豫北小城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套(tào)房(fáng)”的消息，成功引起(qǐ)了大(dà)家的(de)关(guān)注。当事人(rén)北京市民丁乐告诉时(shí)代(dài)财(cái)经，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥有了14套房子，最贵的(de)近(jìn)8万，最便(biàn)宜(yí)的则(zé)是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套(tào)的(de)房(fáng)子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没(méi)燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告(gào)诉时代财经，这(zhè)两(liǎng)天从各地打来(lái)的咨询电话明显增(zēng)多了，一天(tiān)有二十几人咨询买房，以前从没有(yǒu)见过这样(yàng)的“盛况”，“还(hái)有大学生觉得(dé)好奇(qí)，打(dǎ)电话来问(wèn)，不过目前为止还没有成交，外地咨询的客人也还没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买老(lǎo)区房子、老(lǎo)区房(fáng)子卖(mài)不出去，洪丽是不认同(tóng)的，“其实老区没有网上传得(dé)那么(me)破，柴进的性格特点和主要事迹概括，武松的性格特点和主要事迹本地人还是有(yǒu)买房(fáng)的需求的(de)，有(yǒu)很多下面的(de)乡镇或者村里来买房(fáng)的，有些人则是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另(lìng)一(yī)位(wèi)中(zhōng)介吕辉(huī)则(zé)和(hé)洪丽不同，从5月16日起，就已经接(jiē)待了(le)不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北(běi)京、山东的都有，都是慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政(zhèng)策，每套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市(shì)会展中心广场(chǎng)举办，在住博会(huì)期间(jiān)买房(fáng)每(měi)套(tào)可(kě)最(zuì)高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会主推的(de)是鹤壁精品特色楼盘(pán)项目(mù)，或与老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时(shí)候“不怎(zěn)么(me)挑(tiāo)”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有(yǒu)些是(shì)中介说(shuō)要冲业绩(jì)了，让我(wǒ)帮着买一套(tào)，我(wǒ)觉得挺便(biàn)宜的(de)，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇(qí)滨区还(hái)是正常的(de)房价水平。

　　据某(mǒu)二手房(fáng)交易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤(hè)壁全市(shì)二手房挂(guà)牌均(jūn)价为7831元/平方米(mǐ)，其(qí)中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区(qū)”山城区二手(shǒu)房均价(jià)则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房(fáng)均(jūn)价4967元/平(píng)方(fāng)米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财(cái)经在该交(jiāo)易(yì)网站看到，在山(shān)城区，单价700元、800元/平方米的(de)房源为最多(duō)数，总价最(zuì)高(gāo)的一套房(fáng)则(zé)为50万，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间(jiān)为(wèi)何会出(chū)现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区5个(gè)行(xíng)政区(qū)和鹤壁国家经济技术开(kāi)发区、市(shì)城乡一体化示范区、宝山经济技术开(kāi)发(fā)区3个功能(néng)区，是(shì)中原城市(shì)群核(hé)心发展区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山(shān)城区是最初因煤而兴的老(lǎo)城区，被当(dāng)地人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨(bīn)区为代(dài)表的(de)部分区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是(shì)因(yīn)煤(méi)矿而兴起的，是(shì)鹤壁(bì)市原来(lái)的市(shì)中心(xīn)，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告(gào)诉时代财(cái)经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(r柴进的性格特点和主要事迹概括，武松的性格特点和主要事迹ì)，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时(shí)鹤(hè)壁市郊区(qū)也更名为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新(xīn)区(qū)则是(shì)在淇滨区基础上(shàng)发展(zhǎn)而来(lái)的新中心(xīn)。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委会(huì)研究(jiū)通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随(suí)着城市空间结构(gòu)的调整，人口也随(suí)之流动。

　　本地人刘伊告诉时代(dài)财(cái)经，周围人(rén)从“老(lǎo)区”转移到“新区”的不在少(shǎo)数(shù)，“基(jī)本都(dōu)是在2010年(nián)前(qián)后搬的，有人因为工作单位迁到了新(xīn)区，一家人(rén)就(jiù)搬(bān)过来(lái)了，有人则是因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不(bù)是(shì)连在一起的(de)，走快速(sù)道(dào)的话，开车都要二三十分钟，很多(duō)人搬(bān)到新区后就很少再(zài)去(qù)老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的(de)数据也印证了这样的(de)人口流向。从全(quán)市(shì)看来，人口流失并不严重，但城市内部各区之间(jiān)的人(rén)口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全(quán)国人口普查公(gōng)报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨区(qū)则增(zēng)加188467人，几乎承接了“老区”和县(xiàn)城(chéng)转出的全(quán)部人(rén)口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房(fáng)价的“出(chū)圈”，再度(dù)引发了(le)房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中央(yāng)、国务(wù)院决定(dìng)在(zài)全国新(xīn)建一批(pī)工(gōng)业城市，当时鹤壁集地区尚(shàng)被称为鹤壁矿(kuàng)区，归(guī)属(shǔ)现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区已经建成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日(rì)，国务院(yuàn)正式批(pī)准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立(lì)市(shì)”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已(yǐ)突破千万(wàn)吨，在2005年(nián)的(de)巅峰时期，原(yuán)煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤(méi)矿(kuàng)的颓势开始显现(xiàn)。原煤(méi)产量逐年(nián)下降，从上千万吨，骤降(jiàng)至(zhì)600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国(guó)民(mín)经(jīng)济和社(shè)会发展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努(nǔ)力摆脱一个资源型城(chéng)市的标签(qiān)。公开(kāi)报(bào)道显示，鹤壁这些(xiē)年一直在推进产业转型。

　　据国(guó)家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高(gāo)新技术产业占比达到47.7％，数字(zì)经济核(hé)心产业(yè)增加值占比居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调(diào)了(le)，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽(suī)在河南省内排(pái)名第(dì)17，位列倒数(shù)第二，但人均GDP在(zài)全省(shěng)排名(míng)均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资(zī)源(yuán)型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江(jiāng)全省第(dì)一，但(dàn)不少分析将(jiāng)其归结为“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易(yì)居(jū)研究院总监严(yán)跃进(jìn)对(duì)时代财经(jīng)指(zhǐ)出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差异(yì)性(xìng)的，“应该说它的(de)问题严重程度要小很多，鹤壁还(hái)是因为(wèi)当地房产市(shì)场(chǎng)的支撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此次购房(fáng)者购房后作为仓储使(shǐ)用，恰也说明房(fáng)源的(de)利(lì)用有了新的用处。地方政府要从此类(lèi)热搜事件中挖(wā)掘新的机会，比如(rú)说(shuō)宣传低房价、低生(shēng)活成本的优势，积极导入各类(lèi)新产业和(hé)新资(zī)源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二手房(fáng)的再利用(yòng)应该(gāi)有更好的规划(huà)，要系统对此类存(cún)量住房进行盘活(huó)，进而培(péi)育城(chéng)市发展的(de)新价值和新的机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘(liú)伊均为化名）

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 柴进的性格特点和主要事迹概括，武松的性格特点和主要事迹