杭州楼(lóu)市因区施策，除临(lín)安区不限购外，其他9个区(qū)均(jūn)为(wèi)限购区。其中，限购(gòu)区(qū)政策又分为(wèi)核(hé)心限购区域、限购放宽区域和差(chà)异化购房区(qū)域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购(gòu)买二(èr)套房(fáng)，依然需落户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围内，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一住房增值税(shuì)免征年限(xiàn)由5年调(diào)整到2年(nián)；个人转让非家(jiā)庭唯一住(zhù)房(fáng)的，增值(zhí)税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼市政策(cè)的消息在网上引发议论。该消息称，杭(háng)州5月1日起(qǐ)施行楼市新政，购买第(dì)二套房的购房者无(wú)需(xū)在(zài)杭州落户(hù)满(mǎn)5年(nián)，以及购买房(fáng)屋(wū)满2年后出售(shòu)的房产(chǎn)，将免征(zhēng)增值税(shuì)。记者向杭州市住(zhù)房(fáng)保障和房产管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局局(jú)长王进(jìn)表(biǎo)示，目前，杭州10个(gè)市辖区，除临安区不限购外，其他9个(gè)区均为限购(gòu)区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政策又(yòu)分为核心限购(gòu)区域、限(xiàn)购放宽区域和差(chà)异(yì)化(huà)购房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购买(mǎi)第二套住房，依(yī)然需要落户满5年(nián)，其中符合条(tiáo)件的三(sān)孩家庭，限购住房套数增(zēng)加(jiā)1套。“杭(háng)州积极因区施策，促进刚性和(hé)改(gǎi)善性(xìng)住(zhù)房(fáng)需求释放，加大力度促进房(fáng)地产市场良性循环和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进一步完善税收调(diào)节(jié)作(zu位卑未敢忘忧国,什么意思，位卑未敢忘忧国下一句怎么念ò)用，2022年5月，杭(háng)州发(fā)布《关于进一步促进房地产市场(chǎng)平(píng)稳健康发(fā)展的通知(zhī)》。通知规定，在杭(háng)州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值(zhí)税免征年限由(yóu)5年调整到(dào)2年(nián)；个人转(zhuǎn)让(ràng)非(fēi)家庭唯一住房的(de)，增值(zhí)税免征年(nián)限仍为(wèi)5年(nián)。

　　目前，杭(háng)州房地(dì)产(chǎn)市场分化(huà)格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽限购，对于已落(luò)户杭州市的户籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭(háng)户籍家庭，可在富阳(yáng)区购买(mǎi)住(zhù)房（含新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住(zhù)房和二手住(zhù)房）；符合条件的杭州市(shì)户籍家庭在富(fù)阳(yáng)区(qū)购买(mǎi)第(dì)二(èr)套(tào)住房(fáng)，不受落户满5年(nián)限制。

位卑未敢忘忧国,什么意思，位卑未敢忘忧国下一句怎么念　　“聚焦(jiāo)刚性(xìng)和(hé)改善性住(zhù)房需求(qiú)，应(yīng)进一步提(tí)升(shēng)房地产调(diào)控政(zhèng)策精准度。”易(yì)居研究院智库中心研究总(zǒng)监(jiān)严跃进认为，必须坚持系统(tǒng)思维(wéi)，因(yīn)城(chéng)施策(cè)、因地制宜，鼓励各地从(cóng)实际情况出发完(wán)善政策。充分考虑到不同(tóng)社会群体的不同情(qíng)况，有针对(duì)性地满足居民(mín)刚(gāng)性和改善性需(xū)求，把尊重市场规律和满(mǎn)足居民需求有机结合(hé)好。

　　继富阳区之后，杭州多个(gè)市辖(xiá)区陆续放宽限购政策。目(mù)前，钱塘区、临(lín)平区全域限购放宽，外地户籍只(zhǐ)需(xū)1个月社保即可购买新房或二手(shǒu)房(fáng)，本地户(hù)籍无需社保，购买二(èr)套房不(bù)再受落户(hù)满5年限(xiàn)制，各类家庭在限购(gòu)区(qū)内限购的住(zhù)房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积(jī)极探(tàn)索职住平衡，制定特定区域的(de)差别化购房政策(cè)，进一(yī)步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房保(bǎo)障和房产管理局、杭州(zhōu)城西科创大走廊管委(wěi)会(huì)联合发布《关于城(chéng)西(xī)科创大走廊实施差异化购房的通知》，明(míng)确(què)在(zài)城西科(kē)创大走廊(láng)范围内实施差异化购(gòu)房政(zhèng)策。通知要求，自政策(cè)发(fā)布之日起(qǐ)，实施(shī)范(fàn)围内(nèi)领取预(yù)售证的(de)新建商品住房项(xiàng)目，应提(tí)供(gōng)不少于准售房源(yuán)总套数50％的房源，定向供应给(gěi)在实施范围内稳定就(jiù)业或落户满(mǎn)一定年限(xiàn)的“人(rén)才(cái)无房家(jiā)庭”“其他(tā)无(wú)房(fáng)家庭”和(hé)“其他家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政策(cè)优化调整，杭州楼市呈现成交量增(zēng)多、价格企(qǐ)稳的(de)回暖迹象。今年一(yī)季度(dù)，杭州市区共出(chū)让28宗(zōng)涉(shè)宅地块，金额(é)416.6亿元，位列一季度全国城(chéng)市市本级(jí)涉宅用地出让金第一(yī)位(wèi)；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指标居全国前列；二手房(fáng)市场回暖(nuǎn)明(míng)显，杭州市区(qū)（不(bù)含富(fù)阳、临(lín)安）共计成(chéng)交二(èr)手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将(jiāng)持(chí)续优(yōu)化房地产调控(kòng)措(cuò)施，积(jī)极促进房地产市场(chǎng)企稳回升。同(tóng)时将进一步改善预期(qī)，扩大有(yǒu)效需求，发挥好(hǎo)金融支持作(zuò)用，确保房地(dì)产市(shì)场平稳(wěn)健康发(fā)展(zhǎn)。”王进(jìn)说(shuō)。

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