大家好(hǎo)，听说过上海(hǎi)云锦东(dōng)方吗？没听过(guò)的(de)话(huà)，说(shuō)明你跟泰勒一样比较穷，还得(dé)加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的不是中(zhōng)特(tè)估、金特估，也不(bù)是AI，而是(shì)上海的(de)新楼盘(pán)——云锦东方(fāng)。私募大V吴悦风(fēng)老(lǎo)师在微博吐槽(cáo)称，本来一个(gè)上海(hǎi)的(de)朋友(yǒu)约好了来北京小聚，突然说来不了了，我以为(wèi)有(yǒu)什么(me)情况(kuàng)多问一句(jù)。他(tā)说：他(tā)在忙(máng)着认筹(chóu)云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的(de)股(gǔ)市。有分(fēn)析(xī)师称，云锦东方的(de)打新(xīn)，直接(jiē)把(bǎ)市场带回调了。

　　据证券时报，5月当年非典为什么神秘结束了16日，尽管是(shì)认筹截(jié)止的(de)最后半天，人(rén)气(qì)依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口(kǒu)已排起约(yuē)100米的队(duì)伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购金(jīn)，首套900万、二套2900万的冻资，并(bìng)且冻资证(zhèng)明需要徐汇(huì)区的银行(xíng)网(wǎng)点，外(wài)加要求一年内的流水(shuǐ)单(dān)，也是上海积分制以来(lái)首个要求银行流水(shuǐ)的新盘(pán)。

　　易(yì)居研究(jiū)院副院长杨红旭称，为提高(gāo)认购门(mén)槛，开发商(shāng)要求首套房冻(dòng)资900万，二套房冻资(zī)2900万的苛刻要求(qiú)，但(dàn)套利的土豪(háo)们(men)仍(réng)扎推围猎。

　　为什么富人都在(zài)排队买(mǎi)房？原因很简单，价格(gé)倒挂了(le)。

　　公开(kāi)信(xìn)息显示，位(wèi)列上海第四批次入市新盘中的云(yún)锦东方三期，共推售105套(tào)房源，包(bāo)含(hán)洋房、别墅，备(bèi)案均价高(gāo)达16.4907万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　而周边(biān)的二手房均(jūn)价多少？20万(wàn)＋！以(yǐ)链家的成(chéng)交记(jì)录来看(kàn)，云锦(jǐn)二(èr)期去(qù)年(nián)至(zhì)今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打(dǎ)中一套云锦东方(fāng)，就能稳赚2000多(duō)万！据一些(xiē)购房指(zhǐ)南分析，以本次的均套面(miàn)积355平为例，按照当下二手房的成交价(jià)，用最最最(zuì)保守(shǒu)的倒挂(guà)：每(měi)平米6万来(lái)计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线(xiàn)结婚(hūn)参(cān)与(yǔ)认购

　　据称，根据(jù)此(cǐ)次的(de)认购火(huǒ)爆程度，预计该(gāi)批次的云锦东方(fāng)会(huì)成为上(shàng)海积分制以来(lái)第一个真正(zhèng)的满当年非典为什么神秘结束了分盘(pán)。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分户，也就意味着名下无房。买(mǎi)的起3000万起(qǐ)步豪宅的(de)家庭(tíng)，或(huò)者(zhě)为(wèi)了打新而(ér)卖掉所有旧房，或者利用代持、假离婚(hūn)假结婚等方式达成(chéng)满分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个(gè)大(dà)神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操(cāo)作方式：结婚(hūn)以及代持。其(qí)中，结婚的方式主(zhǔ)要针对积分不够的购(gòu)房者，找(zhǎo)满(mǎn)分者(zhě)结婚，以家(jiā)庭为单位得以高分入围；代持则是先以别(bié)人的名义购房，以后通过交易等方(fāng)式将产证(zhèng)进行变更。

　　据说被工作(zuò)人员认(rèn)出是黄(huáng)牛之后，黄(huáng)牛上(shàng)来就是一句(jù)话(huà)：我结婚(hūn)，合理合情合(hé)法(fǎ)，你凭什么不让我认筹！

　　中(zhōng)原地(dì)产(chǎn)首席分析师张大伟称，这(zhè)几天(tiān)关于房(fáng)地产市场的头(tóu)条新闻非常(cháng)玄(xuán)幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套(tào)房的，也有上海亿万富豪一日夫妻(qī)排队打新几千万豪(háo)宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房地产市场的(de)分化越来越严(yán)重了(le)！

　　1，大部分城市的楼(lóu)市已经逐步丧失投资属性(xìng)！

　　2，不同城市楼市必然(rán)分化(huà)发展，同一个城市内部(bù)分(fēn)化也(yě)剧烈！

　　张大(dà)伟称全国住房库存巨大且创(chuàng)了新高(gāo)。中国(guó)楼(lóu)市已经(jīng)进(jìn)入了总量过剩，供求关系强弱(ruò)分化比较(jiào)明(míng)显的(de)情况，特别是在人口出(chū)生率没出现转折的背景下，楼市供应过剩的行情应该会存(cún)在(zài)非常长一段时间(jiān)。一二(èr)线城市(shì)只有好地段涨，郊(jiāo)区(qū)难涨(zhǎng)；三四线城市(shì)个(gè)别城市好地段还能(néng)涨，经济太弱，没人流入的城市可能永(yǒng)远(yuǎn)也(yě)不会涨(zhǎng)了，就是进(jìn)入鹤岗化。

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