从抱团(tuán)涨价到(dào)集体护盘，为房价操心的业主们(men)在(zài)两(liǎng)个月内经(jīng)历了心态的过(guò)山车(chē)。

　　近(jìn)日，一封落款为(wèi)“一位(wèi)热心业主”的倡议书在佛山市场引(yǐn)发轰动，这位(wèi)来自于佛山南海万(wàn)达华府的“热心业主”称，小区的房价遭受到周围(wéi)中(zhōng)介的(de)联合恶意打压，而这(zhè)些同为万达(dá)华府业(yè)主的中介故意放低价格，借以(yǐ)诱使其他放盘业主降价，并通过话术(shù)让其(qí)他业(yè)主(zhǔ)对(duì)房产(chǎn)价(jià)值丧(sàng)失(shī)信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业(yè)主共同维护(hù)房(fáng)产价值，其中(zhōng)三房挂牌价不要低于300万(wàn)元，同(tóng)时立刻从(cóng)恶意打压房价的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里的成(chéng)都(dōu)，一群豪(háo)宅业主也(yě)开始了(le)第二次护盘行动，他(tā)们在(zài)绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受(shòu)到中(zhōng)介(jiè)散播的负(fù)面舆论影响，以及中介和物业租(zū)售中心联(lián)手垄(lǒng)断，导(dǎo)致小区(qū)房(fáng)价(jià)掉入第二梯队，房产价值缩水超过(guò)百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙(xī)公馆的业(yè)主们发起了一轮集体投诉，直指江北(běi)新(xīn)区(qū)在出让宅地时“带头低(dī)价抛售，不(bù)符合国(guó)家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的(de)G02地块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西(xī)安绿城全运村5期芳华(huá)苑的业主甚至为此而制(zhì)定了“三年行动计划(huà)”，即2023年(nián)7月份(fèn)小(xiǎo)区成交价保持2.5万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　在楼市上行周期(qī)，关于业主们抱团涨价的消息(xī)屡无以言表的意思是什么意思，无以言表的意思是什么解释见不鲜。不(bù)过，随(suí)着房地产行业(yè)步入调整期，多地二手(shǒu)房挂牌(pái)量达(dá)到(dào)历史极值，供过于求导(dǎo)致房价回调(diào)，业主(zhǔ)们打响的“房价保卫战(zhàn)”，效果已截(jié)然不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关(guān)于维护万达(dá)华(huá)府房产价(jià)值的倡议书》令佛山(shān)市场一片哗然，但多名业主称实际上从未收到过相关倡议(yì)书。不过，其(qí)中一(yī)名业主表示“我们业(yè)主群(qún)都(dōu)知道（倡议书），但基本比较反(fǎn)感”。一名中介(jiè)则向时代(dài)财经确认(rèn)，该倡(chàng)议(yì)书(shū)已(yǐ)在网上传了一段时间。

　　倡议书(shū)在业(yè)主和中介间一(yī)度激起波澜，但很快又归(guī)于平静。倡议书(shū)提议“三房挂牌价不(bù)要低于300万”，同时(shí)“立刻从恶意打压(yā)房价(jià)的中介那里撤盘”，而不(bù)同的房产(chǎn)中介向时代财(cái)经指出，目前(qián)没有接到业主上调挂牌价(jià)或下架房源的通知。

　　一名中介(jiè)业主告诉时代财(cái)经，对比此(cǐ)前，业主的心态和(hé)挂牌价并未受到倡议(yì)书(shū)的影响，万达(dá)华府的成交量和价格甚至相较(jiào)2、3月有所下(xià)滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取(qǔ)消(xiāo)执行了6年的(de)限购政策，楼市启动复苏行(xíng)情(qíng)，二手房成(chéng)交量在今(jīn)年3月冲至近一年的峰值，后于(yú)4月回落(luò)。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房(fáng)的数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，万达(dá)华府4月的参考均(jūn)价为3.52万元/平(píng)方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入(rù)5月之(zhī)后仍有不少(shǎo)房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们的护(hù)盘行动却得到了回(huí)应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的公告》，在竞拍的前(qián)一天紧急下架了宅地G02地块，公(gōng)告解释道该(gāi)地块(kuài)是“因故终止(zhǐ)出让”。而传言(yán)则(zé)称，真正的原因是与地块一路(lù)之隔(gé)的(de)小区中建国(guó)熙公馆业(yè)主(zhǔ)因不(bù)满地(dì)块低(dī)价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投资人士的说法称上(shàng)述传言(yán无以言表的意思是什么意思，无以言表的意思是什么解释)属实。时(shí)代财(cái)经(jīng)了解到，中建国熙公馆(guǎn)的(de)前(qián)身是(shì)G68地块，2016年11月18日(rì)，由中(zhōng)建东孚的(de)全资子公司(sī)以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平方(fāng)米，在(zài)当时，这(zhè)宗宅地创(chuàng)下了江北新区单价(jià)新高。而(ér)此次终止出(chū)让的(de)G02地块起(qǐ)拍(pāi)楼面价仅约(yuē)1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方米(mǐ)，两者(zhě)价(jià)差超(chāo)过(guò)1.1万元(yuán)/平方米。

　　无以言表的意思是什么意思，无以言表的意思是什么解释不求(qiú)涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起了“房(fáng)价保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑业(yè)主群的聊天截(jié)图流(liú)出，有业主提议为小区制定涨价的(de)“三年行动(dòng)计(jì)划(huà)”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的二手房(fáng)售价普遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期带看(kàn)全运村(cūn)的中介(jiè)曾对时代财(cái)经(jīng)表示，“从业主(zhǔ)那里了解到的情况是该聊天记录(lù)已经有一段时间了”，而后(hòu)才被人(rén)截(jié)图外传，外(wài)界(jiè)普遍将抱团涨价计(jì)划的原因归结于西安二手房市场连续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日(rì)经济新闻，今年2月，除了(le)西安，还有杭州和长沙等地的业主(zhǔ)，开始号召(zhào)邻居停止(zhǐ)贱(jiàn)卖房产的(de)行为。其(qí)中，杭(háng)州(zhōu)西湖区(qū)融创河滨之城的业主(zhǔ)因(yīn)“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居(jū)喊话(huà)“不要贱卖自己的房子”，同时建(jiàn)议向上调整价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的现象常见于(yú)楼(lóu)市(shì)上行(xíng)周期。2020年下半年，全国多地楼(lóu)市重新活跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀升(shēng)，广州、深圳(zhèn)、杭(háng)州、南京、合(hé)肥(féi)等热门城市部分小区业(yè)主出(chū)现抱团涨价(jià)的行(xíng)为(wèi)。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住建局针对(duì)中粮凤(fèng)凰里花苑小区个别(bié)业(yè)主发布的(de)集(jí)体涨价言论，开出(chū)了史上第一(yī)张罚单，暂停了该小(xiǎo)区(qū)二手房(fáng)网签手续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去并不无二致(zhì)。不过，与此前截(jié)然不同的是，在市场仍在修复之时，号(hào)召(zhào)抱团(tuán)涨价的业主有些孤(gū)掌难鸣，时隔(gé)两个多月，取代“抱团(tuán)涨价”的是(shì)业主(zhǔ)们集体(tǐ)护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局(jú)公布(bù)的数据显示，70个大中城(chéng)市(shì)中，新建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格同(tóng)比(bǐ)上涨城(chéng)市分别(bié)有22个和(hé)9个，比上月(yuè)分(fēn)别(bié)增(zēng)加4个和1个，而(ér)新(xīn)建商品住宅和二(èr)手住宅(zhái)销售价格环比上涨城市分别(bié)有(yǒu)62个和36个，比上月(yuè)分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房(fáng)成交(jiāo)量出现了环比回落，二手房(fáng)挂牌量持(chí)续走高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家网显示(shì)，截至5月17日，佛山(shān)二(èr)手(shǒu)房挂(guà)牌量已突(tū)破(pò)11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万(wàn)套。

　　广(guǎng)东省(shěng)城规(guī)院住房(fáng)政策研究中心首(shǒu)席研究员李宇(yǔ)嘉分(fēn)析认为，二(èr)手房价上涨动力更(gèng)弱(ruò)的(de)原因在于，尽(jǐn)管(guǎn)二手房交易量明显增加(jiā)，但挂牌量更大，多数城市截至(zhì)3月份，二手住房(fáng)挂牌量相比去(qù)年底增加(jiā)30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规(guī)模不(bù)如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需(xū)求(qiú)（主要买小(xiǎo)户型、特别是学区）释(shì)放后，二手(shǒu)房需求迅(xùn)速萎缩，面对超高位(wèi)的挂牌量，业主下调(diào)挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷(lěng)静的，看房和咨询的人都少”，某(mǒu)知名中介机(jī)构(gòu)位于广佛区域的(de)一家门店(diàn)负(fù)责人告诉时代(dài)财经，“客户都在(zài)等笋盘，有(yǒu)的(de)房源都没(méi)人看，要么(me)价(jià)格挂高了，要么户(hù)型(xíng)不好，还有就是客户选择多了”，而在挂(guà)牌量激增的背景下，“挺多业(yè)主信心都下降了”。

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