杭(háng)州楼市因区(qū)施策，除临安区不(bù)限购外，其(qí)他(tā)9个区均(jūn)为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心限购(gòu)区域、限购放宽区域和(hé)差异化购房区域三(sān)种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限(xiàn)购区域(yù)内(nèi)购买(mǎi)二套房，依(yī)然需落户满5年(nián)。

　　在杭(háng)州限购范围内，个人转让家庭唯一住(zhù)房(fáng)增值税免(miǎn)征年限(xiàn)由5年调(diào)整到2年；个人转(zhuǎn)让非家(jiā)庭唯一住房的(de)，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一(yī)则(zé)关(guān)于杭州楼市(shì)政(zhèng)策的消息在网上引(yǐn)发议论。该消息称，杭(háng)州(zhōu)5月(yuè)1日起(qǐ)施行楼市新(xīn)政，购买第二套房的购房者无需在(zài)杭(háng)州落户满5年，以及购买房屋满2年后出售的房产，将免征增值(zhí)税。记(jì)者向(xiàng)杭州市住房(fáng)保障和房产管理局求证确认(rèn)，这(zhè)是一则假消息。

　　杭州市(shì)住(zhù)房(fáng)保障和房(fáng)产管理(lǐ)局局长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不(bù)限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心(xīn)限购区域、限(xiàn)购放宽区域(yù)和差异化(huà)购房(fáng)区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等(děng)核心限购区域内购(gòu)买第二套住(zhù)房，依(yī)然需要落户(hù)满5年，其中符(fú)合条件的三孩(hái)家(jiā)庭，限购(gòu)住(zhù)房套数增加(jiā)1套。“杭州积极因区施(shī)策，促进刚性(xìng)和改善(shàn)性(xìng)住房需求释放，加大力度促(cù)进房地产市(shì)场良(liáng)性循(xún)环和健康发(fā)展。”王进说。

　　为进一(yī)步完善税收调节作用，2022年(nián)5月，杭州发(fā)布《关于进一步促进(jìn)房地产市场(chǎng)平稳健康发展的通知》。通知规(guī)定，在杭州限购范围内，个人转让家(jiā)庭(tíng)唯(wéi)一住房(fáng)增值税免征年限由5年(nián)调整到2年(nián)；个人(rén)转让非家庭唯一(yī)住房的，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市场分(fēn)化格局明显。2022年9月，富(fù)阳(yáng)区率(lǜ)先放宽限购，对于已落户杭(háng)州(zhōu)市的户籍(jí)家庭或在杭州有城(chéng)镇社(shè)保（或个人(rén)所得税）缴纳(nà)记录(lù)的(de)非杭户籍家庭，可在(zài)富阳(yáng)区购买住(zhù)房（含新(xīn)建商品住房和(hé)二手住房(fáng)）；1兆等于多少mb流量，1G等于多少MB符合条件的杭州(zhōu)市(shì)户籍家庭(tíng)在富阳区购买第二套住房，不受落户满(mǎn)5年(nián)限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性住房需求(qiú)，应进一(yī)步提升房(fáng)地(dì)产调控政策精(jīng)准度。”易居(jū)研究院智(zhì)库中心研究(jiū)总监严(yán)跃(yuè)进(jìn)认为，必须坚持系(xì)统思维，因城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各(gè)地(dì)从(cóng)实际情况出发完(wán)善政策。充(chōng)分考虑到不同社(shè)会(huì)群体(tǐ)的不(bù)同情况，有针对性(xìng)地满足(zú)居民刚性和(hé)改(gǎi)善性需求，把(bǎ)尊重市场规律和满足(zú)居民需求有(yǒu)机结合(hé)好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续(xù)放宽限(xiàn)购政(zhèng)策。目前(qián)，钱塘(táng)区、临平区全域限购放宽(kuān)，外地(dì)户籍只需1个月社保即可购买新房(fáng)或二手(shǒu)房，本地户籍无(wú)需社保，购买二套房(fáng)不再(zài)受落户满5年限制，各类家庭在限购区内限(xiàn)购的住房总套数不变。

　　除了(le)放宽限购(gòu)，杭(háng)州还积极探索职(zhí)住平(píng)衡，制定特定区域的差别(bié)化购房(fáng)政策，进一(yī)步缓解住房(fáng)供求矛盾(dùn)。2022年(nián)11月，杭州市住(zhù)房保障和(hé)房产(chǎn)管理局、杭州(zhōu)城西科创(chuàng)大走廊(láng)管(guǎn)委会联合发布(bù)《关于(yú)城西科创大走(zǒu)廊(láng)实(shí)施差(chà)异化购房的通(tōng)知》，明确在城西科创大走廊(láng)范围内实(shí)施差(chà)异化购房政策。通知要求，自政策发布之日(rì)起，实(shí)施范(fàn)围内领取预售证的新建商(shāng)品住房(fáng)项目，应提供不(bù)少(shǎo)于准(zhǔn)售房源总套(tào)数50％的房(fáng)源(yuán)，定向供应给在实施范围内稳(wěn)定就业(yè)或落户满一定年限的(de)“人才无(wú)房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭(tíng)”三类(lèi)购房家庭。

　　随(suí)着政策优化调整(zhěng)，杭州楼(lóu)市呈现成交量增多、价(jià)格企稳的回暖迹象(xiàng)。今(jīn)年一季度，杭州市区共出让28宗(zōng)涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位(wèi)列一(yī)季度(dù)全国城市市本(běn)级涉宅用地出让金第一(yī)位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列(liè)；二手(shǒu)房市场(chǎng)回暖明(míng)显，杭州市区（不含富(fù)阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产(chǎn)调控措(cuò)施，积极促进房(fáng)地产市场企稳回升1兆等于多少mb流量，1G等于多少MB。同(tóng)时将进一步改善预期，扩大有效(xiào)需求，发挥好金融支持作用，确保(bǎo)房地产市场(chǎng)平稳健康发展。”王进说(shuō)。

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