豫(yù)北小(xiǎo)城鹤壁最近有(yǒu)点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套房”的消息(xī)，成功引起了大家的关(guān)注(zhù)。当事人北(běi)京市民丁乐(lè)告诉时(shí)代财经(jīng)，目前(qián)为止，他已经在(zài)鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥(yōng)有了14套房(fáng)子(zi)，最贵的近(jìn)8万(wàn)，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一(yī)栋(dòng)二层(céng)小楼的顶楼(lóu)，没水没(méi)电没燃气(qì)，屋顶还漏水，至今(jīn)还放在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经，这两天从各地打来的咨询电话明显增多了，一天有二十几人咨询买房(fáng)，以(yǐ)前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生(shēng)觉得(dé)好奇，打(dǎ)电话来问(wèn)，不过目前(qián)为止还没(méi)有成(chéng)交，外地咨询(xún)的客人也(yě)还没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老(lǎo)区(qū)房子卖不出(chū)去，洪丽(lì)是不认同的，“其实老区没有网上传得那么破(pò)，本地人还是有买房的需求的(de)，有(yǒu)很(hěn)多下面的乡镇或者村里(lǐ)来买房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少来自外(wài)地的客户(hù)，“河南周边(biān)、河北(běi)、北京、山东的都(dōu)有，都是(shì)慕(mù)名前来看房(fáng)的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁(bì)公布了最新(xīn)购房(fáng)补贴政策，每套最高(gāo)补贴(tiē)1万(wàn)元(yuán)。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月(yuè)19日至5月21日在市会展(zhǎn)中心(xīn)广场举(jǔ)办，在住(zhù)博会期间买(mǎi)房每套可最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主推(tuī)的是鹤壁精品特色(sè)楼盘项目，或与老区的“白菜房”无(wú)关(guān)。

　　鹤壁“买(mǎi)房如(rú)买菜”走(zǒu)红(hóng)背(bèi)后

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自己买房(fáng)的时候(hòu)“不怎么挑”，看对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲(chōng)业绩了(le)，让(ràng)我(wǒ)帮着(zhe)买一套，我(wǒ)觉得(dé)挺便宜的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过(guò)，丁(dīng)乐(lè)说，房价极低的现(xiàn)象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城区、鹤(hè)山(shān)区才(cái)有，新区淇滨区还是正常(cháng)的(de)房价水平。

　　据(jù)某二手(shǒu)房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二手(shǒu)房挂(guà)牌均价(jià)为7831元(yuán)/平方(fāng)米，其中，“新区(qū)”淇滨(bīn)区二手房均价为7555元(yuán)/平方米，而“老区(qū)”山城区二手房均价则仅为(wèi)1463元/平方(fāng)米。此(cǐ)外，鹤壁全(quán)市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交(jiāo)易网站看(kàn)到，在山城(chéng)区(qū)，单(dān)价700元、800元/平方米的(de)房源为最多数，总价最高的一套(tào)房则为50万，单价不(bù)到3000元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。

　　新、老(lǎo)城区之间为何(hé)会出(chū)现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政(zhèng)府官网(wǎng)资料显(xiǎn)示(shì)，鹤壁(bì)现辖浚县(xiàn)、淇县(xiàn)、淇(qí)滨(bīn)区、山城(chéng)区(qū)、鹤山(shān)区5个行政区和(hé)鹤(hè)壁国(guó)家(jiā)经济技术开发区、市城(chéng)乡一(yī)体(tǐ)化示范(fàn)区、宝(bǎo)山经(jīng)济技术开发区3个功能区，是中原城市群(qún)核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴(xīng)的老城区，被(bèi)当地人称(chēng)为“老区”，而(ér)以淇(qí)滨区为代表(biǎo)的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤(méi)矿而兴(xīng)起的(de)，是鹤壁市(shì)原来的市中心，后来资源(yuán)慢(màn)慢枯竭，新区开(kāi)发好后，大多数人都(dōu)流入了(le)新区，房价(jià)自然就(jiù)便宜了。”在老(lǎo)区(qū)土生(shēng)土长的(de)吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民政(zhèng)府驻(zhù)地从山(shān)城区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤(hè)壁市郊区也更名为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发(fā)展(zhǎn)而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常(cháng)委会(huì)研(yán)究(jiū)通(tōng)过《鹤壁(bì)新区建设(shè)总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随(suí)着城(chéng)市空(kōng)间结构的调整，人口也随之(zhī)流动。

　　本(běn)地人刘伊告(g三国时期中国有多少人口面积，三国时期中国有多少人口和面积ào)诉时代财经，周围(wéi)人从“老区”转移到“新区”的(de)不在少(shǎo)数，“基本(běn)都是在2010年前后搬的，有人(rén)因为工作单位迁到了(le)新区，一家人(rén)就搬过来了(le)，有人(rén)则(zé)是因为(wèi)有(yǒu)好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和(hé)老城区不(bù)是连在一起的，走快(kuài)速道的话，开车都要(yào)二三十(shí)分钟，很多人(rén)搬到新区(qū)后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查(chá)的数据也印证了这样(yàng)的人口流向。从全市看(kàn)来，人(rén)口流失并不严重，但城市内部各(gè)区之间的人口流动则十分(fēn)明(míng)显。

　　鹤壁(bì)市第七(qī)次全国人口(kǒu)普(pǔ)查公(gōng)报显示，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口普(pǔ)查相比，鹤山(shān)区减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县(xiàn)减少(shǎo)40564人，淇县减少(shǎo)6827人(rén)，而作为(wèi)“新区(qū)”的淇滨区(qū)则增(zēng)加188467人，几乎承接了(le)“老区(qū)”和县城(chéng)转(zhuǎn)出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出圈”，再(zài)度引发了(le)房(fáng)产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一(yī)座因煤而(ér)兴的城(chéng)市(shì)。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院(yuàn)决定在全国新建一批工(gōng)业城市，当时(shí)鹤壁集地区尚被称为鹤(hè)壁矿(kuàng)区，归属(shǔ)现安阳市(shì)汤阴(yīn)县管(guǎn)辖(xiá)，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准(zhǔn)建立鹤(hè)壁市(shì)，鹤壁至此(cǐ)“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年(nián)，鹤壁市(shì)的原(yuán)煤产(chǎn)量(liàng)就(jiù)已突破千万吨(dūn)，在2005年(nián)的巅(diān)峰时(shí)期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过(guò)，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势开始显现。原(yuán)煤产量逐年下降，从上千万吨，骤(zhòu)降(jiàng)至600万吨。据2022年(nián)鹤壁(bì)市(shì)国民经济和社会发展(zhǎn)统(tǒng)计(jì)公报，到了2022年(nián)，原(yuán)煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱(tuō)一个资源(yuán)型城市的标签。公(gōng)开报道显示，鹤壁这些(xiē)年一直在(zài)推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达到(dào)47.7％，数字(zì)经济(jì)核心(xīn)产业增加值占(zhàn)比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤(hè)壁(bì)市政府工作报告还强调了，“煤炭产业(yè)占比(bǐ)稳步(bù)下(xià)降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年(nián)到2022年(nián)，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河南省内排(pái)名第17，位(wèi)列倒(dào)数第(dì)二(èr)，但人(rén)均GDP在全(quán)省排名均(jūn)处(chù)于第7名，位列(liè)中上三国时期中国有多少人口面积，三国时期中国有多少人口和面积游。

　　对(duì)比同样是煤炭资源型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量(liàng)达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤(méi)产量(liàng)达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一(yī)季度GDP增(zēng)速达(dá)到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一，但不(bù)少分析将其归(guī)结(jié)为“家里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃(yuè)进对时(shí)代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是有差(chà)异性的，“应(yīng)该说它的问题严重程度要(yào)小很多(duō)，鹤(hè)壁(bì)还(hái)是(shì)因为当(dāng)地(dì)房产市场的支撑(chēng)力和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次购(gòu)房(fáng)者(zhě)购房后作为仓储(chǔ)使(shǐ)用，恰也(yě)说(shuō)明房源的利用有了新(xīn)的用(yòng)处。地方政府要从此类(lèi)热(rè)搜事件中挖掘新的(de)机会，比如(rú)说宣传低房价(jià)、低(dī)生活(huó)成本的优势，积极(jí)导入(rù)各类新产(chǎn)业和新(xīn)资源(yuán)。”

　　“各地(dì)对于此类老(lǎo)旧二手房的再利用应该(gāi)有更好的(de)规划，要系统(tǒng)对此类(lèi)存量住房进行盘(pán)活，进(jìn)而培(péi)育城市(shì)发展的新价值和新的(de)机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化(huà)名）

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