杭州楼市因区(qū)施策(cè)，除临安(ān)区不限购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其(qí)中，限购区政策又分为核心(xīn)限购区域(yù)、限购放宽区(qū)域和差异(yì)化购房区域三(sān)种。在上城区、西湖(hú)区(qū)、拱墅(shù)区等(děng)核心限(xiàn)购(gòu)区域(yù)内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围(wéi)内(nèi)，个人转让家庭唯一住(zhù)房(fáng)增(zēng)值税(shuì)免征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的(de)，增值(zhí)税免征年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州(zhōu)楼市政策(cè)的消(xiāo)息(xī)在(zài)网上引(yǐn)发议(yì)论。该消息称(chēng)，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第(dì)二套房的购(gòu)房者无需在杭州落(luò)户满5年，以及购买房屋满2年后出售的房产，将(jiāng)免(miǎn)征增值税。记者(zhě)向杭(háng)州市住房保障和房产管(guǎn)理局求证确认(rèn)，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住(zhù)房保障和房(fáng)产管理局(jú)局长王(wáng)进(jìn)表示，目(mù)前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安区不限(xiàn)购外(wài)，其他9个(gè)区均(jūn)为限购区。其(qí)中，限购区政策又(yòu)分为核心限(xiàn)购区(qū)域、限购放宽区域和(hé)差(chà)异化购房(fáng)区域(yù)三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区域内购买(mǎi)第二套住房，依然需要落户满(mǎn)5年，其中(zhōng)符合(hé)条件(jiàn)的三孩家庭(tíng)，限购住房套数增加1套。“杭州(zhōu)积极因区施策，促进刚性(xìng)和改(gǎi)善(shàn)性住房需求释放(fàng)，加大力度促进房地产市(shì)场(chǎng)良性(xìng)循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于(yú)进一步促进房地产市(shì)场平稳健康发展(zhǎn)的通(tōng)知》。通知规定，在杭州限购范围(wéi)内，个(gè)人转让家庭(tíng)唯一住(zhù)房增值税免征(zhēng)年限由5年调整(zhěng)到2年；个(gè)人(rén)转让非家(jiā)庭唯一(yī)住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房(fáng)地产(chǎn)市场分(fēn)化格局明显。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽限(xiàn)购，对于(yú)已落户杭州市的户籍家庭或在杭州有城镇(zhèn)社(shè)保（或个人所得(dé)税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含(hán)新建商品住(zhù)房和二手住房）；符合条件的(de)杭州市户籍家庭在富阳区(qū)购买(mǎi)第二套住房(fáng)，不(bù)受落户满(mǎn)5年(nián)限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善(shàn)性住房需(xū)求(qiú)，应进一步提升房地(dì)产调控政策(cè)精准度。”易居研(yán)究院智(zhì)库中心研究(jiū)总(zǒng)监严跃(yuè)进认(rèn)为(wèi)，一方水等于多少吨水，一方水等于多少吨水必须坚持系(xì)统思(sī)维，因城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从实际情况出发完善(shàn)政策。充分考虑(lǜ)到(dào)不同社会(huì)群体的不同(tóng)情况，有针(zhēn)对性地满足(zú)居民刚性和改善性需(xū)求，把尊重市场规律和满足居民需求有机结(jié)合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭(háng)州(zhōu)多个市辖(xiá)区陆续放(fàng)宽限购政策。目前，钱塘区(qū)、临平区全域限购放宽，外(wài)地户(hù)籍(jí)只需1个月(yuè)社保即可购买新(xīn)房(fáng)或二手(shǒu)房(fáng)，本地(dì)户籍无需社保，购买二套房不(bù)再受落户满5年限制，各类家(jiā)庭在限(xiàn)购区内限购的住房总套(tào)数不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还积极探索职住(zhù)平衡，制定特定区域(yù)的差别化购房政策，进(jìn)一(yī)步缓解(jiě)住房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市(shì)住(zhù)房保障和房产管理局、杭州城西科一方水等于多少吨水，一方水等于多少吨水创大(dà)走廊(láng)管委会联合发布(bù)《关于城(chéng)西(xī)科创大走(zǒu)廊实施差异化购(gòu)房的(de)通(tōng)知(zhī)》，明确在城西(xī)科创大走(zǒu)廊(láng)范(fàn)围(wéi)内(nèi)实施差异(yì)化(huà)购房政策。通知(zhī)要求，自(zì)政策发布之日起，实施范围内领取预售(shòu)证的(de)新建商品住(zhù)房项目，应提供(gōng)不少(shǎo)于准售房源总套数(shù)50％的(de)房源，定向供应给在实(shí)施范围内稳定就(jiù)业或(huò)落(luò)户满一定年限(xiàn)的“人才无房家庭”“其(qí)他(tā)无房家庭(tíng)”和“其他家庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随着政策优化(huà)调整(zhěng)，杭州(zhōu)楼市(shì)呈现成(chéng)交量增(zēng)多、价(jià)格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年(nián)一季度(dù)，杭州市区共出让28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位(wèi)列一季度全国(guó)城市(shì)市本(běn)级涉宅(zhái)用地出让(ràng)金第一位(wèi)；平一方水等于多少吨水，一方水等于多少吨水(píng)均楼面价(jià)18286元(yuán)/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项(xiàng)指标(biāo)居全(quán)国前列；二手房市场回(huí)暖明(míng)显，杭州市区（不(bù)含富阳、临(lín)安）共计成交二手(shǒu)住宅(zhái)16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优(yōu)化房地(dì)产调(diào)控措(cuò)施，积极促(cù)进(jìn)房地产市场企(qǐ)稳回升。同(tóng)时(shí)将进一步改善预期，扩(kuò)大有效需(xū)求，发(fā)挥好(hǎo)金融支持作用，确保(bǎo)房地产市场平稳健康发展。”王(wáng)进说。

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