经(jīng)济日报文章指出，一季(jì)度，房地产市场各(gè)方信心加快(kuài)恢复，出现积(jī)极变化，交易(yì)活跃(yuè)性上(shàng)升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持(chí)房(fáng)地产调(diào)控政策(cè)的稳定(dìng)性和延续性(xìng)，并(bìng)因城施策(cè)继续(xù)优化相(xiāng)关举措。对于(yú)绝大多数(shù)城市而言(yán)，当前(qián)首(shǒu)要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的(de)市(shì)场焐热。而(ér)对于一(yī)线等热(rè)点城市而(ér)言，有(yǒu)关(guān)政策的调(diào)整则需(xū)谨(jǐn)慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时转(zhuǎ女生说喜欢独处是什么意思，一个人独处是什么意思n)向。

　　巩固房(fáng)地产市(shì)场企稳回升势头

　　一季(jì)度(dù)，房地产市场各(gè)方信心(xīn)加快恢复(fù)，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升(shēng)，多(duō)项指标(biāo)与(yǔ)去年四季度(dù)相比出现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策(cè)逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调(diào)控政(zhèng)策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施(shī)策(cè)继续优化相(xiāng)关举措。

　　历经一年多总体下行(xíng)趋势(shì)后，今年(nián)一季度，房地(dì)产市场迎来可喜(xǐ)的企稳回升势头。也应该看到，前期积压(yā)的购房需求较为集中(zhōng)释放后，最近一些城市成交量出(chū)现小幅(fú)回落。市场小幅波动属正(zhèng)常现象，同(tóng)时(shí)也表(biǎo)明，房地产市(shì)场持续企稳(wěn)的根(gēn)基尚(shàng)不牢固(gù)。因此，要(yào)以更有效举措巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积极促进房地产(chǎn)市(shì)场企(qǐ)稳回升，是稳定宏(hóng)观(guān)经济大盘的需要。房(fáng)地(dì)产相(xiāng)关贷款占(zhàn)银(yín)行信(x女生说喜欢独处是什么意思，一个人独处是什么意思ìn)贷的40％，房地(dì)产相关收入(rù)占地方综合财力的50％，居民财富(fù)的60％都用在住(zhù)房(fáng)上。一(yī)季度，房地产市场各方信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季(jì)度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济(jì)大(dà)盘(pán)，稳(wěn)定(dìng)房地产政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地(dì)产调控政(zhèng)策的(de)稳(wěn)定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优化相关(guān)举措。

　　市场信心恢复对市场企(qǐ)稳(wěn)十(shí)分关键。近期有些城市房地(dì)产交易量有(yǒu)所回落，应视为需(xū)求集中(zhōng)释(shì)放(fàng)后的自然调整(zhěng)，市(shì)场(chǎng)修(xiū)复过程中短期上下波动(dòng)是正常现象(xiàng)，当前(qián)房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)整体仍处于温和复苏阶段。从长(zhǎng)远看，基于我国人口流(liú)动和住房改善需(xū)求，市(shì)场潜力仍(réng)很大，应增(zēng)强对房地产(chǎn)长(zhǎng)期平(píng)稳健康发展的信(xìn)心。

　　业内人士认(rèn)为，在经济(jì)转为正(zhèng)常(cháng)增长后应尽快开展(zhǎn)房地产(chǎn)税试点(diǎn)。近期，我国(guó)全(quán)面(miàn)实现不动产(chǎn)统一登记(jì)，很多(duō)人将其视为房地产税征收开始的(de)信号。并就此担心，房(fáng)地产税一(yī)旦(dàn)征收，持(chí)有房产的(de)成本就(jiù)会增加(jiā)，如果(guǒ)持(chí)有人选(xuǎn)择卖掉手(shǒu)中(zhōng)房产，市场供应量(liàng)加大(dà)，房价有所(suǒ)下(xià)降，市场会走(zǒu)向低迷(mí)。应明确(què)的是(shì)，不动产统一登记并(bìng)不意味(wèi)与房地产税开始征收有必然(rán)联系。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房(fáng)地产(chǎn)税改革试点(diǎn)依照全国(guó)人大常委会的授权进行，一些城(chéng)市开展(zhǎn)了调查摸底(dǐ)和初步研(yán)究，但综合考虑各方面(miàn)的情况，今年(nián)内不(bù)具备扩(kuò)大房地产税改(gǎi)革(gé)试点城(chéng)市的条件。房地产(chǎn)税改革试点是否推进，仍须综合考虑各方面(miàn)的情况。

　　下一步，将继续助力市场企(qǐ)稳回升(shēng)。各地将进一步“因城施策”“一城一策(cè)”，调整优化(huà)房地(dì)产调(diào)控措(cuò)施。如广(guǎng)东(dōng)潮州市最近明确(què)，首(shǒu)次买一手住房，可提取(qǔ)公积金支(zhī)付首(shǒu)付款，此(cǐ)举能减(jiǎn)轻购(gòu)房者筹(chóu)措资金(jīn)的(de)压力。河北承(chéng)德市(shì)明确，三孩(hái)家庭(tíng)首次申请住房公积金贷款，最高额度100万元，体现购房政策对多孩家庭改善性需求的(de)支持。一(yī)线城市(shì)的房地产(chǎn)市场调控政策(cè)一直备受关注。不久前，北京(jīng)市女生说喜欢独处是什么意思，一个人独处是什么意思明确(què)，“多子女家庭和职(zhí)住(zhù)平衡家庭购(gòu)房支持政策按照‘一区一策’的(de)方式由(yóu)房山区(qū)试点(diǎn)”，这表明政策持续重点关注刚(gāng)需和(hé)改善(shàn)性需求，会(huì)对其(qí)他一线等热(rè)点城(chéng)市(shì)提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政(zhèng)策(cè)还有(yǒu)进一步(bù)细化的空间。保交楼对市(shì)场信心(xīn)恢复仍十分重(zhòng)要，只有确保购房人按时(shí)拿到所购(gòu)房屋(wū)，观望(wàng)者才敢买房，各(gè)地还须继续扎实(shí)推进保交楼。一(yī)些城市降(jiàng)低限购门(mén)槛、调整限(xiàn)购(gòu)区域，对市场(chǎng)恢复起到(dào)了带动作用，未来各地有望进一(yī)步优化限购举措。金融政策对房地产市场(chǎng)的作(zuò)用十(shí)分明显，有(yǒu)观点认(rèn)为“房(fáng)地产短期看金融”。实际上，去年下半年以来(lái)出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地(dì)产市场的金融支持举(jǔ)措(cuò)，均(jūn)为今年以来市场企稳复苏奠定了重要基础。金融政策(cè)仍(réng)将在供(gōng)需两端发力，既更好满足房(fáng)企合理融资需求，又(yòu)支持刚需和改善性住房(fáng)需求(qiú)，更(gèng)多(duō)城市可能通过下(xià)调房贷利(lì)率等举措降低购房(fáng)者(zhě)成本。

　　不过，房地(dì)产调控(kòng)政策(cè)“既管冷又管热”，我(wǒ)们期望(wàng)的房地产市场(chǎng)复苏(sū)是防止(zhǐ)大起大(dà)落的复(fù)苏。对于绝大多(duō)数(shù)城市(shì)而言(yán)，当前首要任务(wù)是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点(diǎn)城市而言，有关政策的调(diào)整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时(shí)政策需(xū)及时(shí)转(zhuǎn)向。不久前(qián)，广东深圳(zhèn)市出现“取消二手房指导价”的(de)传(chuán)闻。深圳市二(èr)手房指导价举(jǔ)措(cuò)已实施两年，主管部门对二手房(fáng)源标注交(jiāo)易参考指导价(jià)，银行按照指导价确定购房贷款额度，这项调控措施(shī)对于深(shēn)圳(zhèn)购房(fáng)者“降杠(gāng)杆”，平抑市(shì)场过热状态起到了明显(xiǎn)作用。传闻终归是传闻(wén)，目前，一度(dù)在二手(shǒu)房(fáng)交易平台上(shàng)看(kàn)不到的二手(shǒu)房交易指导(dǎo)价又重新标注，也就(jiù)是说，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍(réng)在继续(xù)执行(xíng)。一线等热点城(chéng)市的政策调(diào)整需慎(shèn)之又慎，一旦放松会不会让市场(chǎng)重回过热(rè)状态(tài)？需(xū)要政策制(zhì)定者根据市(shì)场情况细致衡量。

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