上任仅33天，知名(míng)房企“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金茂(mào)（港股00817）发布公告称，因工作调(diào)整，李从瑞辞任(rèn)中(魏风伐檀原文及翻译注音，伐檀原文及翻译注音第一自然段zhōng)国(guó)金茂公司主席(xí)、执行董事、战略(lüè)及投资委员会(huì)主席及ESG（环境、社会及(jí)管治）委员会主(zhǔ)席。此外，李从瑞将(jiāng)不再担(dān)任(rèn)在(zài)中国金茂任(rèn)何附属公(gōng)司(sī)的职务(wù)。不过，公告并未明(míng)确李从(cóng)瑞(ruì)的具(jù)体去向。

　　公(gōng)告显示，张增根被董(dǒng)事会委(wěi)任为中国金茂主席，以及中国金茂执行董事、战略及投资委员会(huì)主席(xí)及(jí)ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月31日(rì)起，中国(guó)金茂的几位执行董(dǒng)事及角色确定为(wèi)：张增根（主席）、 陶天(tiān)海(hǎi)（首席执行官(guān)）、 宋(sòng)镠毅先(xiān)生（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售(shòu)额增(zēng)长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告(gào)称，原任首席执行(xíng)官的李从瑞接任该公司(sī)主席兼执行董事。

　　这(zhè)一(yī)讯号在外人看来，李从瑞(ruì)在金茂内部的权重要超过他的前任们。据了解，此前的中国(guó)金茂主席除(chú)何操(cāo)外，蔡希有、宁高宁(níng)、李凡(fán)荣3人均未担(dān)任(rèn)执行董事。

　　与此(cǐ)同时(shí)，中(zhōng)国金茂(mào)的(de)高管团队也大换血。来自(zì)金茂主要“粮(liáng)仓”华东区域总(zǒng)裁(cái)陶天海(hǎi)升任中国金茂总裁，乔(qiáo)晓(xiǎo)洁接任江(jiāng)南(nán)成为首席财(cái)务官，宋镠毅接任江南成(chéng)为金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就(jiù)在大(dà)家期待李(lǐ)从瑞大展拳脚的(de)时候，李从(cóng)瑞却辞去(qù)在中国金茂(mào)所有(yǒu)职务的原因，公告称是(shì)“因工作调整”。

　　公(gōng)开(kāi)资料(liào)显示，李从瑞出生于1971年，26岁(suì)硕士毕业后进入中化集团(tuán)，先后在上海石油储(chǔ)罐公司、中化国(guó)际(jì)实业、舟山(shān)国家石(shí)油储备(bèi)基地公司工作。

　　2009年(nián)4月(yuè)，38岁(suì)的(de)李从瑞从浙江(jiāng)北(běi)上进(jìn)京，出任中化方兴(xīng)地产(chǎn)（中国(guó)金茂(mào)前身(shēn)）的(de)副总裁，兼任(rèn)北京公司总经理。

　　当年7月份，他就(jiù)出现在北(běi)京(jīng)土(tǔ)拍市场，带(dài)领方兴(xīng)以40.6亿元拍得(dé)“绝版好地”广渠(qú)路15号地块，当(dāng)时这块(kuài)地引来了万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企(qǐ)激烈竞争。

　　两(liǎng)年(nián)后，该地块项目品牌名沿用了方(fāng)兴(xīng)在上海(hǎi)地标“金茂大厦”的名(míng)称，以“金茂府”问(wèn)世(shì)，并连(lián)续两年稳(wěn)居(jū)北京(jīng)住(zhù)宅的年度“销冠”，成了金茂最重要的产(chǎn)品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成为中国高端住宅(zhái)品牌(pái)之(zhī)一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地(dì)产宣布更名为中国金茂控股集团(tuán)有限公司(sī)，在名(míng)称中抹去了地产二字，标志着金茂从传统地产开发商向城(chéng)市运营商(shāng)转变，这也(yě)是李从瑞提出的“双轮两翼(yì)”的转型(xíng)升级战(zhàn)略。

　　此后在(zài)2015年(nián)到2018年(nián)期间，中国(guó)金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月(yuè)金茂就完成(chéng)了从1000亿(yì)元到1500亿元的跨(kuà)越(yuè)。

　　而到了2020年(niá魏风伐檀原文及翻译注音，伐檀原文及翻译注音第一自然段n)，中(zhōng)国金茂实现签约销售额已(yǐ)达2311亿元(yuán)，突(tū)破(pò)2000亿元大关(guān)，由此也进入(rù)房企(qǐ)第一梯(tī)队行列。

　　回头来看，在担(dān)任总裁的十年间，李从瑞把一个(gè)销售额仅为134亿(yì)港元的小房企，带到了行业第一梯队(duì)，销售额最高峰(fēng)在2021年达到(dào)2356亿元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金茂的副总(zǒng)裁(cái)，李丛瑞(ruì)的薪资随着他(tā)出色(sè)的业(yè)绩水涨船高，到2019年一度拿(ná)下1840万元的(de)年薪，这还不包括他持有的股票市值。

　　如果加上他持(chí)有的550万股票，2019年年薪(xīn)加上(shàng)期末持(chí)股市值(zhí)约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国金(jīn)茂的签约销售额1550亿(yì)元，较2021年下(xià)滑(huá)34％，与此同时(shí)投资(zī)方面虽有所(suǒ)收缩，但(dàn)还在(zài)北京、上海(hǎi)等地(dì)持续增加土地(dì)储备。

　　在盈利(lì)能力方面，2021年中(zhōng)国金茂的(de)毛利(lì)率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年(nián)又持续下滑至(zhì)16％。同期归母净利(lì)润(rùn)更是(shì)从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛(cóng)瑞的薪资降至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂(mào)公告，今年4月(yuè)份(fèn)中国金茂(mào)的签(qiān)约销售额(é)约(yuē)144.02亿元，签(qiān)约销售建筑面(miàn)积(jī)约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累计取得签(qiān)约销售额约586.32亿元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研(yán)究(jiū)院统(tǒng)计(jì)的数据显示，今(jīn)年前5月，中国金茂的销售额为728亿元(yuán)，在一众房企中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张增(zēng)根获董事会委任(rèn)为中国金(jīn)茂主席(xí)，以(yǐ)及公司执行董事(shì)、战略及投资委员会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　公告资料显(xiǎn)示，张增根生于(yú)1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械工程系焊接技术与工程专业(yè)硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工商管理学院高级管理人员工商管理硕士学(xué)位(wèi)（EMBA），并拥有高级国际(jì)商务师专业技术(shù)资格，在化工和石油仓储贸易、风险管理、企(qǐ)业经营管(guǎn)理、安全生产等方面有30年(nián)丰(fēng)富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后(hòu)，张增根曾担任中化集团人力资源(yuán)部副(fù)总(zǒng)经理、中化兴中石油转运(yùn)（舟(zhōu)山(shān)）有限公司(sī)总经理(lǐ)、中化国(guó)际石油(yóu)公司副总(zǒng)经理(lǐ)，中(zhōng)化(huà)集团风险(xiǎn)管理部副总经(jīng)理、总经理，中化国际(jì)（控股(gǔ)）股份有限公司党委书(shū)记、总经理(lǐ)及董(dǒng)事长，中(zhōng)化(huà)集团和中国(guó)中(zhōng)化股份有限(xiàn)公(gōng)司总(zǒng)经理助理、安全总监等职(zhí)务(wù)。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张(zhāng)增根任中国(guó)中化(huà)控(kòng)股(gǔ)有限责(zé)任公司氯(lǜ)碱事(shì)业(yè)部党委书记(jì)。

　　此(cǐ)外，同样在(zài)一个月前获任为(wèi)中国金茂执行董事、战略及投(tóu)资(zī)委员(yuán)会(huì)委员及首席执行官的陶天海，此次职(zhí)务没有(yǒu)变(biàn)化。

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