，真正的原因是与地块一路之隔的小区(qū)中建国(guó)熙公馆业主(zhǔ)因不满地块低价(jià)出(chū)让，集体进行了(le)投诉。

　　经(jīng)济(jì)观察(chá)报援引多名南京(jīng)地产(chǎn)投(tóu)资人士的(de)说(shuō)法(fǎ)称(chēng)上述传言属实。时代财经(jīng)了(le)解到，中建国熙(xī)公馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的(de)全资子公司以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得(dé)，楼面地价达(dá)到2.31万(wàn)元/平方米，在当(dāng)时，这宗(zōng)宅地(dì)创下(xià)了江北新(xīn)区单价新高(gāo)。而此(cǐ)次(cì)终止(zhǐ)出让(ràng)的G02地块起拍楼(lóu)面价仅(jǐn)约1万元/平(píng)方(fāng)米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方米，两者(zhě)价差超(chāo)过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今(jīn)年以来，全国多地业(yè)主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安(ān)绿城(chéng)全运村5期芳华苑业主群(qún)的聊天截图流(liú)出，有(yǒu)业主提议(yì)为小区制定涨价的“三年行动计划(huà)”，到(dào)2026年7月(yuè)房价达(dá)到4万元/平方(fāng)米，而贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿城全运村(cūn)当时的二手房售价普遍低于2.3万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　一名(míng)长(zhǎng)期带看全运村的中(zhōng)介(jiè)曾对时(shí)代(dài)财经表(biǎo)示，“从(cóng)业主那里了解到的情况是该聊天记录已经(jīng)有一(yī)段时(shí)间了”，而后才(cái)被人截图外传，外界普遍将抱团涨价(jià)计划的原因归结于(yú)西安(ān)二手(shǒu)房市场连续多月的(de)回暖，导致(zhì)业主心态走强。

　　根据每日经济(jì)新闻，今年2月，除了西(xī)安，还有杭州和长(zhǎng)沙等地的业主，开始号召邻居停(tíng)止贱卖(mài)房产(chǎn)的行为。其中，杭州西湖(hú)区融创河滨(bīn)之城的业主(zhǔ)因“万物(wù)复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖(mài)自(zì)己(jǐ)的(de)房(fáng)子”，同时建议向上(shàng)调整价(jià)格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的(de)现象常见于楼市上行周期。2020年下(xià)半年(nián)，全国(guó)多地楼市(shì)重新活跃，一二手房成交(jiāo)量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭州、南(nán)京(jīng)、合(hé)肥等热门城(chéng)市部分小区业(yè)主出(chū)现(xiàn)抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住(zhù)建局针对中粮凤(fèng)凰里花苑小区个别(bié)业主发(fā)布(bù)的(de)集体涨价言论，开出(chū)了史上第一张罚单，暂停了(le)该小区(qū)二(èr)手房网签(qiān)手续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团(tuán)涨价的背景与过去并(bìng)不无二致(zhì)。不过，与(yǔ)此(cǐ)前截然不同的是，在市场(chǎng)仍在修(xiū)复之时，号召抱团涨价的(de)业主有些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多(duō)月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们(men)集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公(gōng)布(bù)的数(shù)据(jù)显示，70个大中城(chéng)市中(zhōng)，新建商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)和(hé)二手住宅销(xiāo)售(shòu)价格同比上涨(zhǎng)城市分(fēn)别有22个和(hé)9个，比上月分别增加4个和1个(gè)，而(ér)新建(jiàn)商(shāng)品住宅和二(èr)手住宅销售价(jià)格环比上涨城市(shì)分别有(yǒu)62个(gè)和36个，比上(shàng)月分别减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时(shí)，多地二手房成交量出(chū)现了环比回落(luò)，二(èr)手房挂牌量持(chí)续走(zǒu)高，甚至达到历史极值。以佛山(shān)为例，链家网显示，截至5月17日，佛(fú)山(shān)二手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房(fáng)政(zhèng)策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，二(èr)手房价上(shàng)涨动(dòng)力更弱的(de)原因在于，尽管二手房交易量明(míng)显增加，但挂牌(pái)量更大(dà)，多数城市截至3月(yuè)份，二(èr)手住房(fáng)挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易(yì)量增加的规模不如(rú)挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚性需求（主要(yào)买小户型、特别(bié)是学(xué)区(qū)）释放后，二(èr)手房需求迅(xùn)速(sù)萎缩，面对超高位的挂(guà)牌量(liàng)，业主下调挂(guà)牌(pái)价(jià)的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的(de)，看房和(hé)咨询(xún)的(de)人都少”，某知名中介机(jī)构(gòu)位于(yú)广佛区(qū)域的一家门店负责(zé)人告(gào)诉(sù)时代财经，“客户都在(zài)等笋盘，有的房源都没人看，要(yào)么价格挂(guà)高了，要么户(hù)型不好，还有就是客户选(xuǎn)择多(duō)了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主(zhǔ)信心(xīn)都(dōu)下降了(le)”。

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