从抱团涨价到集体(tǐ)护盘(pán)，为房价操(cāo)心的业主们在两个月内经历了心(xīn)态的过(guò)山(shān)车。

　　近日，一封落款为“一(yī)位热心业主”的(de)倡议(yì)书在佛(fú)山市场引发轰动，这位来自于佛山南海万达华(huá)府的“热心(xīn)业(yè)主”称，小区的房价遭受(shòu)到(dào)周围中介的联合(hé)恶(è)意(yì)打压，而这些同为万达华府业主(zhǔ)的中介故意(yì)放低(dī)价格，借以(yǐ)诱使其他放盘业(yè)主降价，并(bìng)通过(guò)话(huà)术让(ràng)其他业(yè)主对房产价值丧失(shī)信(xìn)心，进而仓(cāng)促(cù)卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号(hào)召(zhào)全(quán)体业主共(gòng)同维护房产(chǎn)价值，其中三房挂牌价不要(yào)低于300万元(yuán)，同时(shí)立刻(kè)从恶意打压房(fáng)价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成都(dōu)，一群豪(háo)宅业主(zhǔ)也开始了第二次护盘行动，他们(men)在绿地锦天府的(de)门口联手抵制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为，因为受到中介散播的负面舆论(lùn)影响，以(yǐ)及中介和物业(yè)租售中心联手垄(lǒng)断，导致小区(qū)房价掉入第二梯队(duì)，房(fáng)产价值缩(suō)水(shuǐ)超过(guò)百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京中建(jiàn)国熙公馆的(de)业主们发起(qǐ)了(le)一(yī)轮(lún)集体投(tóu)诉，直指江北新区在出(chū)让宅地(dì)时“带头低价抛售，不符(fú)合国(guó)家的(de)稳地价(jià)、稳房价(jià)的(de)指导方针”，将一路之隔的G02地块(kuài)投诉到(dào)终止(zhǐ)出让。

　　两个多(duō)月前，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地(dì)业主(zhǔ)开始抱(bào)团涨价，其中，西(xī)安绿(lǜ)城全运村5期芳(fāng)华(huá)苑的业主甚至为此而制定了(le)“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价保(bǎo)持2.5万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，最终在(zài)2026年(nián)7月达(dá)到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行周期，关(guān)于业(yè)主们(men)抱团涨价(jià)的消息(xī)屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房地(dì)产行业步(bù)入调整期，多地(dì)二(èr)手房(fáng)挂牌量达到历(lì)史极值(zhí)，供过于求导致房价回(huí)调，业主们打响的“房(fáng)价(jià)保卫战”，效果已(yǐ)截然不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于维(wéi)护万达华府房产价(jià)值的倡议书》令(lìng)佛山市场一片(piàn)哗然，但多(duō)名业主称实(shí)际上从未收到过相(xiāng)关倡议书。不(bù)过，其中(zhōng)一名业主表示“我们业主群都知道（倡议书），但(dàn)基本比较(jiào)反感(gǎn)”。一名(míng)中介则向(xiàng)时(shí)代(dài)财经确认，该倡议书(shū)已(yǐ)在网(wǎng)上传了一段时间(jiān)。

　　倡议书在业(yè)主和中介间一(yī)度激起波(bō)澜，但很(hěn)快又归于平静。倡议书(shū)提议“三(sān)房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶(è)意打压房价的中介那里撤盘”，而不同的房产中介向时代(dài)财经指出(chū)，目(mù)前没有接到业主(zhǔ)上调挂牌(pái)价(jià)或下架(jià)房源(yuán)的(de)通(tōng)知。

　　一名中介业主(zhǔ)告(gào)诉时代财经，对(duì)比此前，业主的心态和(hé)挂牌(pái)价并(bìng)未受到(dào)倡议书(shū)的(de)影(yǐng)响，万达华府的成(chéng)交量和(hé)价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面(miàn)取消(xiāo)执行了6年的(de)限购(gòu)政策，楼市启动(dòng)复苏行(xíng)情，二手房(fáng)成交量在今年(nián)3月冲至(zhì)近一年的(de)峰(fēng)值，后于4月(yuè)回落。克而(ér)瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛(fú)山二手房合计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这(zhè)两个月(yuè)客(kè)户太少了(le)”，一名中介表示(shì)。贝(bèi)壳找房的(de)数据(jù)显示(shì)，万达华府4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之(zhī)后仍有不少房源(yuán)继续下(xià)调(diào)挂(guà)牌价(jià)格(gé)。

　　而远在(zài)南京的(de)中建国熙公馆业(yè)主们的护盘行动却(què)得到(dào)了回(huí)应。5月(yuè)9日，南京发布(bù)了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在竞拍的前(qián)一天(tiān)紧急下架了宅地(dì)G02地(dì)块，公告解(jiě)释道该地块是“因(yīn)故终止出让”。而传言则称，真(zhēn)正的原因(yīn)是(shì)与(yǔ)地块一路之隔的小区中建国熙(xī)公馆业(yè)主因不满地块低价(jià)出让，集体进行了(le)投诉。

　　经济(jì)观(guān)察(chá)报援引多名南京(jīng)地(dì)产投资人士(shì)的说法(fǎ)称上述传言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的(de)前(qián)身(shēn)是G68地块，2016年(nián)11月18日(rì)，由中建东孚(fú)的全资子公司以18.6亿元(yuán)的总价(jià)摇号竞(jìng)得，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方(fāng)米，在当(dāng)时，这宗宅地(dì)创下了江(jiāng)北(běi)新区单(dān)价新高。而此次终止(zhǐ)出让(ràng)的G02地(dì)块起拍楼面(miàn)价仅(jǐn)约1万元(yuán)/平方米，封顶楼(lóu)面价(jià)为1.17万(wàn)元/平(píng)方米，两者价差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不(bù)跌

　　今年以(yǐ)来，全(quán)国多地业(yè)主再(zài)次打起(qǐ)了“房价保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城全运村5期芳华(huá)苑业主群的聊(liáo)天截图流出，有(yǒu)业主提议(yì)为小区制定(dìng)涨价的(de)“三年行动计划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的二手(shǒu)房(fáng)售价普遍(biàn)低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长(zhǎng)期(qī)带(dài)看全运村的中介(jiè)曾对时代财(cái)经表示，“从业主那里了解到的情况是该聊(liáo)天记录已经有一段时(shí)间了”，而后才被(bèi)人截图(tú)外传(chuán)，外界普(pǔ)遍将抱团涨价(jià)计(jì)划的原因归结于(yú)西(xī)安二手房(fáng)市场连续多月的(de)回暖(nuǎn)，导(dǎo)致业主(zhǔ)心(xīn)态走(zǒu)强。

　　根据每日经(jīng)济(jì)新(xīn)闻，今(jīn)年2月，除了(le)西安，还有(yǒu)杭州(zhōu)和(hé)长(zhǎng)沙等(děng)地的(de)业主(zhǔ)，开始号召(zhào)邻居停(tíng)止贱卖房产(chǎn)的(de)行为。其(qí)中，杭(háng)州西(xī)湖区融创河滨之城的(de)业主因“万物复苏(sū)，二手楼(lóu)市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要(yào)贱卖自己的房(fáng)子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的现(xiàn)象常见于(yú)楼市(shì)上行(xíng)周期。2020年下(xià)半年，全国(guó)多(duō)地楼市重新活跃，一1亿等于多少万(yī)二手房成交量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等热(rè)门(mén)城市部分(fēn)小区业主出(chū)现抱团涨(zhǎng)价的行为。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝安区住建(jiàn)局针对中粮凤(fèng)凰里花苑小区个别业主发布的(de)集体涨价言论，开出了史上第(dì)一张(zhāng)罚单(dān)，暂停了(le)该小区(qū)二手房网签手(shǒu)续办(bàn)理。

　　今(jīn)年2月(yuè)业主抱团涨(zhǎng)价的背景与过去并不(bù)无二致。不过(guò)，与此前截然不同的是，在市场仍在(zài)修复之时，号召抱团(tuán)涨价的业主有些(xiē)孤(gū)掌(zhǎng)难鸣，时(shí)隔两个多月(yuè)，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布的(de)数1亿等于多少万(shù)据显示，70个大中城市中，新建商品住宅(zhái)和二手住宅销售价格同(tóng)比上涨城市分别有22个和9个，比(bǐ)上月(yuè)分别(bié)增加4个和1个，而新建(jiàn)商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格环比上涨(zhǎng)城市分别(bié)有62个(gè)和36个，比上月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地二手房成(chéng)交量(liàng)出现了环(huán)比(bǐ)回落，二手(shǒu)房挂牌(pái)量持续走高，甚至达到历史极值。以佛山为(wèi)例(lì)，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛山二手房(fáng)挂牌量已突(tū)破11.54万(wàn)套，而去(qù)年年(nián)底为(wèi)9.97万(wàn)套。

　　广东(dōng)省(shěng)城规院住房政策研究中(zhōng)心首席研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉分析认为，二手房价(jià)上涨动力更(gèng)弱的原因在于(yú)，尽管二手房交(jiāo)易(yì)量明显增(zēng)加，但挂牌量更大，多(duō)数城市截至3月份，二(èr)手住(zhù)房挂(guà)牌(pái)量相比去(qù)年底增加30％-40％，然而交易(yì)量增加的规模不(bù)如挂(guà)牌量，在(zài)1-3月份积累的刚性需(xū)求(qiú)（主要(yào)买小户(hù)型、特别是(shì)学区）释(shì)放后，二手房需求迅速萎缩，面(miàn)对超高位的挂(guà)牌量，业主(zhǔ)下(xià)调挂(guà)牌价(jià)的比(bǐ)例增加(jiā)。

　　“感觉最近(jìn)客(kè)户都挺冷静(jìng)的，看房和咨(zī)询的人都(dōu)少”，某(mǒu)知名(míng)中介机构(gòu)位于广佛(fú)区域的一家门店负责人告(gào)诉时代(dài)财经(jīng)，“客户都(dōu)在(zài)等笋(sǔn)盘(pán)，有(yǒu)的房源都(dōu)没人看，要么价格挂高了，要么户型不好，还(hái)有就是客户(hù)选择多了”，而在挂(guà)牌量激增的(de)背景下，“挺多业主(zhǔ)信心(xīn)都下(xià)降了”。

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