曾说出“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我(wǒ)朋友圈不(bù)算什(shén)么”，网(wǎng)罗马化腾、王传福、王卫等(děng)一大(dà)批深圳富豪的(de)同心俱(jù)乐部创始人陈红天(tiān)，最近麻烦了(le)。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权人恒生银行委任(rèn)普(pǔ)华永(yǒng)道接管(guǎn)的三项物业，无一(yī)逃过被(bèi)公开招标出售的命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚(chéng)都“看不(bù)上(shàng)”的深圳富(fù)豪圈(quān)大佬，如今沦(lún)落至此(cǐ)，他朋(péng)友圈的大佬(lǎo)们，会有人(rén)愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿富(fù)豪(háo)要“没家”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥祺集团主席(xí)陈(chén)红天旗下(xià)位于港岛东半(bàn)山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被(bèi)以公(gōng)开招标的形式(shì)出(chū)售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红天，是改(gǎi)革(gé)开放后第(dì)一(yī)代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居(jū)香港，最高曾在2019年以330亿元(yuán)资产位列胡润富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈(chén)红天(tiān)身家约355亿元人民币(bì)，位居(jū)内(nèi)地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅(zhái)是陈(chén)红(hóng)天和妻子于(yú)2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的(de)毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住(zhù)宅项(xiàng)目，全幢(chuáng)共12层，一(yī)梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼(lóu)一(yī)直以4.55亿港元(yuán)的总价，稳居(jū)亚洲楼(lóu)王(wáng)宝(bǎo)座。

　　值得注意(yì)的(de)是，这一豪宅并非一(yī)直(zhí)闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇在(zài)2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住(zhù)的豪宅都要(yào)被卖(mài)了！可见，陈(chén)红(hóng)天(tiān)的(de)经济状况并不乐观。

　　不(bù)仅(jǐn)如此，陈红(hóng)天名(míng)下的红磡祥(xiáng)祺(qí)中心也在近日被公开招标(biāo)出售。其在港的(de)另一豪宅，山顶歌赋山(shān)道(dào)15号(hào)豪宅也可能(néng)在(zài)短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天(tiān)在港的三项(xiàng)核心物业，无一逃过被公开招标出售的命运。这也间接坐实祥祺(qí)集团(tuán)的现金流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底(dǐ)，就(jiù)有(yǒu)媒体报道(dào)称，知名百亿(yì)富豪，祥祺集团创(chuàng)始人(rén)陈红天(tiān)在(zài)香港的三个核(hé)心物(wù)业(yè)被债权人恒生银行委任(rèn)普华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部(bù)官(guān)方微(wēi)信公众号发文回(huí)应，近两个月，多(duō)笔大额应(yīng)收账款被对(duì)方(fāng)临(lín)时悔约，同时受到(dào)一宗大额交易买方于完成(chéng)交易(yì)前几天突然(rán)悔约，造成关联违约。再(zài)加(jiā)上内地多项正常业务办理过(guò)程遭遇到非正常的障碍(ài)。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示(shì)，这些问题相信在(zài)短时间内(nèi)可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去一个多月(yuè)，这(zhè)些物业就(jiù)陆续被挂出(chū)来公开招标出售(shòu)，显然，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团的现(xiàn)金流状况并(bìng)没有如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺集(jí)团(tuán)这次(cì)现金流(liú)断裂的原因，可(kě)以追(zhuī)溯到其2017年投资(zī)英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房(fáng)地产的带动下，国内(nèi)掀起一(yī)阵投资(zī)英国房地产的浪潮。央(yāng)企、民营(yíng)房企、港资、基金公司、房地产(chǎn)个人从(cóng)业者、神秘富豪(háo)等各(gè)种中(zhōng)国买家集中(zhōng)出击(jī)英国房地产市(shì)场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国(guó)首次(cì)超过美国(guó)，成为英国房地产(chǎn)市(shì)场的(de)最大买(mǎi)家(jiā)。陈(chén)红天的祥祺集团，也在这(zhè)一年重(zhòng)金投资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪陈红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人(rén)民(mín)币(bì)）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布(bù)将该楼更名(míng)为“伦敦祥祺中(zhōng)心(xīn)”。

　　同(tóng)年(nián)12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英镑高价（约合24亿(yì)人民币），买(mǎi)下了(le)位于伦(lún)敦金丝雀码(mǎ)头金融城的地标写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激(jī)情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自(zì)然是看(kàn)中了这(zhè)两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥(xiáng)祺(qí)中心，世界最大(dà)的石化集团公司(sī)——英(yīng)国石(shí)油公司、世界权(quán)威(wēi)金融分析机构——美国标准普尔都是这里的住(zhù)户，大楼年(nián)租(zū)金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同(tóng)时(shí)，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写(xiě)字楼，祥祺(qí)集团向英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体贷款金(jīn)额(é)并未向外界透露，但如今，这笔贷款已经正式宣(xuān)告违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大(dà)楼尚(shàng)欠2.75亿(yì)英镑贷款余(yú)额，债(zhài)权人现时(shí)把这(zhè)幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意(yì)味该物业沦为“负资产”；在目前市况下，最终(zhōng)成交价料仅约2亿英镑，较祥祺(qí)当初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不(bù)出名(míng)的深圳富(fù)豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实(shí)话，作为深圳富豪的陈红天(tiān)，其实并不(bù)出名(míng)。但其言(yán)论(lùn)，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边(biān)算不了什么，长(zhǎng)和系的市值不(bù)过才(cái)2000多亿，大家要把眼光放开(kāi)一点(diǎn)”，震惊了(le)全网(wǎng)。

　　不过在(zài)去年12月(yuè)下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微(wēi)信(xìn)号发文称，自己当(dāng)时是(shì)说(shuō)鼓励青年企业家应(yīng)该以更优(yōu)秀的成功企业家作为学习(xí)榜样，并提到“在我们身边无论是公(gōng)司市(池子为什么被封杀shì)值还是(shì)营(yíng)业(yè)收入、产业技术(shù)，超过我们传统偶(ǒu)像李嘉诚先生的已经大有人在”，并没(méi)有表达“李嘉诚(chéng)没什么(me)了不(bù)起”的意(yì)思。

　　但这句话，却(què)让(ràng)陈红天(tiān)背后(hòu)的深圳(zhèn)顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同心俱(jù)乐部(bù)，并(bìng)网罗(luó)了一大批深圳富豪(háo)。腾讯马化腾、比亚(yà)迪王(wáng)传福(fú)、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振(zhèn)华、星河(hé)湾黄文仔(zǎi)、东海(hǎi)黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英成等(děng)深(shēn)圳重(zhòng)量级(jí)企业家，都是其俱(jù)乐部(bù)成员。

　　同心俱乐部(bù)成立之(zhī)初，其(qí)成员就包(bāo)含了深港(gǎng)两地122家优质民(mín)营企业，其中(zhōng)包括74家(jiā)上市公司(sī)，近3000家整体关联公司，资产总额接(jiē)近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心(xīn)俱乐部成员上市企业增长到了90家(jiā)，资产总额达(dá)到了4万(wàn)亿元，丝毫(háo)不亚于另外一(yī)个(gè)顶级富豪圈(quān)子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同心有关成员还共同出(chū)资8.8亿元，收(shōu)购深(shēn)圳(zhèn)市中心区(qū)的(de)证(zhèng)券大厦(shà)并改名(míng)为同心大厦，作(zuò)为同心俱乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成(chéng)立(lì)时，陈红(hóng)天(tiān)曾发(fā)言：“我们一群(qún)遵纪守法的企业家，为深圳的发(fā)展多(duō)做贡献(xiàn)”。虽然(rán)在守法方面，被康美制(zhì)药马(mǎ)兴田(tián)的300亿惊(jīng)天(tiān)财务造(zào)假给(gěi)啪啪打脸，但多年来(lái)，俱(jù)乐部成(chéng)员也一直互帮互助(zhù)。

　池子为什么被封杀　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身为同心俱(jù)乐部主席的陈红天，发(fā)表了一(yī)篇署名(míng)文章(zhāng)《谁是(shì)野蛮人》，公开声援会(huì)员姚振(zhèn)华(huá)：

　　职业经理人不喜欢新(xīn)的股(gǔ)东，或(huò)者不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一个做法(fǎ)，那就是辞职(zhí)另谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈(chén)红天本人，也从同心俱乐(lè)部成员、香(xiāng)港庄士集团主席庄(zhuāng)绍绥(suí)手中，斥(chì)资21亿(yì)港元，买下(xià)了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港(gǎng)富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过(guò)，如(rú)今，包(bāo)括这栋(dòng)豪宅在(zài)内，陈红天在香港(gǎng)的三项核心物(wù)业都陆(lù)续被债权人上(shàng)架出售(shòu)。

　　也(yě)没(méi)见他(tā)朋友圈(quān)的大佬们，有谁伸出(chū)援手。

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