曾说出“李(lǐ)嘉诚在我朋(péng)友圈(quān)不(bù)算什么”，网(wǎng)罗马化腾、王传福、王卫等(děng)一(yī)大批深圳富豪的同心(xīn)俱乐部创始人陈红天，最(zuì)近麻(má)烦了。

　　因(yīn)现金流(liú)断(duàn)裂，陈红(hóng)天此前(qián)被债权人恒生银行委任普(pǔ)华永道接管的三项物业，无(wú)热情款待和盛情款待的意思区别，怎么表达感谢别人请吃饭一逃(táo)过被公(gōng)开招标出售的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都(dōu)“看(kàn)不上”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如今沦落至(zhì)此，他(tā)朋(péng)友(yǒu)圈的大(dà)佬们(men)，会有人愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了

　　自住(zhù)的香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥(xiáng)祺集团主席陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以(yǐ)公(gōng)开(kāi)招标(biāo)的(de)形式出售。

　　公开资(zī)料显示，祥祺集团老板陈红天(tiān)，是改革开(kāi)放(fàng)后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年(nián)移居香港(gǎng)，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元资(zī)产(chǎn)位列(liè)胡润富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润(rùn)全(quán)球(qiú)房地产企业家榜》，陈红天(tiān)身家约355亿元(yuán)人民币，位居(jū)内地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据(jù)悉，该豪(háo)宅是陈红天和(hé)妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的(de)。该楼盘是被(bèi)誉为“建筑(zhù)界(jiè)的毕(bì)加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅项目，全幢(chuáng)共12层，一梯一户，在(zài)2015年12月之前，该项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪(háo)宅并非一直闲(xián)置，据香港信报报道，陈(chén)红(hóng)天夫妇在2015年(nián)购(gòu)入(rù)后，一直自住至今(jīn)。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可(kě)见，陈红天的经(jīng)济状(zhuàng)况(kuàng)并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此(cǐ)，陈红天名下的红磡祥祺(qí)中(zhōng)心也在(zài)近(jìn)日被公开招标出售。其(qí)在港的另一豪宅，山顶歌赋山(shān)道15号豪(háo)宅也可能在短期内招标(biāo)放盘(pán)。

　　陈红天在港的三项核(hé)心物(wù)业，无一(yī)逃过被(bèi)公开招(zhāo)标(biāo)出售的(de)命(mìng)运。这也间接坐实(shí)祥祺集团的(de)现金流危机。

　　事实(shí)上(shàng)，今年3月底，就有媒体(tǐ)报(bào)道称，知名(míng)百亿富豪，祥(xiáng)祺集团创始人(rén)陈(chén)红(hóng)天在香港的三个核(hé)心物业被债权人恒生银行(xíng)委(wěi)任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通(tōng)过同心俱乐部官方(fāng)微信公众(zhòng)号发(fā)文回应(yīng)，近(jìn)两个月，多(duō)笔大额应收账款被对方临时(shí)悔约，同时受到一宗大额交易(yì)买方(fāng)于(yú)完(wán)成(chéng)交易前几天突然(rán)悔约，造成(chéng)关联违(wéi)约。再加上(shàng)内地多(duō)项正(zhèng)常业务办理(lǐ)过程遭遇(yù)到(dào)非(fēi)正常的障碍。系列事件(jiàn)造成短暂现金(jīn)流断(duàn)裂。

　　同时表(biǎo)示(shì)，这些问(wèn)题相信在短时间内可以妥善解决。

　　但才(cái)过去一个多(duō)月，这些物业就陆续被挂出来(lái)公(gōng)开招标(biāo)出售，显然，祥祺集团的现金(jīn)流状况并没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因，可以追溯到其2017年投资英(yīng)国地(dì)产。

　　据(jù)悉，在李(lǐ)嘉(jiā)诚投资英国(guó)房地产的带动下，国(guó)内掀起一阵投资英国房地产的浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港资(zī)、基金公司、房(fáng)地产个人(rén)从业者、神秘富豪(háo)等各种中(zhōng)国买家集中出击英国房地产(chǎn)市场，斥(chì)重(zhòng)金投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次超过美国，成为英国房(fáng)地产市(shì)场的最大买家。陈红(hóng)天的祥祺集团，也在(zài)这一年重(zhòng)金投资了英(yīng)国商(shāng)厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼更名为“伦敦(dūn)祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英(yīng)镑高价(jià)（约合(hé)24亿人民(mín)币），买下了位于伦(lún)敦金丝雀码头金融城的地(dì)标写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈红天激情下单(dān)，豪爽砸钱(qián)60亿，自然(rán)是(shì)看(kàn)中了(le)这两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥(xiáng)祺(qí)中心(xīn)，世界最(zuì)大的(de)石化(huà)集团公司——英(yīng)国石(shí)油公司、世(shì)界(jiè)权威金融(róng)分(fēn)析(xī)机构——美国标准(zhǔn)普尔都是这(zhè)里的住户，大(dà)楼年租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下(xià)了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写字楼，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷(dài)款，具体贷(dài)款金额并(bìng)未(wèi)向外(wài)界透露，但如今，这笔贷(dài)款(kuǎn)已(yǐ)经正式宣(xuān)告违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿(yì)英(yīng)镑贷款余额，债权人现时把(bǎ)这幢(chuáng)商厦开(kāi)价2.5亿(yì)英镑放售，意味该(gāi)物业沦为“负资产(chǎn)”；在目前市况下，最终成交价料(liào)仅约2亿英镑，较祥祺当初买入(rù)价(jià)（4.1亿英(yīng)镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说(shuō)实(shí)话，作(zuò)为深圳富豪的陈红天，其(qí)实并不出(chū)名。但其(qí)言论(lùn)，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈(chén)红天一句“李嘉诚在我们(men)身边算(suàn)不了什么，长(zhǎng)和系的市值(zhí)不过才2000多亿，大家要把眼(yǎn)光(guāng)放开一点”，震惊了(le)全网(wǎng)。

　　不过在去(qù)年12月下旬，陈红天通过同心(xīn)俱乐(lè)部官方微信号(hào)发文称，自己当时是说鼓励(lì)青(qīng)年企业家应(yīng)该(gāi)以更优秀的成功企(qǐ)业(yè)家(jiā)作为学习榜样，并提到“在我们(men)身边(biān)无(wú)论是(shì)公司市值(zhí)还是营业收入、产业技术(shù)，超过我们传(chuán)统(tǒng)偶像(xiàng)李嘉诚先生(shēng)的已经大(dà)有(yǒu)人(rén)在”，并没有表达(dá)“李嘉(jiā)诚没(méi)什么了不起”的意思。

　　但(dàn)这(zhè)句话(huà)，却让陈(chén)红天背(bèi)后的(de)深圳(zhèn)顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了(le)同心俱乐部(bù)，并(bìng)网罗了一大批深(shēn)圳富豪(háo)。腾(téng)讯马化腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振华、星河湾(wān)黄(huáng)文仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆业郭(guō)英(yīng)成等(děng)深圳重(zhòng)量(liàng)级(jí)企(qǐ)业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包含了深港两地122家优质民营企业，其中包括74家(jiā)上市公(gōng)司，近3000家(jiā)整体(tǐ)关联公司，资产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经(jīng)过(guò)数年发展，同心(xīn)俱(jù)乐部成员(yuán)上市企业增长到了90家，资产(chǎn)总额达(dá)到了4万亿元，丝毫不亚于另外(wài)一个顶级富豪圈子(zi)——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同心有关成员还共同出资8.8亿元，收(shōu)购(gòu)深圳市中心区的证(zhèng)券大厦并(bìng)改名(míng)为同心大(dà)厦，作(zuò)为同心(xīn)俱(jù)乐部的永久会(huì)址。

　　同心俱乐(lè)部成(chéng)立时(shí)，陈红(hóng)天(tiān)曾发言：“我(wǒ)们一群遵纪(jì)守法的企业(yè)家，为(wèi)深(shēn)圳的(de)发展多做贡献”。虽然在(zài)守(shǒu)法(fǎ)方(fāng)面(miàn)，被康(kāng)美制药马兴田的300亿惊天(tiān)财务(wù)造假给(gěi)啪啪打(dǎ)脸(liǎn)，但多年来，俱乐部(bù)成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的(de)时候，身为同心俱乐部(bù)主(zhǔ)席的(de)陈红天，发表(biǎo)了一篇署名文(wén)章《谁是野(yě)蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业(yè)经(jīng)理人不喜欢新的股东，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他只有一(yī)个(gè)做法，那就是辞职另(lìng)谋高就(jiù)。北热情款待和盛情款待的意思区别，怎么表达感谢别人请吃饭方话(huà)叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成(chéng)员、香港庄士集(jí)团主席庄绍绥手中(zhōng)，斥资(zī)21亿港(gǎng)元(yuán)，买(mǎi)下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了(le)香(xiāng)港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋(dòng)豪宅在内，陈(chén)红天在香港(gǎng)的(de)三项(xiàng)核心物业都陆(lù)续(xù)被(bèi)债权人(rén)上架出(chū)售。

　　也没见他朋(péng)友圈(quān)的(de)大佬们(men)，有谁伸出援手。

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