饱(bǎo)受(shòu)争议的(de)二手(shǒu)房(fáng)交易中介费问题，正逐(zhú)渐得(dé)到监管部(bù)门的(de)重视。

　　5月(yuè)8日，住建(jiàn)部、市场(chǎng)监管总局联合发布了关于规范(fàn)房地产(chǎn)经(jīng)纪服务(wù)的意见。意见提及，近年来(lái)，部分房地(dì)产经(jīng)纪机构(gòu)存(cún)在利用房源客源(yuán)优势收取过高费用、未(wèi)明码标价、捆(kǔn)绑(bǎng)收(shōu)费、滥用客户个人信息等问题，加(jiā)重交易当事人(rén)负(fù)担、侵害其合(hé)法权益。

　　基于上述(shù)背景，两(liǎng)部门从加(jiā)强从业主体管理、明确经纪服(fú)务内(nèi)容、合理确定(dìng)经纪(jì)服(fú)务(wù)收费、严格实行明码标价等十方面，提出了意见(jiàn)。

　　中原(yuán)地产首席(xí)分析(xī)师张大(dà)伟称，随(suí)着城市发展，一二(èr)线城市二手房(fáng)交易(yì)占比逐(zhú)渐增加。以北京、上(shàng)海为例，二手房占市场成交比例超(chāo)过80％，大量(liàng)二手阻抗实部虚部是什么意思，实部虚部是什么意思啊房成交依(yī)赖中介居间(jiān)成交，房(fáng)地产调控重心逐渐(jiàn)从(cóng)开发商过渡到(dào)中介(jiè)公司。

　　广东省城规院住房政策(cè)研究(jiū)中(zhōng)心首席研(yán)究员李宇嘉表示，买房对居(jū)民来(lái)说属于金额不低的大宗交易(yì)，由于(yú)二手房交易成本较(jiào)高、交易周(zhōu)期较长，具有(yǒu)非常强的(de)专业性，居民往(wǎng)往通(tōng)过中介来完成。但很多中介利用信息(xī)不对(duì)称等(děng)问题，将非必要的收费夹带(dài)其中，如收取(qǔ)过桥(qiáo)融(róng)资、按揭费、担保费等，对居民造成(chéng)额(é)外的(de)负担(dān)，而且这(zhè)些(xiē)服务(wù)事项(xiàng)并未(wèi)明码(mǎ)标(biāo)价(jià)。

　　对于二手房市场(chǎng)交易(yì)过程(chéng)中存(cún)在的“乱象”，李宇(yǔ)嘉指出，对包括经纪服务(wù)在内的(de)相关市场(chǎng)交(jiāo)易行为(wèi)及其主(zhǔ)体进行规范和秩(zhì)序整顿(dùn)，是房地产(chǎn)市场管理和(hé)调控的主题。“当下，推(tuī)进这项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介收(shōu)费问题成监管重点

　　二手(shǒu)房市(shì)场中，历来对房地产(chǎn)经纪服(fú)务行业关注最多的(de)一个话题，便是(shì)房地产经纪(jì)服(fú)务费(fèi)的问题。

　　张大伟认为，未阻抗实部虚部是什么意思，实部虚部是什么意思啊来相(xiāng)关部门(mén)主要监管的(de)重点，将(jiāng)是对房地产经纪服务(wù)收费(fèi)及中介交易(yì)进(jìn)行(xíng)规范。

　　在热点城市，二手房屋交易过(guò)程中，部分(fēn)价值(zhí)不菲(fēi)的房屋，往往要缴纳一笔金额不低(dī)的中介费。以北京某房地产经纪服务(wù)机构2.7％的服务(wù)费率计(jì)算(suàn)，一套(tào)1000万元的房屋，中介(jiè)费约为27万。

　　在合理确定经纪服务收费上，两部门在此次意见中(zhōng)提(tí)及(jí)，房地产经纪机(jī)构(gòu)要合理降(jiàng)低住(zhù)房买卖和(hé)租(zū)赁(lìn)经纪服务(wù)费用。鼓励(lì)按照成交价格(gé)越高、服务费率越低的原则实行分档定价。引导由交(jiāo)易双方共同承担经纪服务费用。

　　据(jù)张大伟介绍，目前房地产经纪服务(wù)收费标准的最早依据是1995年国家计委建设部下发的(de)《关于房地产中介服务收费的(de)通(tōng)知》（971号文），其中(zhōng)第六(liù)条规定：房屋买卖代理收(shōu)费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京(jīng)为(wèi)例，目(mù)前北京市执(zhí)行的(de)2014年更(gèng)新(xīn)后的收费标(biāo)准(zhǔn)，即(jí)根据(jù)这样的规定：“少数(shù)特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定(dìng)的(de)收费(fèi)标准基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这意味着(zhe)，当前北京二(èr)手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本着“简(jiǎn)政放权”的精神(shén)，北京2015年取消了(le)房地产中介服务等57个(gè)政(zhèng)府定价，房地产经纪(jì)服务收(shōu)费多(duō)少由各中介(jiè)机构自行决定。

　　“房产中介机(jī)构在实际收(shōu)取费用过程中，相关监管(guǎn)部门当(dāng)前并未(wèi)明(míng)确(què)具体的中介费率，中(zhōng)介机(jī)构仅需(xū)在服(fú)务(wù)过(guò)程中对收(shōu)费标准进行(xíng)明(míng)码标价(jià)即(jí)可。而房(fáng)地产经(jīng)纪服务机构在具体收取过程(chéng)中，会结合房屋(wū)价(jià)值及工资标准，综合计算出合适(shì)的中介费率。”张大伟(wěi)补(bǔ)充道。

　　对于(yú)明码标价(jià)问(wèn)题，两(liǎng)部门(mén)在(zài)此(cǐ)次(cì)意见(jiàn)中(zhōng)提及(jí)，房地产经纪机构应当在经营(yíng)门店(diàn)、网站、客户端等场所或渠(qú)道，公示服(fú)务项目、服务内容和收费标(biāo)准(zhǔn)，不(bù)得(dé)混合标价和(hé)捆绑(bǎng)收费。房(fáng)地产(chǎn)经纪机构(gòu)提供的基本服务和延伸服(fú)务，应当分(fēn)别明(míng)确服(fú)务项目和收费标准(zhǔn)。房地产(chǎn)经纪机构(gòu)收(shōu)费前应当向(xiàng)交易(yì)当事人出(chū)具(jù)收费清单(dān)，列明收阻抗实部虚部是什么意思，实部虚部是什么意思啊(shōu)费标准、收费金额(é)，由当事(shì)人(rén)签字确认。

　　另外，对收费(fèi)明显(xiǎn)高于(yú)市场平(píng)均水平的房地产经纪机构，住(zhù)房和城乡建设部门将会同市(shì)场(chǎng)监管等(děng)部门(mén)采取约谈等综合(hé)措施进行重点监管。市(shì)场监管部门会同有关(guān)部门依(yī)法查处(chù)不按规定明(míng)码标价、操(cāo)纵经纪(jì)服务收费(fèi)等违反(fǎn)价格和反垄断法(fǎ)律法规的行为。对(duì)房地产经纪机构相关违法违(wéi)规信息，市场监管部门要(yào)依法依规纳入国家企业(yè)信(xìn)用信(xìn)息公示系统(tǒng)。

　　房屋(wū)中介(jiè)费要(yào)降了(le)？

　　鼓励按照成(chéng)交价格越(yuè)高、服务(wù)费(fèi)率越低的原则实行分档(dàng)定价，是(shì)否意(yì)味着，未来豪宅的中(zhōng)介(jiè)费有望大幅降(jiàng)低(dī)？

　　中原地产华南(nán)区总裁(cái)兼深圳中原总经(jīng)理郑叔伦称，住建(jiàn)部发文鼓励按(àn)照成(chéng)交价格越高、服务费率越(yuè)低的原则实行分档定价，合理降低住房买卖和租赁经纪服(fú)务费用，主要还是规范行业，打(dǎ)击(jī)收费(fèi)过高(gāo)的经纪(jì)机(jī)构，但对市场(chǎng)影响有限，“以深圳为(wèi)例，深圳市场豪宅和普宅本来收(shōu)费就不同，各家收(shōu)费普遍在合(hé)理范围内，加上经纪服务费用(yòng)对市场的(de)影响不大(dà)。”

　　张大伟指出，由于(yú)当(dāng)前两部门(mén)提出的意见仅为鼓励性质，即只是纲(gāng)领性文件而非(fēi)规定，未(wèi)来如何具体认定其中的细(xì)则，还需要看各城市落地执行情(qíng)况。

　　不过，张大伟表示(shì)，“从目(mù)前市(shì)场看，经纪服务(wù)领域的调整改善、规范化，有利于行业健康(kāng)发展。同(tóng)时，由于二手房很(hěn)多(duō)房源在产权方面有(yǒu)瑕疵，如产(chǎn)权抵押、不(bù)同税费等都可能(néng)对交易产生影响，这对房(fáng)地(dì)产经纪服务(wù)行业的专业性提出更高(gāo)的要求(qiú)。”

　　58安居客(kè)研(yán)究院(yuàn)研(yán)究(jiū)总监陆骑麟指出(chū)，在(zài)二(èr)手房买卖过程中，原本应该由上下(xià)家各支付一半的(de)中(zhōng)介费，但在一些热点城市(shì)的二手房(fáng)交易过程中，往往会有这样的情(qíng)形，因部(bù)分购房者(zhě)处于(yú)弱势地位(wèi)，从而(ér)会出(chū)现中介(jiè)费及税费均由购房者(zhě)来承担(dān)。即使一些房东愿意承担中介(jiè)费，这部(bù)分费用也(yě)可能通过转嫁的方式，在房(fáng)价(jià)中有所体现。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市场这种所谓(wèi)‘约(yuē)定俗成’的情况，一(yī)些房产中介公(gōng)司将其(qí)视为向购房者(zhě)单边收费的行为。部(bù)分中介公(gōng)司可能会利用其支(zhī)配地位，在原先(xiān)经纪(jì)服(fú)务收费的基础上，再次向房(fáng)东收取费用，而这部分(fēn)费用，房东往往会将其转再(zài)次转嫁给购房者，这(zhè)实(shí)际上相当(dāng)于变相推高(gāo)了(le)房价。两部门提(tí)出严(yán)禁(jìn)操(cāo)纵经(jīng)纪服务(wù)收费，不仅(jǐn)有利(lì)于(yú)提高交易中操作的透(tòu)明(míng)度，也(yě)有利于房价(jià)的(de)稳定。”陆(lù)骑麟称。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 阻抗实部虚部是什么意思，实部虚部是什么意思啊