继今年2只(zhǐ)新能(néng)源(yuán)公(gōng)募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准后，又有两(liǎng)只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4怎么测信息素，免费测abo性别和信息素气味月(yuè)25日(rì)晚间，证监会官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产(chǎn)品——中金湖北科投光谷(gǔ)产业园封(fēng)闭式(shì)基础(chǔ)设施证(zhèng)券投(tóu)资基金(jīn)（以(yǐ)下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团高速公路封闭式基础设施(shī)证券投资(zī)基金（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都(dōu)在当(dāng)日获得(dé)中国证监(jiān)会准予(yǔ)注册的(de)批复，投资者布局(jú)公(gōng)募REITs产品再(zài)有新选择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批(pī)！

　　中金基金为基金(jīn)管理人(rén)

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT、中金(jīn)山高(gāo)REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT基金类(lèi)型为(wèi)契约型封闭(bì)式，基金(jīn)合同期限为(wèi)30年，准(zhǔn)予基(jī)金募集(jí)份(fèn)额总额(é)为6亿份；中金山(shān)高REIT基金合同(tóng)期限为19年，准予基(jī)金(jīn)募集份额总额为4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中金(jīn)基金应(yīng)自本批复下发(fā)之日(rì)起(qǐ)6个月内进行基金的募集(jí)活(huó)动(dòng)，募集期限自基金(jīn)份额发售之日起不得(dé)超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基金(jīn)管(guǎn)理人应会同基金的销(xiāo)售机构和上海证(zhèng)券(quàn)交易所(suǒ)等(děng)，认(rèn)真做好基金的信息披露(lù)、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记(jì)、会计(jì)核算(suàn)、客户服务和(hé)募(mù)集准(zhǔn)备(bèi)等工作(zuò)。通过建立和完(wán)善内部合规(guī)控制制度、风险防范机制和应急计(jì)划等措(cuò)施，防范和化解基金(jīn)募(mù)集和运作过(guò)程中的风险，保护基金份额持有(yǒu)人的合法权(quán)益。

　　具体从底层(céng)资产看(kàn)，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投(tóu)资(zī)的(de)基(jī)础设施资产(chǎn)为位于湖北省武汉市东湖高新区（又称“中(zhōng)国？光(guāng)谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两处产业园区资产，合计(jì)建(jiàn)筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础设(shè)施资产毗邻(lín)光谷主干道光谷大(dà)道及关山(shān)大道(dào)，周(zhōu)边配套齐(qí)全(quán)，产(chǎn)业氛围浓(nóng)厚，资产运营(yíng)成熟稳定(dìng)。

　　作为中国(guó)首(shǒu)个国家级光电子信息产业基地(dì)核心(xīn)载体(tǐ)、中国孵化器事业发(fā)源地的光谷光电子信(xìn)息产业园(yuán)的核心子园(yuán)区，光谷软件园及互联网+项(xiàng)目重点围绕光通信(xìn)、集成电路、软件开发及金融创(chuàng)新服务等(děng)高新技术(shù)产业，不(bù)断完善(shàn)创(chuàng)新产业(yè)链，打造创新产业集群，其中光谷软(ruǎn)件园(yuán)是科技部认(rèn)定(dìng)的“国家火(huǒ)炬计划软(ruǎn)件产业基地”和商(shāng)务部认(rèn)定的“中国服务外包基地”。

　　中金(jīn)湖(hú)北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT原始(shǐ)权益(yì)人湖北省(shěng)科(kē)技(jì)投资(zī)集团有限公司（“湖(hú)北(běi)科(kē)投”）是光谷区域最重要的投融资及建设主体，也是(shì)资产规模最大的国有(yǒu)企(qǐ)业(yè)。湖北科投聚(jù)焦产业投资、开发建设(shè)和资(zī)产运营，助力(lì)光谷区域产业集群建设和(hé)经济社会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已建成运营(yíng)及在建的可租(zū)赁物业面(miàn)积超过500万平方米(mǐ)，以产业(yè)研发楼和工(gōng)业厂房等产(chǎn)业(yè)园(yuán)区类(lèi)资产为主，均为光谷片(piàn)区具(jù)有重要影(yǐng)响力和持(chí)续竞争力的(de)优质物业(yè)，为基金提供了丰(fēng)富的(de)可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT发行后，由湖北科投全资子公(gōng)司(sī)武汉光谷资产(chǎn)投资管理有限(xiàn)公司(sī)作为外部管理(lǐ)机构，与中金(jīn)基金携(xié)手(shǒu)为基础设(shè)施项目的持(chí)续(xù)稳定运营(yíng)保(bǎo)驾(jià)护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设(shè)施(shī)资产为(wèi)山东省鄄城县至菏泽市高(gāo)速公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽(zé)市(shì)内，全长43.1怎么测信息素，免费测abo性别和信息素气味49公里。鄄(juàn)菏(hé)高速(sù)是(shì)国(guó)家高速公(gōng)路网(wǎng)德州-商丘-上饶高速公(gōng)路(lù)（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重(zhòng)要组(zǔ)成部分(fēn)，也(yě)是(shì)山东省“九纵五横一(yī)环七射多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重(zhòng)要组成部分(fēn)，是贯通鲁(lǔ)西、沟(gōu)通京津冀、连(lián)接河南中原腹地的南北向省(shěng)际大通道。

　　中金(jīn)山(shān)高REIT的原始(shǐ)权益人为山东高(gāo)速集(jí)团(tuán)有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管(guǎn)理机构(gòu)为山东高速股份有限公司(sī)（简称“山高股份”）。山高集团主(zhǔ)营业务(wù)涵盖高(gāo)速(sù)公路(lù)、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域的投(tóu)资、建设、经营和(hé)管理，截(jié)至2022年底，山(shān)高集团控股运(yùn)营高速(sù)公路里(lǐ)程达8266公里，其中山(shān)东省内运(yùn)营里程(chéng)达6657公里(lǐ)，占全省(shěng)高速公(gōng)路总里程的(de)82.68％。

　　山高(gāo)股(gǔ)份为山高集(jí)团旗下重要上市平台，主(zhǔ)要从事交通基础设施的投资及运(yùn)营，具有丰富的(de)高速公路运营管理(lǐ)经验和较强的管(guǎn)理能力，运营(yíng)管理路桥总里程2,887公(gōng)里。未来，中(zhōng)金基(jī)金将(jiāng)与山高集团、山(shān)高(gāo)股份(fèn)一起(qǐ)，为中金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金(jīn)基(jī)金相关(guān)负(fù)责人告诉记(jì)者，中金基金通过扎实研究(jiū)与专业运作(zuò)，积(jī)极(jí)参与公募REITs创新实(shí)践，助(zhù)力中国基础设(shè)施REITs行(xíng)稳(wěn)致远(yuǎn)。未(wèi)来，中金基金将继续加强公募REITs领域投入，在实践中(zhōng)不断(duàn)提高投资与运管能力，努力实(shí)现资产(chǎn)持续稳健运营，积极探索不同基(jī)础设施资产(chǎn)类型及优质基础(chǔ)设施资产(chǎn)的扩容、扩(kuò)募，保护投资(zī)者合法权益，切实(shí)提高(gāo)投资者获得感，助力公募基(jī)金行业高质(zhì)量(liàng)发展。

　　公(gōng)募(mù)REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华(huá)夏基金位居前列

　　截至今(jīn)年4月(yuè)25日(rì)，目前(qián)公募REITs开闸两(liǎng)年(nián)左右时间，全市(shì)场公(gōng)募REITs产品数(shù)量27只，发行总规模达到909亿元(yuán)，发(fā)行期投资(zī)者认购踊跃，获配(pèi)比例屡创新低，已然成为大类资产配置的重要方向(xiàng)。

　　分基金公(gōng)司来(lái)看，目(mù)前中金基金发(fā)行规(guī)模(mó)最大(dà)，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金(jīn)发行产品(pǐn)数量最(zuì)多，6只产品募(mù)集总(zǒng)规(guī)模169亿元。平安基金、中信建投基金等(děng)，旗下公募REITs产(chǎn)品(pǐn)规模(mó)也(yě)超过70亿(yì)元；中航基金、红土(tǔ)创新基金(jīn)、国(guó)泰(tài)君安资(zī)管等都有2只以上REITs产品(pǐn)在(zài)列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下，目前中金(jīn)基金总规模已经越(yuè)过千亿关口(kǒu)。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截至2023年一(yī)季度(dù)末，中金基金总(zǒng)规(guī)模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千亿体量(liàng)的基金公司“俱乐(lè)部”，位居行(xíng)业(yè)中上游(yóu)水平。从公募基金产品线看，中金基金涵盖(gài)了货币(bì)基金、债券基金、混(hùn)合(hé)基金(jīn)、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型(xíng)，覆盖(gài)了基本面投资、主(zhǔ)动、被动量化投(tóu)资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以及部分(fēn)拥有在一(yī)级市场(chǎng)耕耘(yún)深(shēn)厚股(gǔ)东(dōng)背景的基金管(guǎn)理人，比如中(zhōng)金公司、中信证券、中(zhōng)信建投、国泰君安等，都在这(zhè)一创新产品赛道取得了领先优势(shì)。多(duō)元化的产品(pǐn)布局，也为公司规模提供了新的增长点。”一位公募(mù)市场部人士(shì)表示。

　　一位公募REITs基金经理也(yě)表(biǎo)示，公募REITs产品是公募基金服务国家战(zhàn)略、服务实体经济的很好载(zài)体，通过该类产品，也更(gèng)好盘活了基础设(shè)施资产，带动新增投(tóu)资，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘活存量(liàng)资产、扩大有效投资和(hé)降低实体企业杠杆率的重要(yào)作(zuò)用。随(suí)着(zhe)该类产品发行的日益常(cháng)态化，公募基金也将为实体经(jīng)济建设(shè)作出(chū)更多积极贡献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资(zī)金带动新项目(mù)投额(é)超2600亿元(yuán)，进一步深化(huà)市(shì)场产品创新，提升了服务(wù)实体经济能力(lì)。

　　而在今(jīn)年3月(yuè)下旬，证监会还发布了《关于进一步推(tuī)进基础(chǔ)设施领域不动产投资信托基金(jīn)（REITs）常(cháng)态化(huà)发行相关工作的(de)通知(zhī)》，共提(tí)出(chū)4方(fāng)面12条措施，进一步推进REITs常态化(huà)发行工作：一是加快推(tuī)进市场体系(xì)建设，研究支持增强消(xiāo)费能力、改(gǎi)善消费条件、创新消费(fèi)场(chǎng)景的消费基础(chǔ)设(shè)施(shī)发行(xíng)基(jī)础(chǔ)设施REITs。二是(shì)完(wán)善审(shěn)核注(zhù)册机制，优(yōu)化审(shěn)核注册流(liú)程。三是坚持规范与(yǔ)发(fā)展(zhǎn)并重，突出(chū)以“管资产”为核心，构(gòu)建全(quán)链条监管机制，促进(jìn)市场主体归(guī)位尽责。四是凝聚各方合力，完善(shàn)重点地区综合(hé)推动机制，统筹协(xié)调解(jiě)决REITs涉及各类问题，推动完(wán)善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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