经济日报文章指出，一季(jì)度(dù)，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方信(xìn)心(xīn)加快团费收缴标准是多少钱，团费收缴标准是多少钱一个月恢复，出(chū)现(xiàn)积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出(chū)现边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定(dìng)房地产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一(yī)步保持房地产调(diào)控政策(cè)的(de)稳定性和(hé)延续性(xìng)，并因城施(shī)策继(jì)续优化相关举措。对(duì)于绝(jué)大多数(shù)城市(shì)而言，当前首要任(rèn)务是(shì)企(qǐ)稳，把(bǎ)有些冷的(de)市场焐(wù)热。而对于一线等热点城(chéng)市而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时(shí)转向。

　　巩固房地产市场企稳回(huí)升势头

　　一季度，房地(dì)产市场(chǎng)各(gè)方信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四(sì)季度(dù)相比出现(xiàn)边际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调(diào)控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继续优化相关举措。

　　历经(jīng)一年多总体下行(xíng)趋(qū)势后，今年一季度，房地产市场迎来(lái)可喜的企(qǐ)稳回升势头。也应该(gāi)看到，前期积压的(de)购(gòu)房需求(qiú)较为集中释(shì)放后，最近一些城市成交(jiāo)量出现小幅回落。市(shì)场小幅波动属正常(cháng)现象(xiàng)，同时也表明，房(fáng)地(dì)产市场持续(xù)企稳的根基尚不牢(láo)固。因此，要以更有(yǒu)效举措巩固房地产市(shì)场(chǎng)企稳(wěn)回升势头。

　　积极(jí)促进房地产市场企稳(wěn)回升，是稳定宏观经(jīng)济大(dà)盘的需要。房地(dì)产相关贷款占银行信(xìn)贷的40％，房(fáng)地(dì)产相(xiāng)关(guān)收入(rù)占(zhàn)地(dì)方综合财力(lì)的50％，居民财富(fù)的60％都用团费收缴标准是多少钱，团费收缴标准是多少钱一个月在住房上。一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出(chū)现积(jī)极变(biàn)化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去年四季度相比(bǐ)出(chū)现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一(yī)步(bù)保持房地产调控(kòng)政策的稳定(dìng)性和(hé)延续(xù)性，并因城施策(cè)继(jì)续优化(huà)相关举措。

　　市(shì)场信心恢复对(duì)市(shì)场企稳(wěn)十分关键。近(jìn)期有些城市房地产交易量有所(suǒ)回(huí)落，应视为需求集中释放(fàng)后的自然调整(zhěng)，市场修复(fù)过程(chéng)中短期(qī)上(shàng)下波动(dòng)是正常现象，当前房地(dì)产市(shì)场整体仍处于温和复苏(sū)阶段。从长远看，基于我国(guó)人口流动和住房(fáng)改善(shàn)需求(qiú)，市场(chǎng)潜力仍很大，应增强对(duì)房地产长期(qī)平稳健康(kāng)发展的(de)信(xìn)心。

　　业内人士认为(wèi)，在经(jīng)济转(zhuǎn)为(wèi)正常增长(zhǎng)后应尽快(kuài)开展(zhǎn)房地产税试点。近期，我(wǒ)国全面(miàn)实现不动(dòng)产统一登(dēng)记，很(hěn)多人(rén)将其(qí)视为房地产(chǎn)税征(zhēng)收(shōu)开始的信(xìn)号。并就(jiù)此担心，房(fáng)地产税一(yī)旦征收，持有房产(chǎn)的(de)成本(běn)就会增(zēng)加，如果持有(yǒu)人(rén)选(xuǎn)择卖掉(diào)手中房产，市场供(gōng)应量加大(dà)，房价有(yǒu)所下降，市场会走向低迷。应明确的是，不动(dòng)产统一登记并(bìng)不意味与房(fáng)地产税开始(shǐ)征收有(yǒu)必然联系(xì)。2022年3月(yuè)，财政部曾表(biǎo)示(shì)，房地产税改革试点依照(zhào)全国(guó)人(rén)大常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研(yán)究，但综合考虑各方(fāng)面的情况，今年内不具备(bèi)扩大房地(dì)产税改革试(shì)点城市的条件(jiàn)。房地产税(shuì)改革试点是否推进，仍(réng)须综合考虑各(gè)方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回(huí)升。各地(dì)将进一步“因城施策”“一城一(yī)策”，调整(zhěng)优化(huà)房地产调(diào)控措施(shī)。如广东潮州市最近(jìn)明确(què)，首次买一(yī)手住房(fáng)，可(kě)提取公积(jī)金支付首付款(kuǎn)，此(cǐ)举能减(jiǎn)轻(qīng)购房者筹(chóu)措资金的压力。河(hé)北承德市明确，三孩(hái)家(jiā)庭首次申请住房公积金贷款，最高额度100万元，体现购(gòu)房政策(cè)对多孩家(jiā)庭(tíng)改善性需求(qiú)的支持(chí)。一(yī)线城市的(de)房(fáng)地产市场调(diào)控(kòng)政策一直(zhí)备受关注。不久(jiǔ)前，北京市明确，“多(duō)子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房(fáng)支持政策按(àn)照‘一区一策’的(de)方式(shì)由(yóu)房(fáng)山区试点(diǎn)”，这(zhè)表(biǎo)明(míng)政策(cè)持续重(zhòng)点关注刚(gāng)需和改善性需求(qiú)，会对其(qí)他一线(xiàn)等热点城市(shì)提供参(cān)考借(jiè)鉴。

　　当(dāng)前(qián)，房地(dì)产调控(kòng)政策还有进一(yī)步细化的空间。保交楼(lóu)对市场(chǎng)信心(xīn)恢复(fù)仍十分重要(yào)，只有确保购(gòu)房(fáng)人按时拿到所购房屋，观望者才敢买(mǎi)房，各地还须继续扎实推进保交楼。一些城市(shì)降低(dī)限(xiàn)购门槛、调整限购(gòu)区域(yù)，对市场恢复起(qǐ)到了带动作用，未来各地有望进一步优化限购举措。金融政策对(duì)房地产市场(chǎng)的作用十分明显，有观点(diǎn)认为“房(fáng)地产短期看金融(róng)”。实际上，去年下半年以来出台的“金(jīn)融16条”以(yǐ)及(jí)“三箭齐(qí)发”等专门(mén)针对房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)的金融支持举措(cuò)，均(jūn)为(wèi)今年以(yǐ)来市场(chǎng)企稳复苏奠(diàn)定(dìng)了(le)重要基础。金融政策仍将在供需两端发力，既更好满(mǎn)足(zú)房企合(hé)理融(róng)资需求，又支持刚需和改善(shàn)性住房(fáng)需求，更(gèng)多城市可能(néng)通过(guò)下(xià)调房(fáng)贷利(lì)率等举措降低购房者成本。

　　不过(guò)，房地产调控政策“既管冷(lěng)又管热”，我(wǒ)们期望的(de)房地产市场(chǎng)复苏是防止大起(qǐ)大落的复(fù)苏。对(duì)于绝大多(duō)数城市而言，当前首要任务是(shì)企稳，把(bǎ)有些冷的市(shì)场焐热。而对于(yú)一(yī)线(xiàn)等热点(diǎn)城(chéng)市而言，有关政策的调整则(zé)需(xū)谨(jǐn)慎(shèn)决(jué)策，在有过热(rè)苗头时(shí)政策需及时(shí)转向。不久(jiǔ)前(qián)，广东深圳(zhèn)市出现“取消二手房指导价(jià)”的传闻。深圳市(shì)二手房指导价(jià)举措(cuò)已实施(shī)两年，主管(guǎn)部门对二(èr)手房源标注交易参考指导价，银行按照指(zhǐ)导价(jià)确(què)定购房贷(dài)款额度，这项调控措施(shī)对于(yú)深圳购房者“降(jiàng)杠(gāng)杆(gān)”，平抑(yì)市(shì)场过(guò)热状态起到了明显作用。传闻(wén)终(zhōng)归是传闻，目(mù)前，一度(dù)在(zài)二手房交(jiāo)易平台上看不到的二(èr)手房交易指导价(jià)又重新(xīn)标注，也(yě)就是(shì)说(shuō)，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一线等(děng)热点城(chéng)市(shì)的政策调整需(xū)慎(shèn)之(zhī)又慎(shèn)，一旦(dàn)放松会不会让市场重回过热状态？需(xū)要政策制(zhì)定者根据市场情况细致衡量。

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