经(jīng)济日报文章(zhāng)指出，一(yī)季度，房地(dì)产市场各方信(xìn)心加(jiā)快恢(huī)复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去(qù)年四(sì)季度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策(cè)逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和(hé)延续性，并(bìng)因城施(shī)策继(jì)续优化相关举(jǔ)措。对(duì)于绝大(dà)多数城市而(ér)言，当(dāng)前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场(chǎng)焐热。而对(duì)于一线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗(miáo)头时政策需及时转向。

　　巩固房(fáng)地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升(shēng)势头

　　一季度，房地(dì)产市场各方信心(xīn)加(jiā)快恢(huī)复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季(jì)度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进(jìn)一步(bù)保持房地产调(diào)控政策的稳定性和延续(xù)性(xìng)，并因(yīn)城施策继续(xù)优化(huà)相关举(jǔ)措。

　　历经一年多总体(tǐ)下行趋势后，今年(nián)一(yī)季度，房地产市(shì)场迎来可(kě)喜的企稳回(huí)升势(shì)头。也应该看到，前期(qī)积(jī)压的(de)购房需求较为集中释(shì)放后，最(zuì)近一些城市(shì)成交量出现小幅回落。市场(chǎng)小幅波动属正常现象，同时也表(biǎo)明，房(fáng)地产市场持续企稳的根基尚不牢(láo)固。因(yīn)此(cǐ)，要以更(gèng)有效举措巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积(jī)极促进(jìn)房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升，是稳定宏观(guān)经济大盘的需要。房地产(chǎn)相关贷款占银(yín)行信贷的(de)40％，房地产相(xiāng)关收入占地方(fāng)综(zōng)合财力的50％，居民财富的60％都用(yòng)在(zài)住(zhù)房上。一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快(kuài)恢复(fù)，出(chū)现积极变化，交易活小人得志下一句是什么意思，小人得志下一句是什么反义词跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度(dù)相比出现(xiàn)边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因(yīn)此，应进一(yī)步保(bǎo)持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城施策继续(xù)优化相关举(jǔ)措。

　　市场信心恢复对市场企稳十(shí)分关键(jiàn)。近期有些(xiē)城市房地产交易(yì)量有所回落，应视为需求集中释放(fàng)后的自然调整，市场修复过(guò)程中短期上下波动是正常现象，当(dāng)前(qián)房地(dì)产市场整体(tǐ)仍处于温和复苏阶段。从长(zhǎng)远看，基于我(wǒ)国(guó)人口流(liú)动和住(zhù)房改善需求(qiú)，市场潜(qián)力仍很大，应(yīng)增强对房地产(chǎn)长期平稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业内人士认(rèn)为，在(zài)经济(jì)转为正常增长后(hòu)应尽快开展房地产税(shuì)试点(diǎn)。近期(qī)，我国全面实(shí)现不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记，很多人将其视(shì)为房(fáng)地(dì)产税征(zhēng)收开(kāi)始的信号。并就此担心(xīn)，房地(dì)产税一旦(dàn)征(zhēng)收(shōu)，持有房产的成本就会增(zēng)加，如果持(chí)有人(rén)选(xuǎn)择卖(mài)掉手中房(fáng)产，市场(chǎng)供应(yīng)量(liàng)加大，房价(jià)有(yǒu)所下(xià)降，市场会走向低迷。应明确(què)的是，不动产统(tǒng)一登记并不意味与房地产税开始征收有必然联系。2022年(nián)3月，财政部曾(céng)表示，房地(dì)产税改革试点依(yī)照全国人(rén)大常委会的授权进行(xíng)，一些(xiē)城市(shì)开展了调查摸(mō)底和初(chū)步研究，但综合考虑(lǜ)各方面的情(qíng)况，今年内不(bù)具备扩大房地产税改革(gé)试(shì)点(diǎn)城市的条(tiáo)件。房地(dì)产税改革试点是否推进(jìn)，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步(bù)，将(jiāng)继续助力(lì)市场(chǎng)企稳回(huí)升(shēng)。各地将进一步(bù)“因城(chéng)施(shī)策”“一城(chéng)一策”，调整优化房(fáng)地产(chǎn)调控措施。如广东潮州市(shì)最近(jìn)明确，首(shǒu)次买一手住房，可提取公(gōng)积金支付(fù)首付款，此举能减轻购房者(zhě)筹措资金的压(yā)力。河北承德(dé)市(shì)明确(què)，三孩家庭(tíng)首(shǒu)次(cì)申(shēn)请住房(fáng)公积金(jīn)贷款，最高额度100万元，体现购房政(zhèng)策对多孩家庭改善(shàn)性(xìng)需求的支持。一线城市的房地产(chǎn)市场调控政(zhèng)策一直备受关注。不(bù)久前，北(běi)京市明(míng)确，“多子(zi)女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持政策按照‘一区(qū)一(yī)策’的方式由房山区(qū)试点”，这表明政(zhèng)策持续重(zhòng)点关注刚需和(hé)改善性需求，会对其他(tā)一线(xiàn)等热(rè)点城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调控政(zhèng)策还(hái)有进一步细化的空间。保交楼对市场(chǎng)信心恢复仍十分(fēn)重(zhòng)要，只有确保购房人按时拿(ná)到(dào)所(suǒ)购(gòu)房屋，观望者才敢买房，各地还须(xū)继续扎(zhā)实推进保交楼。一些城市降低限购门槛、调整(zhěng)限购区域，对市(shì)场恢(huī)复起到(dào)了带动作(zuò)用，未(wèi)来各地有望进一步优化限(xiàn)购举(jǔ)措(cuò)。金融政策(cè)对房(fáng)地产市场的作用十分明显，有观点认(rèn)为(wèi)“房地产(chǎn)短期看金融”。实际上，去年下(xià)半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发(fā)”等专门针对房地产市场的金融支持举(jǔ)措，均为今年以(yǐ)来市(shì)场(chǎng)企稳复苏奠定(dìng)了重要基础。金融政策仍将在供(gōng)需两端(duān)发力，既更好满足房企合理融资需求(qiú)，又支持刚需和改善性住房需求，更(gèng)多(duō)城(chéng)市(shì)可能通过下调(diào)房贷(dài)利(lì)率等举措降低购(gòu)房者成本(běn)。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又(yòu)管热”，我们(men)期(qī)望的(de)房地(dì)产市(shì)场复苏(sū)是防(fáng)止大(dà)起(qǐ)大落的复苏。对于绝大多数城市而(ér)言，当前首要任(rèn)务是(shì)企小人得志下一句是什么意思，小人得志下一句是什么反义词稳，把有(yǒu)些冷的市(shì)场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关(guān)政策的调整(zhěng)则(zé)需谨(jǐn)慎决策，在有过(guò)热苗(miáo)头(tóu)时政策需及时转向(xiàng)。不久(jiǔ)前(qián)，广东深圳市出(chū)现“取(qǔ)消二手房指导价”的传闻。深圳市二手房指导价举(jǔ)措已(yǐ)实(shí)施两(liǎng)年，主管部门对(duì)二手房源标注交易(yì)参考指导价，银行按照指导价确定购(gòu)房贷款额度(dù)，这项(xiàng)调控措(cuò)施对于深圳购房者“降杠杆”，平(píng)抑市场过(guò)热状态(tài)起(qǐ)到(dào)了(le)明显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二手房交易(yì)平台上看不到的二手(shǒu)房交易指(zhǐ)导价又(yòu)重新标注，也就(jiù)是说，“二手(shǒu)房指导(dǎo)价”政策仍在(zài)继续执行(xíng)。一线等(děng)热点(diǎn)城市的政策(cè)调整需慎之又(yòu)慎，一旦放松(sōng)会不会让市场重(zhòng)回过热状态？需(xū)要政策制(zhì)定者(zhě)根据(jù)市场(chǎng)情(qíng)况(kuàng)细致衡量。

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