经济日报文章指出(chū)，一季度，房地产市场各(gè)方信心加(jiā)快(kuài)恢复(fù)，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交易活(huó)跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地(dì)产调控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因(yīn)城(chéng)施(shī)策继续优(yōu)化相关举措。对于绝大多数城市而言，当前首要任务(wù)是(shì)企稳，把有些冷的市(shì)场(chǎng)焐热。而对于(yú)一线等热点城市(shì)而言，有关(guān)政策(cè)的调整则需谨慎(shèn)决(jué)策，在有过热苗头时政策需及时(shí)转向。

　　巩固(gù)房地产市场企稳回升(shēng)势(shì)头

　　一(yī)季(jì)度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应(yīng)进一(yī)步保持(chí)房地产调控政策(cè)的稳(wěn)定性和延续(xù)性，并因城施策(cè)继续(xù)优化(huà)相关举措(cuò)。

　　历(lì)经一年多总体下行趋(qū)势(shì)后，今人+工念什么 人工念什么姓年一季度，房地产市场迎来可喜(xǐ)的(de)企稳回升势头。也(yě)应该(gāi)看到，前期积压的购(gòu)房(fáng)需求(qiú)较为集中释(shì)放(fàng)后，最(zuì)近一些城市成交(jiāo)量出现小幅(fú)回落。市(shì)场(chǎng)小幅波动(dòng)属正(zhèng)常现象，同(tóng)时也表明，房地产市场持续企稳的根基尚不牢固。因此(cǐ)，要以更有效举措巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积极促进房(fáng)地产市(shì)场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的(de)需(xū)要。房地产(chǎn)相关贷款(kuǎn)占银行信贷的40％，房地(dì)产相关收入占地方(fāng)综合财(cái)力的50％，居(jū)民财富(fù)的60％都用在住房上。一季(jì)度，房地产市场(chǎng)各(gè)方信心加快恢复(fù)，出(chū)现积极变化，交(jiāo)易活(huó)跃性上升，多项指标(biāo)与去年(nián)四季度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持(chí)房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控政(zhèng)策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继续优化(huà)相关举(jǔ)措。

　　市场(chǎng)信(xìn)心恢复对市场企稳十分关键。近期有些城(chéng)市房地产交(jiāo)易量有所(suǒ)回落，应视(shì)为需(xū)求集中释放后(hòu)的自然调整，市场修复(fù)过程(chéng)中短(duǎn)期(qī)上下(xià)波动是正常(cháng)现象，当前房地产市场整体仍处(chù)于温和复(fù)苏阶(jiē)段。从长远看，基于(yú)我(wǒ)国人口流动(dòng)和住房改(gǎi)善需(xū)求，市场潜力仍很大，应增强对房地产长期(qī)平稳健康(kāng)发展(zhǎn)的信心(xīn)。

　　业内人士认(rèn)为(wèi)，在经济转为正常增长(zhǎng)后(hòu)应尽快开展房地产税试(shì)点。近(jìn)期，我(wǒ)国全面实现不动产统(tǒng)一(yī)登记，很(hěn)多人将其(qí)视为房地产税(shuì)征收开始的信号。并就此担心，房(fáng)地产税一(yī)旦(dàn)征收(shōu)，持有房产(chǎn)的(de)成(chéng)本就(jiù)会增加，如(rú)果持有人选择(zé)卖掉手中房(fáng)产，市场供应量加大，房价(jià)有所下(xià)降，市场(chǎng)会(huì)走向低迷。应明(míng)确的是，不动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记并不意味与房地产税开始(shǐ)征收(shōu)有必(bì)然联系(xì)。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试点依照(zhào)全国人大常委会的授权进行，一些城(chéng)市开展了调查摸底和初(chū)步(bù)研究，但综合考虑各方面的情况，今年(nián)内不具备(bèi)扩大(dà)房地产税改(gǎi)革试点城(chéng)市的条件。房地产税改革试(shì)点是否推进，仍(réng)须(xū)综合(hé)考虑各方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继续助力市场企(qǐ)稳回升。各地将进一步“因(yīn)城施策”“一(yī)城一策”，调整优化房地产调控措(cuò)施。如广(guǎng)东潮(cháo)州市最近明确(què)，首(shǒu)次买一手住房(fáng)，可(kě)提取公积金支付首(shǒu)付款，此举能减轻购房者筹(chóu)措资金的压(yā)力。河(hé)北承(chéng)德(dé)市明(míng)确(què)，三孩家庭(tíng)首次申请住房公(gōng)积金贷款，最高额度100万元，体现(xiàn)购(gòu)房政策对多(duō)孩家庭改善性需求的支持。一线城市的房地(dì)产市(shì)场调(diào)控政策一直备受关注。不久(jiǔ)前，北京市明确，“多(duō)子(zi)女家庭和职住平衡家庭购房支持人+工念什么 人工念什么姓(chí)政策按照‘一区一策’的方式由(yóu)房(fáng)山区(qū)试点”，这表明政策持(chí)续重(zhòng)点关注(zhù)刚需和改善(shàn)性需求，会对(duì)其他一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地(dì)产调控政策还(hái)有进一步细(xì)化(huà)的空间。保交楼对市场信(xìn)心恢复(fù)仍十分重要，只有确(què)保购房人按时拿到所(suǒ)购房(fáng)屋，观望者才(cái)敢(gǎn)买(mǎi)房(fáng)，各(gè)地(dì)还(hái)须继续扎实推进(jìn)保交楼。一(yī)些城市降(jiàng)低限(xiàn)购门槛、调(diào)整(zhěng)限购区域，对(duì)市(shì)场(chǎng)恢(huī)复(fù)起到了带动作用，未来各地(dì)有(yǒu)望进一步(bù)优化(huà)限购举(jǔ)措(cuò)。金(jīn)融政策对房(fáng)地产市场的作(zuò)用十(shí)分明显，有观点认(rèn)为“房(fáng)地产短期看金融(róng)”。实际上，去年下半年以(yǐ)来出台的“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专门针对房地产(chǎn)市场的金融支持举措，均为(wèi)今(jīn)年以来市场企稳复苏(sū)奠定了重要基础。金融政策仍将在供需两端发力(lì)，既(jì)更(gèng)好满足房企合(hé)理融(róng)资需(xū)求，又支持刚(gāng)需和改善(shàn)性(xìng)住(zhù)房(fáng)需求，更多(duō)城(chéng)市可能(néng)通过下调(diào)房贷利(lì)率等举(jǔ)措(cuò)降低购房者成本。

　　不过，房地产调控(kòng)政策“既管冷(lěng)又(yòu)管热(rè)”，我们期望的房(fáng)地产市场复苏(sū)是防止大起大落(luò)的(de)复苏。对于绝大(dà)多数城(chéng)市而言，当(dāng)前首要(yào)任务是企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷(lěng)的市场焐热。而对于一线(xiàn)等热(rè)点城市而(ér)言，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎决策，在(zài)有过(guò)热苗头时政策需及时(shí)转向。不(bù)久前，广东深圳市(shì)出现“取消二手房指导价”的(de)传(chuán)闻(wén)。深圳市二手(shǒu)房指导价举(jǔ)措已实施两年，主管部门对二手房源标(biāo)注交(jiāo)易参考指导价，银行(xíng)按照(zhào)指导价确定购(gòu)房贷款额度，这项调控措施对于深圳购(gòu)房(fáng)者“降杠杆(gān)”，平抑(yì)市(shì)场过热状态(tài)起到了明显作用。传(chuán)闻终归是(shì)传闻，目前，一度在(zài)二手(shǒu)房(fáng)交易(yì)平台上看不到的二手(shǒu)房交(jiāo)易指导价又(yòu)重新(xīn)标注，也就是说(shuō)，“二手(shǒu)房指(zhǐ)人+工念什么 人工念什么姓导价”政策仍在继续执行。一线等热点城市(shì)的政策调整需慎之又(yòu)慎，一旦放松会不会让(ràng)市场重(zhòng)回过热状态？需要政策制定(dìng)者根据市场情况(kuàng)细(xì)致(zhì)衡量。

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