过去辉煌的(de)千亿房企(qǐ)如今正在面临退(tuì)市潮，这是一场史无前例的大撤退。截至5月31日收盘，A股有十几(jǐ)家公司的股(gǔ)价低(dī)于1元，其中超过10家A股房(fáng)企股价(jià)低于1元(yuán)/股(gǔ)，可能触(chù)发强制(zhì)退(tuì)市，其中包括*ST蓝光、美(měi)好置业、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海投等(děng)。其(qí)中甚至(zhì)包括阳光城、泰禾这两家曾经(jīng)的(de)千亿房(fáng)企。

　　这些房企都是之前(qián)高速(sù)扩张的激进企(qǐ)业，在周期性调整(zhěng)后面临着(zhe)过去的(de)举债扩张的后果。

　　6月(yuè)1日(rì)，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月31日，公(gōng)司股票(piào)收(shōu)盘适合初中生的网课平台免费，国家提供的免费网课平台价连(lián)续(xù)18个交易日低于1元/股，预计将连(lián)续20个(gè)交(jiāo)易日(rì)低于1元/股。根据深交所相关规定，其股票(piào)存在(zài)被终止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳(yáng)光城(chéng)发(fā)布公(gōng)告，公(gōng)司股票收(shōu)盘价连续13个交易日均低于1元(yuán)/股，预计连(lián)续二十个交易日低于(yú)1元/股。根据规定，该公(gōng)司(sī)股(gǔ)票(piào)可能被深圳(zhèn)证券(quàn)交(jiāo)易(yì)所终(zhōng)止上市交易。因触及交易类强(qiáng)制退(tuì)市(shì)情形而终止上市，公司股票不进入退市(shì)整理期。

　　目(mù)前，已经有(yǒu)一家房企(qǐ)*ST蓝光在今(jīn)年(nián)首(shǒu)个被强制退市(shì)，其股价(jià)连续20个交易(yì)日(rì)低于1元。另外，ST中(zhōng)天也因同样的(de)原因(yīn)被要求强制退市(shì)并(bìng)转到老(lǎo)三板(bǎn)。市场猜测下一个面临强(qiáng)制退市(shì)的房企可(kě)能是ST泰禾，截至发稿，其(qí)股价已连续超过18个交易日低于1元。尽管该(gāi)企业的大股(gǔ)东和管(guǎn)理层正在(zài)讨(tǎo)论稳定股价的措施，但其股价仍在(zài)持续(xù)下跌(diē)，可能未能(néng)及时(shí)挽回局(jú)势。

　　据了解，房地产(chǎn)行业在(zài)2023年开始在(zài)政策引导下缓慢复(fù)苏，但整体仍面临(lín)压力。许多上(shàng)市房(fáng)企在2022年面临(lín)营业收入(rù)下滑和盈利亏损的局面。今年前4个月，国有房企的发债量同(tóng)比增(zēng)长5％，而(ér)民营房企的发债(zhài)量大幅下降48％。销售方(fāng)面，房地(dì)产市场仍面临调整压力(lì)，购房者的(de)置业情绪持续下(xià)降。

　　这一现象发生的同(tóng)时，房企发展模式也在发生转变(biàn)。过去的高周(zhōu)转模式，即(jí)快(kuài)速拿(ná)地、开发、回笼资金的方式已经(jīng)不再(zài)可行。政府出台(tái)了(le)一系列限制措施(shī)，如(rú)三道红线、房贷五分(fēn)档、土拍(pāi)两集中等，严(yán)格了房(fáng)企的融(róng)资渠道。许(xǔ)多房企陷入了(le)债务困境，不得(dé)不寻求债(zhài)务展期来延缓(huǎn)问题的(de)爆发(fā)。

　　有业内人士表示，退市潮将加快房企债(zhài)务重组的进(jìn)程(chéng)，警示(shì)整(zhěng)个行业更加谨慎，并保(bǎo)护投(tóu)资者和购(gòu)房者的(de)利益(yì)。随着房(fáng)地产行业的加(jiā)速(sù)出清，房企基本盘(pán)有望企稳，新一轮的利好政策(cè)也将(jiāng)出台。这次(cì)调整后的房地产(chǎn)行业需要(yào)进行整顿和养(yǎng)护(hù)，以便(biàn)迎接新(xīn)的发展阶段。在(zài)此之(zhī)前，可能会有(yǒu)更多房地产企业退市(shì)，最终只剩下头部企业(yè)。

　　值得(dé)注意的(de)是(shì)，中国人民(mín)大学原副校长、中国资本市场研究院(yuàn)院(yuàn)长(zhǎng)吴晓求在某个房企(qǐ)会议上表示：“我们一(yī)个(gè)时期(qī)以来，我(wǒ)们把它（房(fáng)地产）当作一种金融产品来投资(zī)，所以(yǐ)严重适合初中生的网课平台免费，国家提供的免费网课平台(zhòng)破(pò)坏(huài)了房地(dì)产业(yè)的生(shēng)态环境，也会严重地损害了它的信誉(yù)。所以一(yī)个时期以来，人们把(bǎ)很多问题的根源(yuán)都归(guī)结于它，以(yǐ)为把房地(dì)产业的问题解决了中国经(jīng)济就没什么(me)问题。这是因为(wèi)过去它(tā)的确形象太(tài)差，我几乎(hū)没看(kàn)到(dào)有一家房地(dì)产企业(yè)有什么美誉度，过去居(jū)然还有人干这个(gè)成(chéng)了中国首富(fù)，这(zhè)个首富是没任何价值的(de)。

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