豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套房”的消息，成功引(yǐn)起了(le)大家的关注。当事人北(běi)京市民丁乐告诉时代财经，目前为(wèi)止，他(tā)已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥有了14套房(fáng)子，最贵的近8万，最便宜(yí)的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的(de)顶楼，没水没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还(hái)放(fàng)在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产(chǎn)中介洪丽告诉时代财(cái)经(jīng)，这两天从各地打来的咨询(xún)电(diàn)话明显增(zēng)多了，一(yī)天(tiān)有二十几人咨询买房，以前从没有见过这(zhè)样的(de)“盛况”，“还有大(dà)学生(shēng)觉得好奇，打电话来问(wèn)，不过目前为止还没(méi)有(yǒu)成交，外地咨询的客人(rén)也还没(méi)来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地(dì)人不(bù)买老区(qū)房子、老区(qū)房子卖(mài)不出(chū)去(qù)，洪丽(lì)是不认同的(de)，“其(qí)实老(lǎo)区(qū)没有(yǒu)网上传得那么破，本地人还是有买房的需求的，有(yǒu)很多下面的(de)乡镇或者村里来买房(fáng)的，有(yǒu)些(xiē)人则是为了(le)陪读才(cái)买房(fáng)。”

　　另一(yī)位中(zhōng)介吕辉则和(hé)洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已经接待了不(bù)少来(lái)自外地的客户，“河(hé)南(nán)周边、河(hé)北(běi)、北京、山东(dōng)的都有，都(dōu)是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁(bì)公(gōng)布(bù)了(le)最新购房补贴(tiē)政(zhèng)策，每套最高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会于5月(yuè)19日至5月(yuè)21日在(zài)市会(huì)展中心广场举办，在(zài)住博(bó)会期(qī)间买房每(měi)套可最(zuì)高补贴(tiē)1万元。

　　不过(guò)，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或(huò)与老区的(de)“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买(mǎi)菜”走红背(bèi)后(hòu)

　　丁(dīng)乐告(gào)诉时代财经，自己买房的时候“不怎(zěn)么挑”，看对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些是(shì)中介说要冲业绩了(le)，让我帮着买一套(tào)，我觉(jué)得挺便宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现(xiàn)象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山区才(cái)有，新区淇滨区还是正常的房价(jià)水平。

　　据某二手房交易网站显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日(rì)，鹤壁(bì)全市二手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城(chéng)区二(èr)手房(fáng)均价则(zé)仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全市新房均价(jià)4967元/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代(dài)财经在(zài)该交易网(wǎng)站(zhàn)看到，在山城区(qū)，单价700元、800元/平方米的房源为最(zuì)多数，总价最高的一套房则为50万(wàn)，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政(zhèng)府官网资料显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区5个(gè)行政区和鹤壁国(guó)家经济技术开(kāi)发(fā)区、市城乡一体化示范(fàn)区、宝山(shān)经济技术(shù)开(kāi)发区3个功能区，是中原城(chéng)市群核心发展区14个(gè)城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是(shì)最初(chū)因煤而兴的老城区，被(bèi)当地人称为(wèi)“老区”，而以淇(qí)滨区为代表的部分区域则被(bèi)称为“新区(qū)”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市原来的市(shì)中心(xīn)，后来资源慢(màn)慢(màn)枯竭(jié)，新区开发好(hǎo)后，大多数人都(dōu)流入了新区，房价(jià)自然就便宜(yí)了。”在老区(qū)土生土长(zhǎng)的吕辉(huī)告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政府驻地从(cóng)山城区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤(hè)壁市(shì)郊区也更名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是(shì)在(zài)淇(qí)滨区基(jī)础上发展而(ér)来(lái)的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委会研究(jiū)通(tōng)过《鹤壁新区建设总体方案》，同(tóng)年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构(gòu)的调整，人口也随之流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财经，周围人(rén)从“老区”转移到(dào)“新区”的不在少数，“基本(běn)都是(shì)在2010年前(qián)后搬的，有人因为工(gōng)作(zuò)单位(wèi)迁(qiān)到了新区，一家人就搬过来了，有(yǒu)人则是因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区(qū)和老城区不是(shì)连在一起(qǐ)的，走快速道的话，开(kāi)车(chē)都要(yào)二(èr)三十分钟(zhōng)，很多人(rén)搬(bān)到新区后就很少(shǎo)再去老区(qū)了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查的(de)数据也印(yìn)证了(le)这样的(de)人口流向(xiàng)。从全(quán)市看来，人口流(liú)失(shī)并不(bù)严重(zhòng)，但城市内(nèi)部各区之间的人口流动则十分(fēn)明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人口普查(chá)公报显示(shì)，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万(wàn)人，与(yǔ)20196的因数有哪些数，72的因数有哪些0年相比，减(jiǎn)少3127人(rén)，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次(cì)全国人口普查(chá)相比，鹤山区减少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承(chéng)接了“老(lǎo)区(qū)”和县城转(zhuǎn)出的(de)全(quán)部(bù)人口(kǒu)。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度(dù)引发了房产“鹤岗(gǎng)化(huà)”的讨(tǎo)论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤(hè)壁(bì)也是一座因煤而兴的(de)城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决(jué)定在全国新(xīn)建一批工业城市，当时鹤壁(bì)集地区尚被(bèi)称为鹤(hè)壁矿区，归属现安(ān)阳(yáng)市汤阴(yīn)县管辖，拥有(yǒu)丰富(fù)煤炭(tàn)资源的(de)鹤壁矿(kuàng)区已经建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以(yǐ)煤立市(shì)”。

　　统(tǒng)计年鉴显(xiǎn)示(shì)，1995年，鹤(hè)壁市(shì)的(de)原煤产量就(jiù)已突破千万吨(dūn)，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始显现。原煤产(chǎn)量逐年下96的因数有哪些数，72的因数有哪些降，从上千万(wàn)吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经济和(hé)社会(huì)发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力(lì)摆(bǎi)脱(tuō)一个资源型(xíng)城(chéng)市(shì)的(de)标签。公开报道(dào)显示，鹤壁(bì)这些年一直(zhí)在推(tuī)进产业转型(xíng)。

　　据国家(jiā)发改(gǎi)委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业比重(zhòng)下降至(zhì)5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工(gōng)作报告还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在(zài)河南省内排名第17，位列倒(dào)数第二，但(dàn)人均GDP在全省排名均处(chù)于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同样(yàng)是(shì)煤炭资源型(xíng)城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达(dá)到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分(fēn)析将其归结为“家里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监严(yán)跃进对时(shí)代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该(gāi)说(shuō)它的问(wèn)题严重(zhòng)程度要小很多，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑力和吸引(yǐn)力(lì)不够。”

　　同时，严(yán)跃(yuè)进指出，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰也(yě)说明房源的利用有了新的用处。地方政(zhèng)府要(yào)从(cóng)此类热搜事件中挖(wā)掘新的机会，比如(rú)说宣传低(dī)房(fáng)价、低生(shēng)活成本的(de)优(yōu)势，积极导入各类新产业和(hé)新资(zī)源。”

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

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