从抱团涨价(jià)到集体护盘，为房价操心(xīn)的业(yè)主们在(zài)两个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一(yī)位热心业主(zhǔ)”的倡议(yì)书在佛山市场引发轰(hōng)动(dòng)，这位(wèi)来自(zì)于佛山南(nán)海万达华府的“热心(xīn)业主”称(chēng)，小区的房价(jià)遭受到周围中介的联合恶意打压，而这些同(tóng)为万(wàn)达华府业(yè)主的中(zhōng)介故意放低价(jià)格(gé)，借(jiè)以诱(yòu)使其他放盘业(yè)主降(jiàng)价，并通过话(huà)术让其他业主对房产(chǎn)价(jià)值丧失信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业(yè)主”号召(zhào)全体业主共同维护房产价值，其中三房(fáng)挂(guà)牌价不要低于300万(wàn)元(yuán)，同时立刻(kè)从恶意打压房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山(shān)相(xiāng)距1230公里的成(chéng)都，一群豪宅业(yè)主也开始了(le)第二次护盘行动，他们在(zài)绿(lǜ)地(dì)锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为，因为受到中介散(sàn)播的负(fù)面舆论影响(xiǎng)，以(yǐ)及中介和物(wù)业租售中(zhōng)心联手(shǒu)垄断，导致(zhì)小区房(fáng)价掉入(rù)第二梯队，房产(chǎn)价值缩水超过百(bǎi)万(wàn)。

　　几(jǐ)乎同一时间(jiān)，南京中建国熙公馆的业(yè)主们发起了一(yī)轮集体投诉，直指(zhǐ)江北新区在出让(ràng)宅地时(shí)“带头(tóu)低价抛售(shòu)，不符合国家(jiā)的稳地价、稳房价的指导(dǎo)方针”，将一路之隔(gé)的G02地块投诉到终止出让(ràng)。

　　两个多(duō)月前，由于二(èr)手楼市回(huí)暖(nuǎn)，杭州、西安(ān)、长沙等多地业主(zhǔ)开始抱团涨价，其中，西安绿城(chéng)全(quán)运(yùn)村(cūn)5期芳(fāng)华苑的(de)业主(zhǔ)甚(shèn)至为此(cǐ)而制(zhì)定了“三(sān)年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上行周期，关于业主们抱团涨(zhǎng)价的消息(xī)屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房地产行业(yè)步(bù)入调整期，多(duō)地二(èr)手(shǒu)房挂牌量达到历史极值，供过于求导致房价(jià)回(huí)调，业主们打(dǎ)响的(de)“房价保卫战(zhàn)”，效果已截(jié)然(rán)不(bù)同。

　　业主(zhǔ)出手护(hù)盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书(shū)》令佛山市场(chǎng)一片哗然，但多名业主称实际上从未收到过相关倡议书(shū)。不过，其中一(yī)名业主表示“我们(men)业主群(qún)都知道（倡(chàng)议书），但基本(běn)比较反感”。一名中(zhōng)介则向时代财(cái)经确认，该(gāi)倡(chàng)议书(shū)已(yǐ)在网上传了一(yī)段时间。

　　倡议书在(zài)业主和(hé)中介(jiè)间一度激起(qǐ)波澜，但很(hěn)快又归于平静。倡议书(shū)提(tí)议“三(sān)房挂牌价不(bù)要低(dī)于300万”，同时(shí)“立(lì)刻从恶意打压房(fáng)价(jià)的中介那里撤(chè)盘”，而不同的房产中介向时代财经(jīng)指出，目前没有接(jiē)到业(yè)主上调(diào)挂牌(pái)价或下架房(fáng)源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经(jīng)，对比此前，业主(zhǔ)的心态(tài)和挂牌价并未(wèi)受(shòu)到倡(chàng)议书的影(yǐng)响(xiǎng)，万达(dá)华府的成(chéng)交量和价格(gé)甚至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛(fú)山全面取消执行(xíng)了6年的(de)限购政策，楼市启动复(fù)苏(sū)行情，二手房成交(jiāo)量在今年(nián)3月冲至近一(yī)年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合(hé)计成(chéng)交(jiāo)5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月客户太少(shǎo)了”，一名中介(jiè)表示。贝(bèi)壳找房的数据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平(píng)方米(mǐ)，环(huán)比下跌1.12％，而(ér)进入5月(yuè)之后仍有不少房源继续(xù)下(xià)调挂牌(pái)价格(gé)。

　　而远在南京的(de)中建(jiàn)国熙公馆业主们的(de)护(hù)盘行(xíng)动(dòng)却得(dé)到(dào)了回应。5月9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块(kuài)终止出让的(de)公告(gào)》，在竞拍的前一天紧急(jí)下(xià)架(jià)了宅(zhái)地G02地块，公告解释道该地块是“因故终(zhōng)止出让”。而传言则称，真正的原因是与(yǔ)地块一路(lù)之隔的小区(qū)中建(jiàn)国熙公(gōng)馆(guǎn)业主因不满地块低(dī)价出(chū)让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观察(chá)报援引(yǐn)多名(míng)南京地产投资人士的说法称上述传言(yán)属实。时代财(cái)经了解(jiě)到，中建国熙公馆(guǎn)的前身是(shì)G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的全资子公(gōng)司以(yǐ)18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时(shí)，这宗(zōng)宅(zhái)地创下了江北新(xīn)区单(dān)价新高。而此次终止出(chū)让的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方米，两者(zhě)价(jià)差超过1.1万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今(jīn)年以来(lái)，全国多地业主再(zài)次(cì)打起了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑业主群的聊天截图(tú)流出，有业(yè)主提议为小区(qū)制定涨价的(de)“三年行动计(jì)划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿(lǜ)城全运(yùn)村当时的二手房售价普(pǔ)遍(biàn)低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名(míng)长期带看全运村的中介曾对时代财(cái)经表示，“从业主那里了解到的情况(kuàng)是该聊天记录已(yǐ)经(jīng)有一段时间了”，而(ér)后(hòu)才(cái)被人截(jié)图外传，外界普(pǔ)遍将抱团涨价计划的原因归结于西安二手房市(shì)场连续(xù)多月(yuè)的回暖(nuǎn)，导(dǎo)致(zhì)业主(zhǔ)心态走强。

　　根据(jù)每日(rì)经济新闻，今年2月，除了西(xī)安，还有杭州和长沙等地(dì)的业主，开(kāi)始号召邻居停止贱卖房产的行为(wèi)。其中，杭州(zhōu)西湖区融创河滨之城的业主因“万物复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己(jǐ)的房子”，同(tóng)时建议向上(shàng)调(diào)整价(jià)格。

　　一般(bān)而言，抱(bào)团(tuán)涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一(yī)二(èr)手房成交量、价攀升，广(guǎng)州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥等热(rè)门城市(shì)部分小区业(yè)主(zhǔ)出现抱团涨价(jià)的行为。而早在2019年(nián)12月，深(shēn)圳市宝安区住建局针对中粮凤(fèng)凰里花(huā)苑小区(qū)个别业(yè)主发(fā)布的(de)集体涨(zhǎng)价言论，开出了史(shǐ)上第一张罚单，暂停了(le)该(gāi)小区二(èr)手房(fáng)网签(qiān)手续(xù)办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去并(bìng)不(bù)无二致(zhì)。不过，与此前(qián)截然不(bù)同的(de)是，在市场仍在(zài)修复之时(shí)，号召抱团涨价(jià)的业主有(yǒu)些(xiē)孤掌难鸣，时(shí)隔两(liǎng)个多月，取代(dài)“抱(bào)团涨价”的是业主(zhǔ)们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布(bù)的数据(jù)显示，70个大中(zhōng)城市中，新(xīn)建(jiàn)商品住宅(zhái)和二(èr)手住宅(zhái)销售价格同比上涨城市分(fēn)别(bié)有22个和9个，比(bǐ)上月分别增加(jiā)4个和1个(gè)，而新(xīn)建商品住宅和二手住(zhù)宅(zhái)销售(百万美元宝贝真实事件，百万美元宝贝真实事件是真的吗shòu)价(jià)格环比上涨(zhǎng)城(chéng)市(shì)分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房成交量出现了环比回(huí)落，二手房挂(guà)牌量持续走高，甚至达到历史(shǐ)极值。以佛山(shān)为(wèi)例，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛(fú)山二手房挂牌量已(yǐ)突破(pò)11.54万套(tào)，而(ér)去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住房政策研究中(zhōng)心首席研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉(jiā)分析(xī)认为，二手房价(jià)上(shàng)涨动力更弱的原(yuán)因在于，尽(jǐn)管二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易(yì)量(liàng)明(míng)显增加，但挂牌量更大(dà)，多数城(chéng)市截(jié)至3月份，二(èr)手住(zhù)房挂牌量(liàng)相比去年百万美元宝贝真实事件，百万美元宝贝真实事件是真的吗(nián)底增加30％-40％，然而交易(yì)量增加的(de)规模不如挂(guà)牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚性(xìng)需求（主要买小户型(xíng)、特别是学区）释放后，二手房需求迅(xùn)速萎缩，面对超高(gāo)位的挂牌量，业主下调挂(guà)牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都挺冷静(jìng)的，看房和咨询的(de)人都(dōu)少”，某(mǒu)知名中介(jiè)机构位于广佛区域的一家门店(diàn)负责人(rén)告诉时代财经，“客户都在等笋(sǔn)盘(pán)，有的房源都没人(rén)看，要么价格挂高了，要么(me)户型不好，还有就是客户选(xuǎn)择多了”，而在(zài)挂牌量激增的背景下，“挺多(duō)业(yè)主信心都(dōu)下(xià)降了”。

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