曾说(shuō)出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等(děng)一大批(pī)深(shēn)圳富豪的同心俱乐部创始人(rén)陈(chén)红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈(chén)红(hóng)天此前被债权人恒生银行委任普(pǔ)华(huá)永道接管的三(sān)项物业，无一逃(táo)过被公(gōng)开招标出售的命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看(kàn)不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的(de)大佬们，会有人愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自(zì)住的香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥祺集团主(zhǔ)席陈(chén)红天旗下位(wèi)于港岛东半山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形(xíng)式出售(shòu)。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈(chén)红天(tiān)，是改革开放(fàng)后第一代(dài)深(shēn)圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元资(zī)产位(wèi)列(liè)胡润富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全球房地产企业家榜》，陈(chén)红天身家(jiā)约355亿元人民(mín)币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪(háo)宅是陈红天和妻子于(yú)2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘是(shì)被誉为“建(jiàn)筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的(de)住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年(nián)12月之前(qián)，该项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿(yì)港元(yuán)的总价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注意的是，这一(yī)豪宅并(bìng)非一直闲置，据香(xiāng)港信报报(bào)道(dào)，陈红(hóng)天夫妇在2015年购入后，一直(zhí)自住至今(jīn)。

　　自己居(jū)住的豪宅都要(yào)被卖(mài)了！可见，陈红(hóng)天的经济(jì)状况并不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天(tiān)名下的红磡祥祺(qí)中心也在近(jìn)日被公开招标出(chū)售。其在(zài)港的另一豪宅，山顶歌赋山(shān)道15号豪宅(zhái)也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃过(guò)被公开招标(biāo)出售的命运。这也间接坐实(shí)祥祺集(jí)团的现金流(liú)危机。

　　事实上，今年3月底，就(jiù)有(yǒu)媒体报道(dào)称，知名百亿富(fù)豪(háo)，祥祺集(jí)团(tuán)创始人陈(chén)红天在香港的三个(gè)核心物业被债权人(rén)恒生银行委(wěi)任普华永道接管(guǎn)。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)官方(fāng)微信公众号发文(wén)回应(yīng)，近两(liǎng)个月，多(duō)笔大额应(yīng)收账款被对方临时(shí)悔约，同时受到一宗大额交易(yì)买方于完成交易前几(jǐ)天突然悔(huǐ)约，造成关联违约。再加上内(nèi)地多项正(zhèng)常业务办理过程遭遇到非(fēi)正(zhèng)常的障碍。系列事(shì)件(jiàn)造成(chéng)短暂现金流(liú)断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时间内可以妥善解(jiě)决。

　　但才过去一个多月(yuè)，这些物业就陆续被挂出来公开(kāi)招(zhāo)标出(chū)售，显然，祥祺集团的现金流状况(kuàng)并没(méi)有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩(cǎi)雷英国地(dì)产

　　祥祺(qí)集团(tuán)这次(cì)现(xiàn)金流(liú)断裂的原因，可以追溯到其(qí)2017年投(tóu)资(zī)英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产(chǎn)的(de)带动下，国内掀起一(yī)阵(zhèn)投(tóu)资英国(guó)房(fáng)地产(chǎn)的浪潮。央企、民营房(fáng)企、港资、基(jī)金公司、房地产个人从业者、神秘富豪等各种(zhǒng)中国买家集中出击英国房地产市场，斥(chì)重金投资伦(lún)敦房(fáng)产。

　　2017年(nián)，中国首次超过美(měi)国(guó)，成为英国房地产市场的(de)最大(dà)买家(jiā)。陈(chén)红天的(de)祥祺集团，也在这一年重金投资了英国商(shāng)厦(shà)。

　　2017年7月18日(rì)，深圳(zhèn)富(fù)豪陈红天以(yǐ)4.1亿英(yīng)镑（约(yuē)36亿人民币）现金收购了(le)20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺(qí)中(zhōng)心(xīn)”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿人民币），买下了位于伦(lún)敦金丝雀码(mǎ)头(tóu)金融城的地标(biāo)写字楼，大楼名(míng)为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两(liǎng)栋写字楼的投(tóu)资(zī)价值(zhí)。如伦敦(dūn)祥祺中心，世(shì)界最(zuì)大的石化集(jí)团公司——英国石油公司(sī)、世界权威金融分析机构(gòu)——美国标准普尔(ěr)都是这里的住户(hù)，大楼(lóu)年租金回(huí)报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了(le)雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向(xiàng)英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未向(xiàng)外界(jiè)透露，但如今，这笔(bǐ)贷款已经正(zhèng)式(shì)宣告违(wéi)约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷款余额，债(zhài)权人(rén)现时把这幢商(shāng)厦开价2.5亿(yì)英镑放售，意(yì)味该物业沦为“负资产”；在(zài)目前(qián)市况下，最(zuì)终成交(jiāo)价料仅(jǐn)约(yuē)2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了(le)随遇而安下一句是什么意思，顺其自然随遇而安下一句是什么个深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为(wèi)深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但其言论，却相当(dāng)大胆(dǎn)惊人。

　　2022年(nián)，在一次演(yǎn)讲中(zhōng)，陈(chén)红天一句“李嘉诚在我们身边算(suàn)不(bù)了什么，长(zhǎng)和系的市值(zhí)不过才2000多亿，大家要把眼光(guāng)放(fàng)开一点”，震惊(jīng)了(le)全网。

　　不过在去年(nián)12月(yuè)下旬，陈红天通过同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)官方微(wēi)信号发(fā)文称，自(zì)己(jǐ)当时是(shì)说鼓(gǔ)励青年企业家应该以(yǐ)更(gèng)优(yōu)秀的成功企(qǐ)业家作(zuò)为学习榜样，并提到“在我们身边无(wú)论(lùn)是(shì)公司市值(zhí)还是营(yíng)业收入、产业技术，超(chāo)过我们传(chuán)统偶像李(lǐ)嘉诚先(xiān)生的已经大有人(rén)在(zài)”，并没有表达(dá)“李嘉诚没什么(me)了不起”的(de)意(yì)思。

　　但(dàn)这句话，却让陈(chén)红(hóng)天背后的深圳(zhèn)顶级富(fù)豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年(nián)，陈红(hóng)天成立了同(tóng)心(xīn)俱乐随遇而安下一句是什么意思，顺其自然随遇而安下一句是什么部，并(bìng)网罗(luó)了一大批深圳(zhèn)富(fù)豪。腾讯马化(huà)腾(téng)、比亚迪王传福、顺丰(fēng)王卫(wèi)、宝(bǎo)能姚振华(huá)、星河湾(wān)黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭(guō)英成等深圳重量级企业家，都(dōu)是其俱(jù)乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初，其(qí)成员就包含了深港两(liǎng)地(dì)122家优(yōu)质民营企业，其中包括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资产总额(é)接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展，同心俱(jù)乐部(bù)成(chéng)员上市企业(yè)增长到了(le)90家(jiā)，资产(chǎn)总(zǒng)额达(dá)到(dào)了4万(wàn)亿元，丝毫不亚(yà)于另外一个顶级富豪(háo)圈(quān)子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及(jí)同心有关成员还共(gòng)同出资(zī)8.8亿元，收购深圳市中(zhōng)心区的证券大厦并改名为同心大厦，作为同(tóng)心(xīn)俱乐部的永久会(huì)址(zhǐ)。

　　同心俱乐(lè)部成(chéng)立(lì)时，陈红(hóng)天(tiān)曾发言：“我(wǒ)们一群遵纪守法的企业(yè)家，为深圳的发展多做贡献(xiàn)”。虽然在守法方面，被康美制药马兴田的300亿惊天财务造假(jiǎ)给(gěi)啪啪打脸，但多年(nián)来，俱乐部成员也一直互帮互(hù)助(zhù)。

　　当年(nián)“宝(bǎo)万之(zhī)争”如火如荼的时候(hòu)，身为同心俱乐(lè)部主席(xí)的陈红天，发表了(le)一篇署(shǔ)名文章(zhāng)《谁是野(yě)蛮人》，公开声援会员姚振华(huá)：

　　职业(yè)经理(lǐ)人不喜欢新的股东，或者(zhě)不喜(xǐ)欢(huān)“老板”，他只有一个做法，那就是辞职另谋高就。北(běi)方话(huà)叫“滚(gǔn)蛋”，广东话(huà)叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同(tóng)心俱乐(lè)部成员、香港庄士集团主席庄绍(shào)绥手中，斥资21亿港元，买(mǎi)下(xià)了香港(gǎng)山顶歌赋(fù)山(shān)道(dào)15号的豪宅(zhái)，拿(ná)到了香港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋豪宅(zhái)在内，陈红天在香港的三项(xiàng)核心(xīn)物业都(dōu)陆(lù)续(xù)被债权人上架出售。

　　也没见他朋(péng)友圈的大佬们，有(yǒu)谁伸出援(yuán)手。

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