杭(háng)州楼市因区(qū)施策，除临安区(qū)不限购外，其(qí)他9个区(qū)均为(wèi)限(xiàn)购区。其中，限购区(qū)政(zhèng)策(cè)又分为核心限购(gòu)区域(yù)、限购(gòu)放宽(kuān)区域和差异化购(gòu)房区域三种。在(zài)上城区(qū)、西(xī)湖(hú)区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购(gòu)买二套房，依然需落户满5年(nián)。

　　在杭州(zhōu)限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住(zhù)房增值税免征年(nián)限由5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住(zhù)房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息在网上引发议论(lùn)。该消息称(chēng)，杭州5月1日(rì)起(qǐ)施行楼市新政，购买第(dì)二(èr)套(tào)房的购房者无需在杭州(zhōu)落户(hù)满(mǎn)5年，以及(jí)购买房屋满2年后出售的房产，将免征(zhēng)增值(zhí)税。记者向杭州市(shì)住房保障和房(fáng)产管理局(jú)求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市(shì)住房保(bǎo)障和房产(chǎn)管理(lǐ)局(jú)局长王进(jìn)表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区(qū)不(bù)限购外(wài)，其他9个区均为限购区。其(qí)中，限购区政(zhèng)策又分为核心限(xiàn)购区(qū)域、限购放宽区域(yù)和差异(yì)化购房区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域内购买第(dì)二套(tào)住(zhù)房，依然需要落户满5年，其中符(fú)合条件的(de)三孩家庭，限购住房套数增加(jiā)1套(tào)。“杭(háng)州积极因区施(shī)策，促进刚(gāng)性和(hé)改善性住房需求释(shì)放，加大力度(dù)促进(jìn)房地产市(shì)场(chǎng)良(liáng)性循环和健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进(jìn)一(yī)步完善税(shuì)收(shōu)调节作(zuò)用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进一步促进房地产市场(chǎng)平(píng)稳健康(kāng)发展的通知》。通(tōng)知规(guī)定，在杭州限购范围内，个人(rén)转让(ràng)家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家庭唯一住(zhù)房的，增(zēng)值税(shuì)免征年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市场(chǎng)分化格局明显。2022年(nián)9月，富阳区率先(xiān)放宽限购，对于已落户(hù)杭州(zhōu)市的户(hù)籍家庭或(huò)在杭州有城镇社保（或(huò)个(gè)人(rén)所得(dé)税）缴纳记录(lù)的非杭户籍(jí)家庭，可在富阳区购买住房（含新(xīn)建商品住房(fáng)和二(èr)手(shǒu)住房）；符合条(tiáo)件的杭(háng)州(zhōu)市户籍家(jiā)庭在富阳区购买第(dì)二(èr)套住房，不受落户(hù)满5年(nián)限制。

　　“聚(jù)焦刚(gāng)性(xìng)和改善性住房需求，应(yīng)进一步提(tí)升房地(dì)产调控政策精准度。”易居研究院智库中心研究总监严(yán)跃进认为，必须坚(jiān)持系统思维，因城施策(cè)、因地制宜，鼓励各地从实际(jì)情况(kuàng)出(chū)发完善政策。充(chōng)分考(kǎo)虑到不(bù)同社会群体的(de)不同情况，有针(zhēn)对性地满足居民刚性和改(gǎi)善性需求，把(bǎ)尊重市场规(guī)律和满足(zú)居(jū)民需求有(yǒu)机(jī)结(jié)合好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭(hángacross 和 cross的区别，cross和across区别和用法)州(zhōu)多个市(shì)辖区陆续放(fàng)宽限购政策(cè)。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽(kuān)，外地(dì)户籍只(zhǐ)需1个月社(shè)保即可购(gòu)买新房或二手房，本地户籍无(wú)需社保，购买二套房不再受落户满5年限(xiàn)制，各类家庭在限购区内(nèi)限购的住(zhù)房总套数不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还积极探(tàn)索职住平(píng)衡，制(zhì)定特定区域的差别(bié)化购房政(zhèng)策，进一步缓(huǎn)解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房保障和房(fáng)产(chǎn)管理局、杭(háng)州城西科创大走(zǒu)廊管委会联合发布《关(guān)于(yú)城西科创大走廊实施差异化购(gòu)房的通(tōng)知(zhī)》，明确(què)在城西科(kē)创大走廊范围内实施(shī)差异(yì)化购(gòu)房(fáng)政策。通知要(yào)求，自政策发布之(zhī)日起(qǐ)，实施(shī)范(fàn)围内领取预售证的新建商品住房项目，应提供不(bù)少(shǎo)于准(zhǔn)售房源总套数50％的房源，定向供应(yīng)给在实(shí)施范围内稳定(dìng)就业或落户满一定年限的(de)“人才无房家庭”“其(qí)他无房家庭”和“其他家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随(suí)着政策优化(huà)调整，杭州(zhōu)楼市呈(chéng)现成(chéng)交量增(zēng)多、价格企稳的回(huí)暖迹象。今年一(yī)季度，杭州市区共出(chū)让28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国(guacross 和 cross的区别，cross和across区别和用法ó)城市(shì)市本(běn)级(jí)涉宅(zhái)用地出让金第一(yī)位(wèi)；平(píng)均(jūn)楼面(miàn)价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各(gè)项指标(biāo)居全(quán)国前列(liè)；二手房市场回暖明显，杭(háng)州市区(qū)（不含富(fù)阳(yáng)、临安）共计成(chéng)交二手住(zhù)宅16634套，环(huán)比上(shàng)涨57.3％，同(tóng)比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房地产调控措施，积(jī)极促进(jìn)房地产市(shì)场企(qǐ)稳(wěn)回升。同(tóng)时将(jiāng)进一(yī)步(bù)改善预(yù)期，扩(kuò)大有(yǒu)效需求，发挥(huī)好金(jīn)融支持作用，确(què)保房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场平稳健(jiàn)康(kāng)发展(zhǎn)。”王进说。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 across 和 cross的区别，cross和across区别和用法