从(cóng)抱团涨(zhǎng)价到集体护盘，为房价操心的业主们在(zài)两个月内经历了心态的过山车(chē)。

　　近日，一封(fēng)落款为“一(yī)位(wèi)热心业主”的倡(chàng)议书在佛山(shān)市场引发轰动，这位来自(zì)于佛山南(nán)海(hǎi)万达(dá)华府的(de)“热心业主”称，小(xiǎo)区的房价遭受(shòu)到周围中(zhōng)介的(de)联合(hé)恶意打压，而这些同为(wèi)万达华府业主的中介故意(yì)放低价格，借以诱使(shǐ)其(qí)他(tā)放盘业(yè)主降价，并(bìng)通过话术让其他业主对房(fáng)产价(jià)值丧失信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该(gāi)“热心业(yè)主”号召全体业主共同(tóng)维(wéi)护房产价值，其中三房挂牌价(jià)不要低于300万元，同时立刻从(cóng)恶(è)意打(dǎ)压(yā)房价(jià)的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成都(dōu)，一群豪宅业主也开始了(le)第二次护盘行动，他们在(zài)绿地锦天府的(de)门口联手抵(dǐ)制“黑中(zhōng)介”。这些业(yè)主(zhǔ)认为，因为受到中(zhōng)介散播的负面舆论影响(xiǎng)，以及中(zhōng)介和物(wù)业租售(shòu)中心联手垄(lǒng)断，导致小区房价掉入第二梯队，房产价(jià)值缩水超过百万。

　　几乎(hū)同一时间，南(nán)京(jīng)中建国熙公馆的业主们发(fā)起了(le)一轮(lún)集体投诉，直(zhí)指江北新区在出让宅地时(shí)“带头低价抛售，不符(fú)合国(guó)家的稳地(dì)价、稳(wěn)房价的指导方针”，将一(yī)路之隔的(de)G02地块投(tóu)诉(sù)到终(zhōng)止(zhǐ)出让。

　　两(liǎng)个多月前(qián)，由(yóu)于二手楼(lóu)市回暖，杭(háng)州、西安、长沙等多地业主开(kāi)始抱团涨价，其中(zhōng)，西(xī)安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而(ér)制定了“三年行动计划”，即2023年7月份(fèn)小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱(bào)团涨价的(de)消息屡见(jiàn)不(bù)鲜。不(bù)过，随着房地产行业步入(rù)调整期，多地二(èr)手房挂牌量达到历(lì)史(shǐ)极值，供过于求(qiú)导致房价(jià)回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已(yǐ)截然不同(tóng)。

　　业(yè)主出手(shǒu)护盘

　　《关于(yú)维护(hù)万达华府房产价值(zhí)的倡议书》令佛(fú)山(shān)市场一(yī)片(piàn)哗然，但多名业(yè)主称实际上(shàng)从未(wèi)收到过相关倡林心如生肖，林心如生肖属什么议书。不过，其(qí)中一名(míng)业主表示“我(wǒ)们(men)业主群(qún)都知道(dào)（倡议书），但基(jī)本比较反感”。一名(míng)中介则向(xiàng)时代(dài)财经确认(rèn)，该(gāi)倡(chàng)议书已在网(wǎng)上传了(le)一(yī)段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波澜(lán)，但很快又归于平(píng)静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价不要低于(yú)300万”，同时“立刻(kè)从恶意打压房价(jià)的中(zhōng)介那(nà)里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指出，目前(qián)没有接(jiē)到业主上调挂牌价或下架房(fáng)源的通(tōng)知(zhī)。

　　一名中介业主告诉时代财经(jīng)，对比此前，业主的心态和(hé)挂牌价(jià)并未(wèi)受到倡议(yì)书的影响，万(wàn)达华府的成(chéng)交量和价格甚至相(xiāng)较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消执行了6年的限购政策，楼(lóu)市启动复苏行(xíng)情(qíng)，二手房成交量(liàng)在(zài)今年3月冲至近(jìn)一年(nián)的峰(fēng)值(zhí)，后于4月回落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月(yuè)客户(hù)太少了”，一名中介表示。贝壳(ké)找(zhǎo)房的(de)数(shù)据显(xiǎn)示，万达(dá)华府4月的参考均价为3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不少房源(yuán)继续(xù)下调挂牌价(jià)格。

　　而(ér)远在南京(jīng)的中(zhōng)建国熙公(gōng)馆业主们的(de)护盘行(xíng)动却得到了回应。5月9日(rì)，南京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的公告(gào)》，在竞拍的前一天(tiān)紧急下架了宅地G02地块，公告解释(shì)道该地块是“因故终(zhōng)止(zhǐ)出让(ràng)”。而传言则(zé)称(chēng)，真正的原因(yīn)是与地块(kuài)一(yī)路之隔的(de)小区(qū)中建国(guó)熙公馆业主因不满地块低价(jià)出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多(duō)名南京地产(chǎn)投(tóu)资人士的说法称上(shàng)述传言属实(shí)。时(shí)代财经了解到(dào)，中建国(guó)熙(xī)公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月(yuè)18日，由中(zhōng)建东孚的全(quán)资(zī)子(zi)公司以(yǐ)18.6亿(yì)元的(de)总(zǒng)价摇号竞得，楼(lóu)面(miàn)地(dì)价达到(dào)2.31万元/平方米，在(zài)当时，这宗(zōng)宅(zhái)地创(chuàng)下了江北新区单价新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价(jià)仅(jǐn)约(yuē)1万元/平方(fāng)米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元(yuán)/平方米，两(liǎng)者价(jià)差超过(guò)1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全国多地业主(zhǔ)再次打起了“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西(xī)安绿城全运(yùn)村5期芳华苑业主群(qún)的聊天截图(tú)流出，有业主(zhǔ)提(tí)议为(wèi)小区制定涨价的“三年(nián)行动计(jì)划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元(yuán)/平方米(mǐ)，而贝壳(ké)找房数(shù)据显示，绿城全运村当时的二(èr)手房售价普遍低于2.3万元/平(píng)方(fāng)米。

　　一名(míng)长期带看(kàn)全运村(cūn)的(de)中(zhōng)介曾对时代(dài)财(cái)经表示(shì)，“从业主那(nà)里了解到(dào)的情况(kuàng)是该聊(liáo)天记录已经有一段时间了”，而后才被人截图外传，外界(jiè)普遍将(jiāng)抱(bào)团(tuán)涨价计(jì)划的原(yuán)因(yīn)归结于西安二手房(fáng)市(shì)场(chǎng)连续多月(yuè)的回暖，导(dǎo)致业(yè)主心态走强。

　　根(gēn)据每日经济新闻(wén)，今年(nián)2月，除了西(xī)安，还有(yǒu)杭州(zhōu)和长(zhǎng)沙等地的业主，开(kāi)始号召(zhào)邻居(jū)停止贱卖房产的行为。其中，杭州西(xī)湖(hú)区融(róng)创河(hé)滨(bīn)之城的(de)业(yè)主因(yīn)“万物(wù)复苏，二手楼(lóu)市启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要贱卖自(zì)己(jǐ)的(de)房子(zi)”，同(tóng)时建(jiàn)议向上(shàng)调整价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨(zhǎng)价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半(bàn)年，全国多地楼市(shì)重新活跃(yuè)，一(yī)二手房(fáng)成交量(liàng)、价攀升，广(guǎng)州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分(fēn)小区业主(zhǔ)出现抱团涨价(jià)的行为。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝安区住建局针对(duì)中粮凤凰里花苑小区个别业主(zhǔ)发布的集体涨价言论(lùn)，开出了史上第一张罚(fá)单(dān)，暂停了(le)该小区(qū)二(èr)手房网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价的背景与过去并(bìng)不无二致。不过，与此前截然(rán)不同的是，在市场仍在修复之(zhī)时(shí)，号召(zhào)抱团涨价的(de)业主有些孤掌(zhǎng)难鸣(míng)，时(shí)隔两(liǎng)个多(duō)月(yuè)，取代“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公布的数据显(xiǎn)示，70个大中城市(shì)中，新建(jiàn)商品住宅(zhái)和(hé)二手住宅销售价格(gé)同比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)城市(shì)分别有22个和9个，比上(shàng)月分别增加4个和1个，而新(xīn)建商品住(zhù)宅和二手(shǒu)住(zhù)宅销售(shòu)价格环(huán)比上(shàng)涨城市分(fēn)别有62个和36个，比上月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现(xiàn)了(le)环比回(huí)落，二手房挂(guà)牌量持(chí)续走高(gāo)，甚至达到历史极值(zhí)。以佛山为例，链家(jiā)网(wǎng)显(xiǎn)示，截至(zhì)5月1林心如生肖，林心如生肖属什么7日(rì)，佛(fú)山二(èr)手房挂牌(pái)量已突破11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院(yuàn)住房政(zhèng)策研(yán)究中心(xīn)首(shǒu)席研究员李(lǐ)宇嘉分析(xī)认(rèn)为，二(èr)手(shǒu)房价上涨(zhǎng)动(dòng)力更(gèng)弱的原(yuán)因在于，尽管二手房交(jiāo)易量(liàng)明显增(zēng)加，但挂牌量更大(dà)，多数城市截(jié)至(zhì)3月份，二(èr)手住房(fáng)挂牌量相(xiāng)比(bǐ)去年(nián)底增(zēng)加30％-40％，然(rán)而交易(yì)量增加的规模不如(rú)挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚性需求（主要买小户型、特别是(shì)学区）释放后，二手房需求迅(xùn)速萎缩，面(miàn)对超高位的挂牌量(liàng)，业主下调挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客(kè)户(hù)都挺冷静(jìng)的，看房和咨(zī)询的人都少”，某知名中介机构位(wèi)于(yú)广佛区域的一家门店负(fù)责人(rén)告诉时代(dài)财经，“客户都在等(děng)笋盘，有(yǒu)的房源都(dōu)没人(rén)看，要么价格挂高了，要么户型不好，还(hái)有就(jiù)是客户选择多了(le)”，而(ér)在挂牌(pái)量(liàng)激增的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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