豫北小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套房”的消息(xī)，成(chéng)功(gōng)引起了大(dà)家的关注。当(dāng)事人(rén)北京市民丁乐告诉(sù)时代财(cái)经(jīng)，目前为止，他已经在鹤(hè)壁山(shān)城区、鹤山区拥有了(le)14套房子，最贵的(de)近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的(de)房子，“是一栋(dòng)二(èr)层(céng)小楼的顶(dǐng)楼，没水没电没燃气，屋顶还(hái)漏水，至(zhì)今还放在那(nà)里没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中介洪丽告诉(sù)时代(dài)财经(jīng)，这两天从各地打来(lái)的咨询电话(huà)明显增多了，一天有二十几人咨询买房(fáng)，以前从没有见过这样的“盛(shèng)况”，“还(hái)有大学生觉(jué)得(dé)好(hǎo)奇，打电话来问，不过目前为止还没有(yǒu)成交，外地咨(zī)询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买老区房子、老区房子卖(mài)不(bù)出(chū)去(qù)，洪丽是不(bù)认同(tóng)的，“其实老区(qū)没有网上传得(dé)那么(me)破，本地(dì)人还是(shì)有买房(fáng)的需求的，有很多下面的乡镇或者村里来买房(fáng)的，有(yǒu)些人则是为了陪读(dú)才(cái)买(mǎi)房。”

　　另一位(wèi)中(zhōng)介吕辉则(zé)和洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就已经接待了不少来自外地的(de)客(kè)户，“河南周边、河(hé)北(běi)、北(běi)京、山东的(de)都(dōu)有，都是慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤(hè)壁公(gōng)布了(le)最新(xīn)购房补(bǔ)贴(tiē)政策，每套最高补(bǔ)贴1万元。据(jù)鹤(hè)壁(bì)融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会于5月19日至5月(yuè)21日在(zài)市(shì)会展(zhǎn)中心(xīn)广场举(jǔ)办，在住(zhù)博会(huì)期间买房每(měi)套可最高(gāo)补(bǔ)贴(tiē)1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推的是鹤壁精(jīng)品特色(sè)楼盘项(xiàng)目，或与老(lǎo)区(qū)的“白菜(cài)房(fáng)”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自(zì)己买房的时候“不(bù)怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后(hòu)来有些是中介说要冲业绩(jì)了，让我(wǒ)帮着买一(yī)套，我觉(jué)得挺便(biàn)宜的，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象(xiàng)仅在鹤壁的(de)老区——山(shān)城区、鹤(hè)山区才(cái)有(yǒu)，新区(qū)淇滨区还是正常的房(fáng)价水平。

　　据某二手房交易网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤(hè)壁(bì)全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其(qí)中，“新区(qū)”淇滨区(qū)二(èr)手房均价为(wèi)7555元(yuán)/平(píng)方米，而“老区(qū)”山城区二手房均价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全市新房均(jūn)价4967元/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到(dào)，在山城区(qū)，单价700元(yuán)、800元/平方米的房(fáng)源(yuán)为(wèi)最多数，总价最高(gāo)的一套房则为50万，单价(jià)不(bù)到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城(chéng)区(qū)之(zhī)间为何会(huì)出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料(liào)显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区5个行政区和鹤壁(bì)国家(jiā)经济技术开发区、市城(chéng)乡(xiāng)一体(tǐ)化(huà)示范区、宝山经济技术开发区3个功(gōng)能(néng)区(qū)，是中原(yuán)城市群核心(xīn)发(fā)展区14个(gè)城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区是(shì)最初因(yīn)煤而(ér)兴的老城区，被(bèi)当地人称为“老区”，而以淇(qí)滨区为代表的部分区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁(bì)市原(yuán)来(lái)的市中心，后来资(zī)源慢(màn)慢(màn)枯竭，新区开发(fā)好后，大多数(shù)人都流入了(le)新(xīn)区(qū)，房价(jià)自(zì)然就便(biàn)宜(yí)了。”在老区土生土长的吕辉告(gào)诉(sù)时(shí)代财经。

　　1米等于多少厘米换算表，一米等于多少厘米换算单位据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市(shì)人民政府驻(zhù)地(dì)从山城区1米等于多少厘米换算表，一米等于多少厘米换算单位迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨(bīn)区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委(wěi)会研究通过《鹤(hè)壁新区建设总(zǒng)体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新(xīn)区奠(diàn)基(jī)仪式举行。

　　随着城市(shì)空间(jiān)结构的调整，人口也(yě)随之流动。

　　本地(dì)人刘(liú)伊告诉(sù)时(shí)代财经，周围人从“老区”转移(yí)到“新区”的(de)不在(zài)少数，“基(jī)本都是在2010年前后(hòu)搬的，有人因为工(gōng)作单位迁(qiān)到(dào)了新区，一家人(rén)就(jiù)搬过来了，有人则是因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是连在一起的，走快速道(dào)的(de)话，开车都(dōu)要二三十分钟，很多人搬到新区后就(jiù)很少再去老(lǎo)区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证(zhèng)了这样(yàng)的人口流向(xiàng)。从全市看来，人口(kǒu)流(liú)失并不严重，但城市内部各区之间的人(rén)口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国(guó)人口普(pǔ)查公(gōng)报(bào)显示，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口普(pǔ)查(chá)相(xiāng)比(bǐ)，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减少6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨(bīn)区(qū)则增加188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和(hé)县城转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出圈”，再(zài)度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国(guó)务院决定(dìng)在全国新建(jiàn)一批(pī)工业(yè)城市，当时鹤壁集(jí)地区(qū)尚被称为鹤(hè)壁矿区，归属现安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁矿区已(yǐ)经(jīng)建成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建(jiàn)立鹤(hè)壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就(jiù)已突破千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量(liàng)逐(zhú)年下降(jiàng)，从上千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市(shì)国民经(jīng)济和(hé)社会发展(zhǎn)统计(jì)公报，到了(le)2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱(tuō)一个(gè)资源型城(chéng)市的标(biāo)签。公(gōng)开报道(dào)显示，鹤(hè)壁这些年一直在推进产业转型。

　　据(jù)国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占(zhàn)工(gōng)业比重下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比(bǐ)达到47.7％，数(shù)字经济核心(xīn)产业增加(jiā)值占比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强(qiáng)调(diào)了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元(yuán)，接近翻倍(bèi)。虽(suī)在河南省内(nèi)排名第17，位(wèi)列倒数第二，但(dàn)人均GDP在全省排(pái)名均处于第(dì)7名(míng)，位列中上游。

　　对比同样是煤(méi)炭(tàn)资源(yuán)型城市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全(quán)省第一(yī)，但不(bù)少分(fēn)析(xī)将其归结为“家里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监严跃进对(duì)时代财(cái)经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问(wèn)题严重程度要小很多(duō)，鹤壁还是因(yīn)为当地(dì)房(fáng)产(chǎn)市场的支撑力(lì)和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后作(zuò)为仓(cāng)储使用，恰也说明房源的利(lì)用有(yǒu)了新的用处。地(dì)方(fāng)政(zhèng)府要从(cóng)此类热搜事件中挖掘(jué)新的机(jī)会，比(bǐ)如(rú)说(shuō)宣传低(dī)房价、低生活成(chéng)本的(de)优势，积极(jí)导入各(gè)类新产业和新资源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二手(shǒu)房的(de)再利用应该有更好的规(guī)划，要系统对此类存量(liàng)住(zhù)房(fáng)进(jìn)行盘活(huó)，进而培育城市发(fā)展的新价值和新(xīn)的机会(huì)。”严(yán)跃(yuè)进(jìn)建议(yì)道。

　　（文中采(cǎi)访对(duì)象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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