曾说出“李嘉诚在(zài)我朋友圈不算什么”，网(wǎng)罗马化(huà)腾、王传福、王卫等一大批深(shēn)圳富豪(háo)的同(tóng)心俱乐部创始人陈红天，最近麻(má)烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权人恒生银行委任普华永道接(jiē)管的三项(xiàng)物业，无一(yī)逃过被公开招(zhāo)标出售的(de)命运。

　　这个(gè)连(lián)李嘉诚都(dōu)“看不(bù)上”的深圳富豪圈大(dà)佬，如今沦落至此，他朋友圈(quān)的大佬们(men)，会有人(rén)愿意伸出(chū)援(yuán)手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的形式出售。

　　公开(kāi)资料(liào)显示(shì)，祥祺集团老板(bǎn)陈红(hóng)天，是(shì)改革开放后第一代深圳富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年(nián)移(yí)居香港，最高曾在2019年(nián)以(yǐ)330亿元(yuán)资(zī)产(chǎn)位列(liè)胡润(rùn)富豪榜第91位。根据《2022胡润全(quán)球房地产企(qǐ)业家榜》，陈红天身家约355亿元人民(mín)币(bì)，位(wèi)居内地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据(jù)悉(xī)，该(gāi)豪(háo)宅是陈红天和妻子于2015年(nián)8月联名斥资(zī)3.87亿元(yuán)购(gòu)入(rù)的。该楼(lóu)盘是被誉为“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的(de)住宅(zhái)项目(mù)，全幢共12层，一梯(tī)一(yī)户，在2015年(nián)12月(yuè)之前，该项目的9楼一(yī)直以4.55亿港元(yuán)的(de)总价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注(zhù)意(yì)的是，这一豪宅并非(fēi)一直闲置(zh我国雨带移动规律及其影响，我国雨带移动规律口诀ì)，据香(xiāng)港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后(hòu)，一直自住至今。

　　自(zì)己居住的豪宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈(chén)红天的(de)经(jīng)济状况(kuàng)并不(bù)乐观(guān)。

　　不仅如此，陈(chén)红天名下(xià)的(de)红磡祥祺中(zhōng)心也在近日被(bèi)公开招标(biāo)出售(shòu)。其在港的另一豪(háo)宅(zhái)，山顶歌赋(fù)山道15号(hào)豪宅也可(kě)能在(zài)短期(qī)内招(zhāo)标(biāo)放盘。

　　陈红天在港的(de)三(sān)项核心物(wù)业，无一逃过被公开招标(biāo)出(chū)售的命(mìng)运。这(zhè)也间接坐实祥祺集团(tuán)的现金流(liú)危机。

　　事实上，今年3月(yuè)底(dǐ)，就(jiù)有媒体报道称，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺集团创我国雨带移动规律及其影响，我国雨带移动规律口诀始人陈(chén)红天(tiān)在香港的三个核心物业被债(zhài)权(quán)人(rén)恒生银行(xíng)委任普华永(yǒng)道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集(jí)团(tuán)通过(guò)同(tóng)心俱(jù)乐部官方微(wēi)信公(gōng)众(zhòng)号发文回应，近两个(gè)月，多笔大额应(yīng)收(shōu)账(zhàng)款(kuǎn)被对方临(lín)时(shí)悔约，同时受(shòu)到一宗大额交易买方于(yú)完成(chéng)交易前(qián)几天突然悔约，造(zào)成关联违约。再(zài)加上内(nèi)地多项正常业务办理过程遭遇(yù)到非正常的(de)障碍。系列事(shì)件造成短(duǎn)暂现(xiàn)金流断裂(liè)。

　　同时表(biǎo)示，这些(xiē)问(wèn)题相信在短时间内可以(yǐ)妥善解决。

　　但(dàn)才过去一个多月，这些(xiē)物业就(jiù)陆续被挂出(chū)来(lái)公开(kāi)招标出售，显然，祥祺集(jí)团的(de)现(xiàn)金流状(zhuàng)况(kuàng)并(bìng)没有如愿(yuàn)缓解(jiě)。

　　2

　　踩雷英(yīng)国(guó)地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因，可以追(zhuī)溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资英国(guó)房(fáng)地产的带动下，国(guó)内掀起一阵投资英国(guó)房(fáng)地产的(de)浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港(gǎng)资、基金公司、房(fáng)地产个人从(cóng)业者、神(shén)秘(mì)富豪等(děng)各种(zhǒng)中国(guó)买家(jiā)集(jí)中出击(jī)英国(guó)房地产市场，斥重金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年(nián)，中国首次超过美国(guó)，成为英国房地产市(shì)场的(de)最大买家。陈(chén)红天的祥祺(qí)集团，也在这一年(nián)重金(jīn)投资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该(gāi)楼更名为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿(yì)英(yīng)镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金(jīn)丝(sī)雀(què)码头金融城(chéng)的地标写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈红天激(jī)情下单，豪爽砸钱(qián)60亿(yì)，自然是看中了这(zhè)两栋写(xiě)字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的(de)石化(huà)集团公(gōng)司——英国石油公司、世界(jiè)权威金(jīn)融分(fēn)析机构——美(měi)国标(biāo)准(zhǔn)普尔都是这里的住户(hù)，大楼年(nián)租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋(mái)下了雷。

　　为(我国雨带移动规律及其影响，我国雨带移动规律口诀wèi)买下这两(liǎng)栋写字楼(lóu)，祥(xiáng)祺集团向英国莱(lái)斯银(yín)行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具(jù)体(tǐ)贷款金额(é)并(bìng)未向外界透(tòu)露，但(dàn)如今(jīn)，这笔贷款已经正式宣(xuān)告(gào)违约。

　　据市场(chǎng)消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款(kuǎn)余额，债权人现(xiàn)时把这幢(chuáng)商(shāng)厦(shà)开(kāi)价2.5亿英镑放售，意味(wèi)该物业沦为“负资产”；在目前市况下，最终成交价料(liào)仅约2亿英镑，较祥祺(qí)当初买(mǎi)入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出名的深圳富(fù)豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话(huà)，作为(wèi)深(shēn)圳富豪(háo)的陈(chén)红天，其实并不(bù)出名(míng)。但其言论(lùn)，却(què)相(xiāng)当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一(yī)次演(yǎn)讲(jiǎng)中(zhōng)，陈红天一句“李嘉诚在我们(men)身边算不了什么，长和(hé)系(xì)的(de)市值不过才(cái)2000多(duō)亿，大家(jiā)要把(bǎ)眼光(guāng)放开一点(diǎn)”，震惊(jīng)了(le)全网。

　　不过(guò)在去年12月(yuè)下旬，陈红天通过同(tóng)心俱乐(lè)部官(guān)方微信号发文称，自己当时是说鼓励(lì)青年企(qǐ)业家应该以更优秀的成功企(qǐ)业家作为学习榜样，并提到“在我们身边无论(lùn)是(shì)公司(sī)市值还是营业收入、产(chǎn)业技术，超过我们传统偶像李(lǐ)嘉诚先生的已经大有人在”，并没有表达(dá)“李嘉诚没什么(me)了不起”的意思。

　　但这句(jù)话(huà)，却(què)让陈红(hóng)天背后的深圳(zhèn)顶级富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同心俱(jù)乐部，并网(wǎng)罗了一大批(pī)深(shēn)圳富豪(háo)。腾讯(xùn)马(mǎ)化腾、比亚迪王(wáng)传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾(wān)黄(huáng)文(wén)仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳(zhèn)重(zhòng)量级企业家，都是其(qí)俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就(jiù)包(bāo)含了深港两地(dì)122家优质民(mín)营企(qǐ)业，其中包括74家上(shàng)市公司(sī)，近(jìn)3000家(jiā)整(zhěng)体关联公(gōng)司(sī)，资产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成(chéng)员(yuán)上市企业增长到了90家，资产总额达到了(le)4万亿(yì)元(yuán)，丝(sī)毫不亚(yà)于另外一(yī)个顶级富豪圈子——泰(tài)山(shān)会(huì)。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及(jí)同心有关(guān)成员(yuán)还共(gòng)同出资8.8亿元，收购深圳市(shì)中(zhōng)心区的证券大厦并改名为同心大厦(shà)，作(zuò)为同心(xīn)俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发(fā)言：“我们一(yī)群(qún)遵纪(jì)守法(fǎ)的(de)企业家，为深圳的(de)发展多做贡献”。虽然在(zài)守(shǒu)法方面(miàn)，被康美制(zhì)药马兴田的300亿(yì)惊天财务造(zào)假(jiǎ)给啪啪打脸(liǎn)，但多年(nián)来，俱(jù)乐部成员也一直互(hù)帮(bāng)互(hù)助。

　　当年“宝万(wàn)之争”如(rú)火如荼(tú)的时候，身为(wèi)同心俱乐部主席的陈(chén)红天，发表了一篇署名文(wén)章《谁(shuí)是(shì)野蛮(mán)人》，公开声援会(huì)员姚振华(huá)：

　　职业(yè)经理(lǐ)人不喜欢新的股东(dōng)，或者不喜(xǐ)欢“老板(bǎn)”，他只有一个做法，那就是辞(cí)职(zhí)另谋高就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同心俱乐部成员、香港(gǎng)庄士集团(tuán)主席庄(zhuāng)绍(shào)绥手(shǒu)中，斥资21亿港(gǎng)元(yuán)，买下(xià)了香(xiāng)港山顶(dǐng)歌赋山道(dào)15号的豪(háo)宅，拿到了香港富(fù)豪圈的“门(mén)票”。

　　不过(guò)，如今，包括(kuò)这栋豪(háo)宅在内，陈红(hóng)天在香港的三项核心(xīn)物(wù)业都陆(lù)续被债权(quán)人(rén)上架出售。

　　也没见他朋(péng)友圈的(de)大佬们，有谁伸(shēn)出(chū)援手(shǒu)。

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