楼(lóu)市小(xiǎo)阳春过后(hòu)，新房(fáng)市(shì)场迎(yíng)来(lái)“红五(wǔ)月”行(xíng)情。今年(nián)“五(wǔ)一”小长(zhǎng)假期间，多(duō)地(dì)楼市热度(dù)有所(suǒ)回(huí)升，新房二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)均录得(dé)同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年(nián)“五一”假期期间，重点(diǎn)15城新建商品住(zhù)宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅(zhái)成(chéng)交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今香港区号是多少年“五一(yī)”假期期(qī)间(jiān)，15个城市中有8个城市新(xīn)房成交量赶超去年，其余7城(chéng)呈现不同(tóng)幅度(dù)的(de)下(xià)滑态势。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨势最为(wèi)突(tū)出(chū)。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上海新(xīn)建(jiàn)商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游(yóu)情(qíng)绪上涨的干扰，新房出现下(xià)滑(huá)态势(shì)，其中杭州今年“五一”假期(qī)新房(fáng)零成交(jiāo)，成(chéng)都、北京新房成交(jiāo)量(liàng)同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五(wǔ)月”开局(jú)，各地新(xīn)房(fáng)市(shì)场在回暖势头中呈(chéng)现(xiàn)分(fēn)化态势。今年第二季度，分化行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指(zhǐ)研究院认(rèn)为，从市场(chǎng)节奏和供应角度(dù)看，4月(yuè)中下(xià)旬重点城市(shì)批(pī)准上市(shì)面积(jī)保持在高位，供给支撑下，预(yù)计(jì)5月新房销(xiāo)售(shòu)将保持一定规(guī)模，但城市分化(huà)行情加剧，热点城市(shì)在(zài)供给(gěi)放(fàng)量、土拍情绪(xù)上升等因(yīn)素带动下市场活(huó)跃度有(yǒu)望保持，而多数城市市场调(diào)整压力(lì)仍(réng)然较大。

　　上海有新(xīn)盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线城市的(de)政策方向与(yǔ)价(jià)格走势均(jūn)是测量市场(chǎng)温度的重要标(biāo)准。“五一”期(qī)间，广(guǎng)州和上海在公积金(jīn)贷款方面均(jūn)有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州住房公积金管理中心发布关于公开征求(qiú)《广州住房公(gōng)积金管理中心关于贯彻(chè)落实二(èr)孩及以上(shàng)家(jiā)庭(tíng)支持政策(cè)的通知(zhī)》意见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二(èr)孩及以上的家庭(tíng)（至少一个(gè)子女未成年）使用住房公(gōng)积金贷(dài)款购买首(shǒu)套自(zì)住(zhù)住房的，住房公积金贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市(shì)住房(fáng)公积(jī)金管理委员会发布《关于本市实(shí)施多子女家庭(tíng)住房公积金(jīn)支持(chí)政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海市住房公积金租赁提取规定的多(duō)子女家(jiā)庭，可按照实际房租支出提取住(zhù)房(fáng)公积金。符(fú)合(hé)本市住(zhù)房公积金贷款规(guī)定的多(duō)子(zi)女家庭购买(mǎi)首套(tào)住(zhù)房，最(zuì)高贷(dài)款限(xiàn)额（含补充(chōng)公(gōng)积金最高贷(dài)款限额）在(zài)本市最高(gāo)贷(dài)款(kuǎn)限额(é)的(de)基础(chǔ)上上(shàng)浮20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易居研究院(yuàn)研究总(zǒng)监严(yán)跃进对时代周报记者表示，针对多孩家(jiā)庭落实的公积金政策(cè)是(shì)一线城(chéng)市支持合理购房(fáng)需求的重要举(jǔ)措。此举(jǔ)有利于多(duō)孩家庭(tíng)降低买房成本，预计(jì)其它城(chéng)市(shì)后续会大力(lì)推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上(shàng)海新房市场保持一定(dìng)活跃度，项(xiàng)目到访量(liàng)相(xiāng)比节前明显增加。假期(qī)中有11个项目开始认购，5个项目结束认购开盘。其(qí)中，杨浦区(qū)江浦板块保利建(jiàn)工海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临(lín)近(jìn)‘五(wǔ)一’假期(qī)推出一批优(yōu)质好盘，加之(zhī)住房公积金贷(dài)款政策适度放松，成交高涨也是(shì)预料之内。”诸(zhū)葛数据研究中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量(liàng)取胜”。“五(wǔ)一(yī)”前(qián)夕，多家(jiā)开发商积极上新。

　　据广州(zhōu)中(zhōng)原(yuán)研究(jiū)发展(zhǎn)部(bù)调(diào)研，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，广州实际开(kāi)盘和加推项(xiàng)目为(wèi)25个(gè)，多于去年(nián)同期(qī)，整体(tǐ)推(tuī)货量比(bǐ)去年(nián)“十一”增加(jiā)26％。香港区号是多少>

　　据时代周报记者不完全统(tǒng)计，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼盘有(yǒu)营销动作(zuò)，以加推房源、开(kāi)放营(yíng)销中(zhōng)心(xīn)及(jí)样板房为(wèi)主。

　　合富研究院高(gāo)级分(fēn)析师吴智杰对时代周报记者表示，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州房(fáng)企推新意愿有明显(xiǎn)提(tí)升，全市新货约3500套(tào)。目前，全市正处于“收筹/开放(fàng)营销(xiāo)中心”待售状态的项目约16个，不少(shǎo)货量(liàng)来自于品牌(pái)大盘(pán)。余(yú)货+新货叠(dié)加下，后续契合购房(fáng)者“上车(chē)”需求的供应(yīng)较充足，房企仍会保持(chí)营销力度，预计后(hòu)续市场成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城(chéng)市受出游原因(yīn)影响(xiǎng)，新房出现下(xià)滑态势(shì)。

　　在(zài)旅(lǚ)游旺(wàng)季，杭(háng)州新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产登记数据合库暂停房(fáng)屋交易合同(tóng)网签备(bèi)案、个(gè)人住(zhù)房信息查询等(děng)业(yè)务(wù)。受此影(yǐng)响，房企开盘和促销意(yì)愿一般，除郊区促销力度(dù)较大之外，主城范围(wéi)内的楼(lóu)盘相关(guān)营销(xiāo)动作较少。

　　中(zhōng)指研(yán)究(jiū)院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房人(rén)数(shù)也(yě)明(míng)显少(shǎo)于往(wǎng)年。从(cóng)板块情况来看，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷热不均，江湾(wān)新城、未(wèi)科等板块项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多(duō)数板(bǎn)块来访低(dī)于日常。

　　对于房地产市场(chǎng)的发展趋(qū)势(shì)，研(yán)究机(jī)构看(kàn)法(fǎ)不(bù)一。

　　克(kè)而瑞研究(jiū)中心认为(wèi)，需求(qiú)端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件(jiàn)，二季度市场的(de)整体成交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于二季度(dù)仍(réng)是(shì)年(nián)内供应高峰期，短期供应量还有(yǒu)上升空(kōng)间(jiān)。从(cóng)需求端(duān)来看，刚需(xū)疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，整体成(chéng)交(jiāo)仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞(ruì)研究中心(xīn)进一步表示(shì)。

　　诸葛数据研究中心则(zé)指出，从今(jīn)年“五一(yī)”期间的(de)成交情(qíng)况来看，多城(chéng)新(xīn)房、二手房成交回升释放了一定香港区号是多少的积极信(xìn)号(hào)，有利于后续(xù)市场置业情绪的(de)进一步回(huí)升。利好政策频频出台为楼市(shì)成交稳(wěn)步修复提供了(le)强有力的保障(zhàng)，是今(jīn)年“五一”楼市成(chéng)交回升的重要因素之(zhī)一。预(yù)计随着经济步(bù)伐加快(kuài)，住(zhù)房消费市场进(jìn)一(yī)步(bù)复苏(sū)，2023全年(nián)楼市成交有望(wàng)迎(yíng)来(lái)企稳回(huí)升态势。

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