经济日报(bào)文章指出，一季度(dù)，房地产(chǎn)市场各(gè)方信心加快恢(huī)复，出(chū)现(xiàn)积极(jí)变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项(xiàng)指标(biāo)与去年(nián)四季(jì)度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地(dì)产调控(kòng)政策的稳定(dìng)性(xìng)和延(yán)续性，并(bìng)因城(chéng)施策继续优化相(xiāng)关举措(cuò)。对(duì)于绝大(dà)多数(shù)城市(shì)而(ér)言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而(ér)对于一线(xiàn)等(děng)热点城市而(ér)言，有关政策的调整则需谨慎决(jué)策(cè)，在有过热苗(miáo)头时政(zhèng)策需及(jí)时转(zhuǎn)向。

　　巩固(gù)房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)势头(tóu)

　　一季度(dù)，房地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现积极(jí)变化(huà)，交(jiāo)易(yì)活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四(sì)季度(dù)相比出现边(biān)际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因(yīn)此(cǐ)，应进一(yī)步保持房地产(chǎn)调控政策的稳(wěn)定性和延续(xù)性，并因城施策(cè)继续(xù)优化相关举(jǔ)措(cuò)。

　　历(lì)经一年多总体下行趋势后，今(jīn)年一季度(dù)，房地产(chǎn)市场迎来可(kě)喜的企稳(wěn)回升(shēng)势头。也(yě)应该看到(dào)，前期积压的购房需求较(jiào)为集中释放后，最近一(yī)些城市(shì)成交(jiāo)量出现小幅回落。市(shì)场小幅波动属正常现象，同时也表明，房地产市场持续(xù)企稳的(de)根基尚不牢固。因此(cǐ)，要以更有效举措巩固(gù)房地产(chǎn)市(shì)场企稳(wěn)回升势头。

　　积极促进房地产市(shì)场(chǎng)企稳回升，是稳(wěn)定宏观经济大盘的需要。房地产相(xiāng)关贷款占银行信贷的40％，房地产(chǎn)相关收入占地(dì)方(fāng)综(zōng)合财力的50％，居民财富(fù)的60％都(dōu)用在(zài)住房上。一季度，房地(dì)产市场各(gè)方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去(qù)年四季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地(dì)产调控政策的稳定(dìng)性和延续(xù)性，并因(yīn)城施(shī)策继续(xù)优化相关举(jǔ)措(cuò)。

　　市(shì)场信心(xīn)恢复对(duì)市场企稳十分关键。近期有些城市房地产交易(yì)量有所回落，应视为需求集中(zhōng)释放后的(de)自然调(diào)整，市场修复(fù)过程中短期上下波动是正(zhèng)常(cháng)现象，当前房地产市场整体仍(réng)处于温和复苏阶段。从长远看，基于我(wǒ)国人口(kǒu)流动和(hé)住房改(gǎi)善需求，市场(chǎng)潜(qián)力仍很大(dà)，应(yīng)增强(qiáng)对房地产(chǎn)长期平稳健(jiàn)康发(fā)展的信(xìn)心。

　　业内人士(shì)认为，在经济转(zhuǎn)为正常增长后应尽快开展(zhǎn)房地产(chǎn)税试(shì)点。近期，我国全面实现不动(dòng)产统一登记，很(hěn)多人将(jiāng)其(qí)视为房地产(chǎn)税(shuì)征收开始的信号。并就此担(dān)心，房(fáng)地(dì)产(chǎn)税一旦征收，持有房(fáng)产的成本就会(窜天猴什么意思网络，窜天猴什么意思污huì)增加，如果持有(yǒu)人选择卖掉(diào)手中房产，市场供应量加大，房(fáng)价(jià)有所下降，市(shì)场会走(zǒu)向低(dī)迷。应明确的是(shì)，不动产统一登记并不意味与房地(dì)产税开(kāi)始征(zhēng)收有(yǒu)必(bì)然联系。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示(shì)，房地产税改革(gé)试(shì)点(diǎn)依照(zhào)全(quán)国(guó)人大常委(wěi)会的授权进行(xíng)，一些城市开(kāi)展(zhǎn)了调(diào)查(chá)摸底和(hé)初(chū)步(bù)研究，但综合考虑(lǜ)各(gè)方(fāng)面的情况，今年(nián)内不具备扩大房地产税改(gǎi)革试点(diǎn)城市的条件。房地产税改革试点是否推进(j窜天猴什么意思网络，窜天猴什么意思污ìn)，仍须综合考(kǎo)虑各方面(miàn)的情况(kuàng)。

　　下一(yī)步，将继续助(zhù)力市场企稳(wěn)回升。各地将进(jìn)一步“因(yīn)城施策”“一城(chéng)一策”，调整优化房地产调控措施。如广东潮州市(shì)最近明(míng)确，首次买一(yī)手住房，可提取公积金(jīn)支付首付款(kuǎn)，此举(jǔ)能(néng)减(jiǎn)轻购房(fáng)者筹(chóu)措资(zī)金的(de)压力。河北承德市明确，三(sān)孩(hái)家庭首次申请住房公积金贷款，最高额度100万元，体现购(gòu)房政策对多孩家(jiā)庭改善(shàn)性需求的支持(chí)。一线城市的房地产市(shì)场(chǎng)调(diào)控政(zhèng)策一直备受关(guān)注。不久(jiǔ)前，北京市明(míng)确，“多(duō)子女家庭和职住平(píng)衡(héng)家庭购(gòu)房支持(chí)政策按照‘一区一策’的方(fāng)式由房山区试(shì)点”，这表(biǎo)明政策(cè)持续(xù)重点关注刚(gāng)需和改善性需求(qiú)，会对其他(tā)一线(xiàn)等热点城市提供参考借窜天猴什么意思网络，窜天猴什么意思污(jiè)鉴。

　　当前(qián)，房地产(chǎn)调(diào)控政(zhèng)策还有进一(yī)步细(xì)化的空间(jiān)。保交楼对(duì)市场信心恢(huī)复(fù)仍十分重(zhòng)要，只有确(què)保购(gòu)房人按时(shí)拿到所(suǒ)购(gòu)房屋，观(guān)望者才敢买房，各(gè)地还须继续扎(zhā)实(shí)推进保交楼。一些城(chéng)市降低(dī)限购门(mén)槛、调整限购区域，对市场恢复起到了带(dài)动作用，未来各地有(yǒu)望进(jìn)一步优化(huà)限购举措(cuò)。金融政策对房地产市场的作用十分明显(xiǎn)，有观点认为“房地(dì)产短期看金融(róng)”。实际上，去年下半年以来(lái)出(chū)台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门(mén)针对房地产市场的金融支持(chí)举措，均为今年以来市场企稳复苏奠定了重要基础。金(jīn)融政策仍(réng)将(jiāng)在供需两端发力，既更好满(mǎn)足(zú)房企合理融资(zī)需求(qiú)，又支持刚(gāng)需和改善性(xìng)住房需求，更多城市可能通过下调房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既(jì)管冷又管热”，我们期(qī)望的房地(dì)产(chǎn)市(shì)场复(fù)苏是防止大起大落的复苏。对于绝大多数城市(shì)而言，当(dāng)前首要任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场(chǎng)焐(wù)热(rè)。而对于(yú)一线等热点城市而言，有关政策的(de)调整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时政策(cè)需(xū)及(jí)时转向。不久前(qián)，广东深圳市(shì)出现“取消二手(shǒu)房指导价”的传(chuán)闻。深圳市二手(shǒu)房指导价举措(cuò)已实施两年，主管部门对二手房源标注交易参考指(zhǐ)导价，银(yín)行按(àn)照指导(dǎo)价确定购(gòu)房贷款额度，这项调控措施对(duì)于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热(rè)状态起(qǐ)到(dào)了明显作用。传闻(wén)终归(guī)是传(chuán)闻，目前，一度在二手房交易(yì)平(píng)台上看不到的二手(shǒu)房(fáng)交易(yì)指(zhǐ)导价又重新标(biāo)注，也就是说，“二(èr)手房指(zhǐ)导价”政策(cè)仍在继(jì)续执(zhí)行。一线等热点(diǎn)城市(shì)的政策(cè)调整(zhěng)需慎(shèn)之(zhī)又(yòu)慎，一旦放松会不会让(ràng)市场重回过热(rè)状(zhuàng)态？需(xū)要政策制定者根据市场情(qíng)况(kuàng)细(xì)致衡(héng)量。

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