过去辉煌的千亿房(fáng)企如今正在(zài)面临退市潮，这是一场史(shǐ)无前例的大(dà)撤退。截(jié)至5月(yuè)31日收盘，A股(gǔ)有十几(jǐ)家公(gōng)司的(de)股价(jià)低于1元，其(qí)中超过10家A股房企股价低于1元/股(gǔ)，可能触(chù)发强(qiáng)制退市，其中(zhōng)包(bāo)括(kuò)*ST蓝(lán)光、美好(hǎo)置业、ST泰(tài)禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括阳光城、泰禾这两家(jiā)曾经(jīng)的千亿房(fáng)企。

　　这(zhè)些房企都是之(zhī)前高速(sù)扩张的激进企(qǐ)业，在周期(qī)性(xìnggta5怎么切换角色)调整后面临着过去的举债扩张(zhāng)的后果。

　　6月(yuè)1日(rì)，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月31日(rì)，公(gōng)司(sī)股(gǔ)票(piào)收盘价连续18个交(jiāo)易日(rì)低(dī)于(yú)1元/股(gǔ)，预计将连(lián)续20个(gè)交易日低于1元(yuán)/股。根据深交所相关规(guī)定(dìng)，其股票(piào)存在被终止上(shàng)市交易(yì)的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司股票收盘(pán)价(jià)连续(xù)13个交易(yì)日均低(dī)于1元(yuán)/股(gǔ)，预计(jì)连续二(èr)十(shí)个(gè)交易日低于1元/股。根(gēn)据(jù)规定(dìng)，该公司股票可能被(bèi)深(shēn)圳证券交易所终止上市交(jiāo)易。因触及交易类强制退市情形而终止上市，公司股(gǔ)票(piào)不进入退市整理期。

　　目前(qián)，已经有一家房企(qǐ)*ST蓝光在今年首(shǒu)个(gè)被强制退市，其股(gǔ)价连(lián)续20个交易日低于(yú)1元。另(lìng)外，ST中天(tiān)也因同(tóng)样的原因被要(yào)求强制退市并转到老三板。市场猜测下一个面临强制退市的房企可(kě)能是ST泰(tài)禾，截至发(fā)稿(gǎo)，其股价已连续超过18个(gè)交(jiāo)易日(rì)低于1元。尽管该(gāi)企业的(de)大(dà)股东和管理层正在讨(tǎo)论稳定(dìng)股(gǔ)价(jià)的措施，但其股(gǔ)价仍在(zài)持续下跌，可能未能及(jí)时挽回局势。

　　据了解，房地产行业在(zài)2023年开始在政策引导下缓慢复苏，但整体仍(réng)面(miàn)临压力。许多上市(shì)房企在2022年(nián)面临营业收入下滑和(hé)盈利亏损的局面(miàn)。今年(nián)前4个月，国(guó)有房企的发债(zhài)量(liàng)同比(bǐ)增长5％，而(ér)民营房企的(de)发债量大幅下降48％。销售方(fāng)面，房地产(chǎn)市场仍(réng)面(miàn)临调整压力，购房者的置业情绪(xù)持续下降。

　　这一现象发生(shēng)的同(tóng)时，房企发展模式(shì)也在(zài)发生(shēng)转变。过去的高周转模式，即(jí)快速拿地、开发(fā)、回(huí)笼(lóng)资金的方式已经不再可行。政府出台(tái)了一系列限制(zhì)措施，如三道(dào)红(hóng)线、房贷五(wǔ)分(fēn)档、土拍(pāi)两集中等，严(yán)格了房(fáng)企(qǐ)的融资渠道(dào)。许多房企陷(xiàn)入(rù)了债务困境，不得不(bù)寻求债(zhài)务展期来延(yán)缓问(wèn)题(tí)的(de)爆发(fā)。

　　有(yǒu)业内人士表示(shì)，退市潮将加快(kuài)房企债(zhài)务(wù)重组的进(jìn)程，警示整个行业更加谨慎，并保护投资者(zhě)和(hé)购(gòu)房者的(de)利益(yì)。随着房地产(chǎn)行业的加速出清，房企(qǐ)基(jī)本(běn)盘有望(wàng)企稳，新一轮的利好政策也将出台。这次(cì)调整后(hòu)的房地(dì)产行业需要进行整(zhěng)顿和养护，以便迎接(jiē)新的发展(zhǎn)阶(jiē)段。在此之前，可能会有更多房地产(chǎn)企业退(tuì)市，最终(zhōng)只剩下(xià)头部(bù)企业。

　　值(zhí)得注意(yì)的是，中国(guó)人民大学(xué)原副校长、中国资本市场研究院(yuàn)院长吴晓求在某个房企会议上表示：“我们一(yī)个时期以来，我们把(gta5怎么切换角色bǎ)它（房地产）当作一种金(jīn)融产品来投资，所以(yǐ)严重(zhòng)破(pò)坏了房(fáng)地产业的生态环境，也会严重地(dì)损害了它的信誉。所以一个时期以来，人们把很多问题的根源(yuán)都归(guī)结于它，以(yǐ)为把房(fáng)地产业(yè)的问题(tí)解决了(le)中国经济就(jiù)没(méi)什(shén)么问题。这是因(yīn)为过去(qù)它的确形象(xiàng)太差，我几乎没看到有一家(jiā)房地产企(qǐ)业(yè)有什么(me)美誉(yù)度，过去(qù)居(jū)然还有人干这个(gè)成了中国(guó)首富(fù)，这(zhè)个首富是(shì)没任何价值的。

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