杭州楼市因区施策，除临(lín)安区(qū)不限购外，其他9个(gè)区(qū)均(jūn)为限(xiàn)购区。其中，限(xiàn)购(gòu)区政策(cè)又分(fēn)为(wèi)核心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异化(huà)购房区域(yù)三种。在上城(chén见字如晤,展信舒颜，展信安的用法g)区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域(yù)内购买二套房，依然需(xū)落(luò)户(hù)满5年。

　　在杭州限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住(zhù)房增值税免(miǎn)征年限由5年(nián)调整(zhěng)到(dào)2年；个(gè)人转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免(miǎn)征(zhēng)年限仍为5年(nián)。

　　近日，一则关于杭(háng)州楼市政(zhèng)策的(de)消息在网(wǎng)上引发议(yì)论。该消息称(chēng)，杭(háng)州5月(yuè)1日起(qǐ)施行(xíng)楼(lóu)市新(xīn)政，购买(mǎi)第二套房的购房者无需在杭州落户满5年，以及购(gòu)买(mǎi)房屋满2年(nián)后出售的房产，将免(miǎn)征(zhēng)增(zēng)值税。记者向(xiàng)杭(háng)州市住(zhù)房保障和(hé)房产(chǎn)管理局求证确认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保障和房产管(guǎn)理(lǐ)局局长王(wáng)进(jìn)表示，目前(qián)，杭州10个市辖区，除临安区不(bù)限购(gòu)外(wài)，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策(cè)又分为核(hé)心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域(yù)三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区(qū)等核心限(xiàn)购区域(yù)内(nèi)购买第二套(tào)住(zhù)房，依然需要(yào)落户(hù)满5年(nián)，其(qí)中符合条件的三孩家庭，限购(gòu)住房(fáng)套(tào)数(shù)增加1套。“杭(háng)州积(jī)极因区施策，促进(jìn)刚性和改善性住房需求(qiú)释(shì)放，加大(dà)力度促进房地产市场良(liáng)性循环和健康发(fā)展。”王(wáng)进说。

　　为进一步完善税收调节(jié)作用，2022年5月(yuè)，杭(háng)州(zhōu)发(fā)布《关(guān)于进一步促进房地产市(shì)场平(píng)稳健康(kāng)发(fā)展的通知(zhī)》。通(tōng)知规定，在(zài)杭(háng)州限购范(fàn)围内，个人(rén)转让家(jiā)庭唯一住房(fáng)增值税免征年(nián)限由5年调整到2年；个(gè)人(rén)转(zhuǎn)让(ràng)非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市场(chǎng)分化(huà)格局(jú)明显(xiǎn)。2022年9月，富(fù)阳区率先放宽限(xiàn)购，对于(yú)已落户杭州市(shì)的(de)户籍家庭或在(zài)杭州有城镇社保（或个人所得(dé)税）缴纳(nà)记录的非杭户籍家(jiā)庭，可在富阳区购买住(zhù)房(fáng)（含新建商(shāng)品住(zhù)房和二手住房）；符合条件的杭州市户籍家庭在富阳区购(gòu)买第二套住房(fáng)，不受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住(zhù)房需求(qiú)，应进一(yī)步提升(shēng)房地产调控政(zhèng)策精(jīng)准度。”易居研(yán)究院智库中心研究总监严(yán)跃进认为，必须坚持系(xì)统(tǒng)思(sī)维，因城施(shī)策、因地(dì)制(zhì)宜，鼓励各地从实际情况出发完善(shàn)政策。充分考虑到不同社会群体的不同情(qíng)况，有针对(duì)性(xìng)地满足居(jū)民刚性和改善性需(xū)求，把尊重市场规律(lǜ)和(hé)满足居(jū)民(mín)需求有机结(jié)合好。

　　继富阳区(qū)之后，杭州多个市辖区陆续放宽见字如晤,展信舒颜，展信安的用法限购政策。目(mù)前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地(dì)户籍只需1个月社保即可购买新(xīn)房或二手房，本地户籍(jí)无需社保，购买(mǎi)二套房不(bù)再受落户满5年限制，各类家(jiā)庭在限购区(qū)内限购的住房(fáng)总套(tào)数不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还积极探索职住平衡(héng)，制(zhì)定特(tè)定区域的差别化购房政(zhèng)策，进一步缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房(fáng)保障和房产管(guǎn)理局、杭州城西科创大走廊管(guǎn)委会联合发布《关于(yú)城西科创大走廊实施(shī)差异化购房的通知》，明确在城西(xī)科创大走(zǒu)廊范围内(nèi)实施差异化购房政策。通知要(yào)求，自政策发布之日(rì)起，实施范围内领取预售证(zhèng)的新建商(shāng)品住房(fáng)项(xiàng)目，应提供不少(shǎo)于(yú)见字如晤,展信舒颜，展信安的用法准售房(fáng)源总套数50％的房源，定向供应(yīng)给在(zài)实施范围(wéi)内稳(wěn)定(dìng)就业或落户满一(yī)定年限的“人才无房(fáng)家庭”“其(qí)他无房家庭(tíng)”和“其他家庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随着政策(cè)优化调(diào)整，杭州楼市呈(chéng)现成交量增多、价格企稳(wěn)的(de)回暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭(háng)州市区(qū)共(gòng)出让28宗(zōng)涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一(yī)季(jì)度全国城市市本级涉宅用地出让金第一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房(fáng)市场回暖明显(xiǎn)，杭州市(shì)区(qū)（不含富阳(yáng)、临安）共计成交二手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调(diào)控措施，积极促进房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升。同时将进(jìn)一步改(gǎi)善预期(qī)，扩大有效需求，发挥好金融支持作用，确(què)保房地产(chǎn)市场平稳健康发(fā)展。”王进(jìn)说(shuō)。

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