一线城市，也不(bù)端着了(le)。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价的(de)消息在房产圈刷屏了(le)。

　　这条(tiáo)消息为什么(me)这么重(zhòng)要？首先二手房(fáng)指(zhǐ)导价被称(chēng)为“核弹(dàn)级(jí)”政策，其次深圳几(jǐ)乎(hū)是(shì)最(zuì)后(hòu)一个还(hái)在“认真”实施这条政策(cè)的城市，最后深圳是房价前(qián)三的核心城市。所以，深圳的一举一动都具有风向标意(yì)义。

　　有分析人(rén)士指出，深(shēn)圳二手(shǒu)房指导价如果取消，首(shǒu)先有利于深圳二(èr)手房回暖，然后(hòu)二(èr)手房(fáng)回暖有利(lì)于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼(lóu)市回(huí)暖有利于全国楼市回暖....<画的作者是谁 画的作者是高鼎吗/strong>

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传(chuán)“二手房指导(dǎo)价”正式结(jié)束。传言称：二手房贷款(kuǎn)不(bù)按官方参(cān)考价（指导价），银(yín)行核定房价以网(wǎng)签(qiān)备案价(jià)和评估价孰低(dī)为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目(mù)前没(méi)有(yǒu)看(kàn)到官方(fāng)文件。据证(zhèng)券(quàn)时报21日(rì)消(xiāo)息(xī)，目前深圳多家(jiā)大(dà)行表示(shì)“尚未(wèi)接到正(zhèng)式通(tōng)知，目前(qián)仍按参考价办理按揭”。所(suǒ)以还(hái)需要持续的关注(zhù)。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本次政(zhèng)策(cè)大概率(lǜ)为真，更多体现(xiàn)为银行贷款等(děng)领域按照新的规则进行，但不会出(chū)台正(zhèng)式文件。

　　有(yǒu)时候(hòu)，有些事情，是不用发文件的。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出(chū)世。当(dāng)时，深圳(zhèn)一口气公布了全(quán)市(shì)3595个小区的参考价(jià)，很多南(nán)山(shān)、福田、宝安(ān)中(zhōng)心区(qū)的高(gāo)价盘，直接按照当时(shí)的(de)市场价打(dǎ)了(le)5折、6折来(lái)“指导”，银(yín)行只(zhǐ)能按照指导(dǎo)价来(lái)计算首付、发放(fàng)贷款(kuǎn)。

　　当时(shí)大家还不(bù)觉(jué)得厉害，但经历了(le)这两年的痛苦，才深(shēn)知为啥叫做(zuò)——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的房(fáng)子，如果不“指导”，可以首付3成即300万(wàn)；如果(guǒ)指(zhǐ)导价打七折(zhé)即700万，那么(me)首(shǒu)付3成210万，加上需(xū)要全款支付的部(bù)分(fēn)，实际(jì)首付去到了510万，相当于首付5成了（多给(gěi)210万首付）。这直接让大批量买家(jiā)，失(shī)去(qù)了购房(fáng)能力，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广(guǎng)州等(děng)10多(duō)个城市(shì)陆续(xù)跟进。事实也确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统(tǒng)计，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降(jiàng)了(le)。

　　2022年受到(dào)疫情(qíng)的影响，二手房更(gèng)是(shì)惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例，全国(guó)70个大中城(chéng)市(shì)房价只有(yǒu)6个同(tóng)比上涨(zhǎng)，其(qí)他(tā)的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价(jià)

　　据深(shēn)圳乐有家研究中心数据显(xiǎn)示：成交(jiāo)量(liàng)上，二手房指导(dǎo)价出台(tái)当年，深(shēn)圳二手(shǒu)住宅成交量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年(nián)成(chéng)交量仅2.2万套(tào)，创近二十年最低记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方(fāng)面(miàn)，与(yǔ)二手(shǒu)房指导价发(fā)布当月(yuè)相比，如今二手(shǒu)房挂牌(pái)价低(dī)于及接(jiē)近参考价的房源(yuán)占比大(dà)幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过(guò)半成交价低(dī)于参考价。

　　只(zhǐ)有真实经(jīng)历其中(zhōng)的人，才能深切(qiè)的(de)感知其威力。

　　深(shēn)圳房(fáng)东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位(wèi)码农三年(nián)前高杠杆买了2套华(huá)润(rùn)城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推(tuī)测，如果案例属实，买家的实际购房成本高达(dá)20万/平，目前价(jià)格跌(diē)至(zhì)14万/平，叠加(jiā)这(zhè)三(sān)年的房贷和持有成本，差不多(duō)亏损(sǔn)超(chāo)千(qiān)万。

　　深圳一(yī)大批人(rén)这两年感受到了(le)太(tài)多“心酸(suān)”。二手房成交(jiāo)量创下多年新低，学(xué)区房(fáng)神(shén)话(huà)不再，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房指导价(jià)的城市陆(lù)陆(lù)续续(xù)低调退出，目前只(zhǐ)有深圳还(hái)是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日(rì)，北京在房山区(qū)试点多(duō)子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策。上(shàng)海(hǎi)也考虑(lǜ)予以多孩家庭在(zài)新房计(jì)分(fēn)制度政策上的支持。

　　从(cóng)最(zuì)新公布的3月份70个大(dà)中城市商品住(zhù)宅(zhái)销售价格变动(dòng)情况来(lái)看，广州(zhōu)、深圳的新房、二手房价格仍然是同比(bǐ)去年(nián)依然是(shì)下(xià)降(jiàng)的(de)。

　　北京、上海已(yǐ)经同比增长了，其他(tā)二(èr)线城市如杭州、成都、南(nán)京、合(hé)肥等城市价格都(dōu)是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上(shàng)，上(shàng)面可能更急。3月份，两(liǎng)部门联合发文，全面推动二手房“带(dài)押过户(hù)”全国(guó)实施，这是一条(tiáo)被广泛好评的新政(zhèng)。对于激活二(èr)手房交(jiāo)易(yì)，具有定(dìng)海(hǎi)神针般的(de)作用。

　　住建部部长倪(ní)虹近(jìn)日更是指(zhǐ)出：建筑业、房地产企业要发挥(huī)国民经(jīng)济“顶梁柱”“压(yā)舱(cāng)石”作用。回归到常(cháng)识，从字面理解一下这两个(gè)词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱(cāng)石(shí)如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策(cè)，还(hái)有一大波(bō)正在路上...