豫(yù)北小(xiǎo)城(chéng)鹤(hè)壁(bì)最近有点火(huǒ)。

　　起因(yīn)是一则“10万元(yuán)买8套(tào)房”的消息，成功(gōng)引起了大家的关注(zhù)。当(dāng)事人北京市民丁乐告诉(sù)时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥有了14套房子(zi)，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的(de)1000元一套的房子(zi)，“是一(yī)栋二层小楼(lóu)的(de)顶(dǐng)楼，没水没(méi)电没燃气，屋顶还漏水，至今还放(fàng)在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区(qū)的(de)房产中(zhōng)介(jiè)洪丽告诉(sù)时代财经，这两天从各地打来的咨询电话明显增多(duō)了，一(yī)天(tiān)有二十(shí)几人咨询(xún)买房，以(yǐ)前从没有(yǒu)见过(guò)这样的(de)“盛况”，“还有大学生觉得(dé)好奇，打电(diàn)话来问，不过目(mù)前为止(zhǐ)还没有成交，外地(dì)咨询的客人也(yě)还没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老(lǎo)区房子卖不出去，洪丽是不认(rèn)同的，“其实老(lǎo)区(qū)没有(yǒu)网上传(chuán)得那(nà)么破，本(běn)地(dì)人还是有买房的(de)需求的，有很多(duō)下面的乡镇或(huò)者村里来买房的，有些人则(zé)是(shì)为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉(huī)则和洪丽不同，从5月16日(rì)起(qǐ)，就已经接待了不(bù)少来自外地(dì)的客户，“河南周边、河北、北京、山(shān)东的都有(yǒu)，都(dōu)是慕名(míng)前(qián)来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公(gōng)布了(le)最(zuì)新(xīn)购(gòu)房补贴(tiē)政(zhèng)策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览(lǎn)会于5月19日至(zhì)5月21日(rì)在(zài)市会展中心(xīn)广场举(jǔ)办，在住博会期间买房每套(tào)可最(zuì)高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品(pǐn)特色楼盘项目(mù)，或(huò)与老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜(cài)”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中(zhōng)介说要(yào)冲业绩了，让我(wǒ)帮着买一(yī)套，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过(guò)，丁(dīng)乐说，房价极低的(de)现象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山(shān)区才有(yǒu)，新区淇滨区还是正常(cháng)的房价水平(píng)。

　　据某二手房交(jiāo)易网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二(èr)手房(fáng)挂(guà)牌均价为7831元(yuán)/平方米(mǐ)，其中，“新(xīn)区”淇滨(bīn)区二手(shǒu)房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价则仅为(wèi)1463元(yuán)/平(píng)方米。此外(wài)，鹤壁全市新房均价4967元(yuán)/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交易网站(zhàn)看到，在山城区(qū)，单价700元(yuán)、800元/平方米的房源(yuán)为最(zuì)多数，总价最(zuì)高的一套房则为50万，单价不(bù)到3000元(yuán)/平方(fāng)米。

　　新、老城区(qū)之间为(wèi)何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官(guān)网资料显示(shì)，鹤壁现(xiàn)辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区5个(gè)行政区和鹤壁国家经济技术(shù)开(kāi)发区、市城乡(xiāng)一体化示范区、宝山(shān)经济技(jì)术开发区3个功能区，是中(zhōng)原城市(shì)群核心(xīn)发展区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城区(qū)是最(zuì)初因(yīn)煤而兴的老城(chéng)区(qū)，被当地人称为(wèi)“老区”，而以淇滨(bīn)区为代表(biǎo)的部(bù)分(fēn)区域则被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因(yīn)煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来的市中心，后来资(zī)源(yuán)慢慢枯竭，新区开发好后(hòu)，大多(duō)数人都流入(rù)了(le)新区，房价自然(rán)就便(你有一双会说话的眼睛什么歌曲 你有一双会说话的眼睛是谁唱的biàn)宜了。”在老区土生土长的吕辉(huī)告诉时代财经(jīng)。

　　据(jù)鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政府(fǔ)驻(zhù)地从山城区(qū)迁至(zhì)淇滨(bīn)区，同时鹤壁市(shì)郊区也更名为了鹤壁(bì)市淇滨区(qū)。

　　鹤壁(bì)新(xīn)区(qū)则是(shì)在淇滨区基础上发展而(ér)来的(de)新中心(xīn)。2012年7月(yuè)30日， 河南(nán)省委常委会研究通过《鹤壁新区建设(shè)总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤(hè)壁(bì)新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随(suí)着城市空(kōng)间结构的(de)调整，人口也随之流动。

　　本地人(rén)刘伊告诉时代(dài)财经，周围人从“老区(qū)”转移到“新区”的(de)不在(zài)少(shǎo)数，“基本都(dōu)是在2010年前后搬的，有人因为(wèi)工作单位迁到了新区(qū)，一家(jiā)人(rén)就搬过来了(le)，有人则是(shì)因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和老城区不(bù)是(shì)连在(zài)一起的，走(zǒu)快速道(dào)的话，开车都要二三(sān)十分钟，很(hěn)多人搬到新区后就很少再(zài)去老区了。”刘伊补(bǔ)充道(dào)。

　　人口普查(chá)的数据也印证了这样的人口流向。从全市看来，人(rén)口流失并不(bù)严重，但城市(shì)内(nèi)部(bù)各(gè)区(qū)之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人(rén)口(kǒu)普查公(gōng)报(bào)显示，2020年，全市常住人(rén)口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人(rén)口(kǒu)普查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚(jùn)县减少(shǎo)40564人(rén)，淇县(xiàn)减(jiǎn)少6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老(lǎo)区”和(hé)县城转出的全(quán)部人口。

　　鹤(hè)壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈(quān)”，再度引发了房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定在全国新(xīn)建(jiàn)一批工业城市(shì)，当时(shí)鹤壁集(jí)地(dì)区尚被称(chēng)为鹤壁(bì)矿区，归属现安阳市汤(tāng)阴县管辖(xiá)，拥(yōng)有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经(jīng)建成了(le)一(yī)矿、二(èr)矿、三(sān)矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批准建立(lì)鹤(hè)壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量(liàng)就已(yǐ)突破千(qiān)万吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现。原煤产量逐年下降，从上千万(wàn)吨，骤降至(zhì)600万吨(dūn)。据2022年鹤壁(bì)市国民(mín)经济和社(s你有一双会说话的眼睛什么歌曲 你有一双会说话的眼睛是谁唱的hè)会发展统计公(gōng)报，到(dào)了2022年(nián)，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在(zài)努力(lì)摆脱一(yī)个(gè)资源型城市的(de)标签。公开报道(dào)显示，鹤壁(bì)这些年一直在推进(jìn)产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁(bì)市(shì)煤(méi)炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技(jì)术(shù)产业占比达到47.7％，数(shù)字经济核心产业增加(jiā)值占比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁(bì)市政府(fǔ)工(gōng)作报(bào)告(gào)还强(qiáng)调了，“煤炭产业(yè)占比稳(wěn)步(bù)下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第(dì)17，位列倒数第(dì)二，但人均GDP在全省排名(míng)均处于第(dì)7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资(zī)源(yuán)型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一，但不少(shǎo)分析将其归(guī)结为“家里(lǐ)又找(zhǎo)到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易(yì)居研究(jiū)院总(zǒng)监严跃进对时代财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有(yǒu)差异性(xìng)的，“应该说它的问题严重程度(dù)要小(xiǎo)很多，鹤壁还(hái)是(shì)因为当地(dì)房产市场的支撑力和吸(xī)引(yǐn)力(lì)不够。”

　　同时(shí)，严(yán)跃进指出(chū)，“此次购房者购房后(hòu)作为仓(cāng)储使用(yòng)，恰也说(shuō)明房源的利用有了新的用处。地方(fāng)政府要从此类热搜(sōu)事件中挖(wā)掘新(xīn)的机(jī)会，比如说(shuō)宣(xuān)传(chuán)低房价(jià)、低生活成本的优势(shì)，积极(jí)导入各类(lèi)新产业和新资源(yuán)。”

　　“各(gè)地对于此(cǐ)类老旧二手房的再利用应该有更好的规划，要(yào)系统对此类存量(liàng)住(zhù)房进行盘活，进而培育城(chéng)市发展的新(xīn)价值和新的机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊(yī)均(jūn)为化名）

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