楼市小阳(yáng)春过(guò)后，新(xīn)房市场(chǎng)迎来“红五月”行(xíng)情(qíng)。今年“五(wǔ)一(yī)”小(xiǎo)长假期间，多地楼(lóu)市(shì)热度有所回升，新房(fáng)二手房成交量均录(lù)得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监测数据(jù)显示，2023年“五一”假期(qī)期(qī)间，重点15城新(xīn)建商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨25.74％；重(zhòng)点6城二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来(lái)看，今年“五一”假期期间，15个城市(shì)中(zhōng)有8个城市新房成交量赶超去(qù)年，其余7城呈现不同幅(fú)度的下滑态势(shì)。

　　其中，上海新房成交涨势(shì)最为突(tū)出。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上海新建商品住宅(zhái)成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受出(chū)游情绪上涨的干扰，新房出现(xiàn)下滑态(tài)势，其中杭州(zhōu)今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)新房零成交，成都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局(jú)，各地新房(fáng)市场在回暖势头(tóu)中呈现分化态势。今年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对(duì)此(cǐ)，中指研究院认为，从市场(chǎng)节奏和供应角度(dù)看(kàn)，4月中下旬重点城市批(pī)准上市面积保持(chí)在高(gāo)位，供给支撑(chēng)下，预计5月新房销售将(jiāng)保(bǎo)持一(yī)定规模，但城市(shì)分化行情(qíng)加剧，热(rè)点城市(shì)在供给放量、土拍情绪上升等因素(sù)带动下市(shì)场活跃度有望保持，而多数(shù)城市市场调整压力仍然较大。

　　上(shàng)海有(yǒu)新(xīn)盘认(rèn)购率(lǜ)达(dá)383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一线城市的(de)政策方向与价(jià)格(gé)走势均是测量市场温度的重(zhòng)要标准。“五一”期间，广州和上海(hǎi)在公积金(jīn)贷(dài)款方面均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日(rì)（4月28日(rì)），广州住(zhù)房公积金(jīn)管(guǎn)理中(zhōng)心发布关于公开征求《广州(zhōu)住(zhù)房公积(jī)金管理(lǐ)中心关(guān)于贯彻落实二(èr)孩及以上家庭支持政策(cè)的通(tōng)知》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及以上的家(jiā)庭（至少一个(gè)子女未成年）使用住房公积(jī)金贷款购买首(shǒu)套(tào)自住住(zhù)房的，住房公积金贷(dài)款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积金管理委员会(huì)发布《关于(yú)本(běn)市实(shí)施多子女家庭(tíng)住(zhù)房公积金(jīn)支持(chí)政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合(hé)上海市住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)租赁提取规定(dìng)的多子女家(jiā)庭，可(kě)按照(zhào)实(shí)际房租支出提取住(zhù)房公积(jī)金(jīn)。符合本市住(zhù)房(fáng)公(gōng)积(jī)金贷款规定的(de)多子女(nǚ)家庭购买首套住房(fáng)，最高贷款限额（含补(bǔ)充公(gōng)积(jī)金(jīn)最(zuì)高贷款(kuǎn)限额）在本(běn)市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研(yán)究总监严跃进对时(shí)代(dài)周报记者(zhě)表示，针对多(duō)孩家庭落实的公积金政(zhèng)策(cè)是一(yī)线城(chéng)市(shì)支(zhī)持(chí)合(hé)理购房需求的(de)重要举措。此(cǐ)举有利于多孩(hái)家庭降低买房成本，预计其它城(chéng)市后续(xù)会大力(lì)推(tuī)广(guǎng)。

　　事实上，广州与(yǔ)上(shàng)海在“五一”期间，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一(yī)”期间(jiān)，上海(hǎi)新(xīn)房(fáng)市场保(bǎo)持一定活跃度(dù)行车证照片怎么拍标准 行车证照片是几寸的，项目(mù)到访量相比节前明显增(zēng)加。假期中(zhōng)有11个项目开始(shǐ)认购，5个项目结束认(rèn)购开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板(bǎn)块保利建工海(hǎi)玥天(行车证照片怎么拍标准 行车证照片是几寸的tiān)汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海(hǎi)临(lín)近‘五一(yī)’假期(qī)推出一批优质好盘，加(jiā)之住(zhù)房公(gōng)积金贷款政(zhèng)策(cè)适度放松，成交高涨(zhǎng)也(yě)是(shì)预料之内。”诸葛数据行车证照片怎么拍标准 行车证照片是几寸的研究(jiū)中心指出。

　　广州同(tóng)样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上(shàng)新。

　　据广州(zhōu)中原研究(jiū)发(fā)展(zhǎn)部调研，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期间(jiān)，广州(zhōu)实(shí)际开盘(pán)和加推项目为(wèi)25个，多于去年同期(qī)，整体推货量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘(pán)有营销动作，以加推房源(yuán)、开(kāi)放营销中心及样板(bǎn)房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分析师(shī)吴智杰(jié)对时代周报记者表示，“五一(yī)”期间，广州房企推新意(yì)愿有(yǒu)明显(xiǎn)提升(shēng)，全市新(xīn)货约3500套。目前，全(quán)市(shì)正处于“收筹/开(kāi)放营销中心”待售状态的项(xiàng)目约16个，不少(shǎo)货量来自于(yú)品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠加下(xià)，后续契合购房者“上车”需求的供应较充足，房(fáng)企仍会保持营销力(lì)度，预计后(hòu)续市场(chǎng)成(chéng)交动(dòng)能(néng)仍将保持(chí)。

　　旅游城市(shì)楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出游热(rè)度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游原(yuán)因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州不(bù)动产登记数据(jù)合库暂停房屋交易合同网签备案、个人住房信息查询等业务(wù)。受此影响，房(fáng)企开盘和促销意愿一般，除郊区(qū)促销力度(dù)较大(dà)之外，主城范围内(nèi)的(de)楼盘相关营销动作较少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一”期间，杭州购(gòu)房者外出(chū)旅(lǚ)游居多，看房人(rén)数也明显(xiǎn)少于(yú)往年。从板块(kuài)情况来看，杭州楼市表现依旧冷(lěng)热不(bù)均，江湾新城、未科(kē)等板块项目来(lái)访依旧高(gāo)涨，临平(píng)、萧(xiāo)山等大(dà)多数板块来访低于日常。

　　对于房地(dì)产市(shì)场的发展趋势，研究机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端(duān)刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是(shì)大(dà)概率事(shì)件，二季度市场的整体成(chéng)交仍将进一步走低。不过，热点恒(héng)热，而低能(néng)级城市(shì)仍难(nán)有起色。

　　“由于二季度仍(réng)是年内(nèi)供应高峰(fēng)期(qī)，短期(qī)供应量还有上升空间(jiān)。从需求端来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大(dà)概率(lǜ)事件(jiàn)，整体成交仍将(jiāng)进一(yī)步(bù)走低(dī)。”克而瑞研(yán)究(jiū)中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究(jiū)中心则指(zhǐ)出，从今年“五一”期间的(de)成交(jiāo)情(qíng)况来(lái)看，多城新房、二手房成交回(huí)升(shēng)释放了一定(dìng)的积极信号，有利(lì)于(yú)后续(xù)市场置业情绪的进一步回升。利好政(zhèng)策(cè)频频出台(tái)为楼市成交稳步修(xiū)复提供了强有力的保(bǎo)障，是今(jīn)年“五一”楼市成(chéng)交回(huí)升(shēng)的重要因素之一。预计随着经济步伐(fá)加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼(lóu)市(shì)成(chéng)交有望迎来企(qǐ)稳回升态势。

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