经济日报文(wén)章指出，一(yī)季(jì)度，房(fáng)地产市场各方信(xìn)心加快恢复(fù)，出现积(jī)极变化，交易(yì)活跃性上(shàng)升，多(duō)项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步(bù)保(bǎo)持房地产调控(kòng)政(zhèng)策(cè)的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。对于(yú)绝大多数城(chéng)市而(ér)言，当前(qián)首(shǒu)要任务(wù)是企稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于一线等热点(diǎn)城市而(ér)言，有关政策的调整则需谨慎决策(cè)，在(zài)有过(guò)热苗头(tóu)时政策需及(jí)时转向。

　　巩固(gù)房地产(chǎn)市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标与去(qù)年四季度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳定房(fáng)地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳定性和延续(xù)性，并因城施策继续优化相关(guān)举措。

　　历经(jīng)一年多总体下行趋势后，今年一(yī)季度(dù)，房地(dì)产市场迎来可喜的企稳(wěn)回升势头。也应该看到(dào)，前(qián)期积(jī)压的购房需求(qiú)较为集中释放后，最近(jìn)一些城市成交量(liàng)出现小幅回落(luò)。市场小幅波动属正(zhèng)常现象，同时(shí)也表明，房(fáng)地产市场(chǎng)持续企稳(wěn)的根基(jī)尚不牢固。因此，要以更有效举(jǔ)措巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势头。

　　积极促(cù)进房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回(huí)升，是稳定宏观经济大盘(pán)的(de)需要。房(fáng)地产相关贷款占银行信贷的40％，房地产相(xiāng)关(guān)收入占地方综(zōng)合(hé)财力的50％，居民财(cái)富的60％都(dōu)用在住房上。一季度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出(chū)现积极变(biàn)化，交(jiāo)易活(huó)跃(yuè)性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一(yī)步保持房地(dì)产(chǎn)调控政策(cè)的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　市(shì)场信心(xīn)恢复(fù)对市场(chǎng)企稳十分关(guān)键。近期有些城市(shì)房地产交易(yì)量有所(suǒ)回(huí)落，应(yīng)视为需(xū)求集中释(shì)放后的自然调(diào)整，市场修复过程(chéng)中短期上下波动(dòng)是正大漠孤烟直长河落日圆是什么意思，长河落日圆啥意思常现象，当前房(fáng)地产市场整体仍(réng)处于温和复(fù)苏(sū)阶段。从(cóng)长远看，基于我国人口流动和住房改善(shàn)需(xū)求，市(shì)场潜力仍很大，应增强对房(fáng)地产长期平稳健康发展的信(xìn)心(xīn)。

　　业内人士(shì)认为(wèi)，在(zài)经济转(zhuǎn)为(wèi)正(zhèng)常增长后应(yīng)尽快开展房(fáng)地产(chǎn)税试(shì)点(diǎn)。近期，我国全面实现(xiàn)不动产统一登(dēng)记，很(hěn)多人将其视为房地(dì)产(chǎn)税(shuì)征(zhēng)收开始(shǐ)的信号。并(bìng)就此担(dān)心，房地产税(shuì)一(yī)旦征收，持有房产的成本就(jiù)会增加，如果持有人选择卖掉手中房产，市(shì)场(chǎng)供应(yīng)量加大，房价(jià)有所下降(jiàng)，市(shì)场会走向低迷(mí)。应明确(què)的是，不动产统一登记并(bìng)不(bù)意味(wèi)与房地产(chǎn)税开始(shǐ)征收有必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾(céng)表示，房(fáng)地产税改革(gé)试(shì)点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市开展了(le)调(diào)查(chá)摸底和初(chū)步研(yán)究，但综(zōng)合考虑各方面(miàn)的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件(jiàn)。房地产税改(gǎi)革试点是否推进(jìn)，仍(réng)须综(zōng)合考(kǎo)虑各方(fāng)面的情(qíng)况(kuàng)。

　　下一步(bù)，将继续助(zhù)力市场企稳回升(shēng)。各地将进一步“因(yīn)城施(shī)策”“一城一策”，调整优化(huà)房(fáng)地(dì)产调控措施。如广(guǎng)东潮(cháo)州市最近明确，首次买一(yī)手(shǒu)住房，可提取(qǔ)公积金支付首付款(kuǎn)，此(cǐ)举能减轻购房者筹措资金的压力。河(hé)北承(chéng)德市明(míng)确，三孩家(jiā)庭首次申请住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)，最高额度100万元，体(tǐ)现购房政(zhèng)策(cè)对多孩家庭改善性需求的支(zhī)持。一线(xiàn)城市(shì)的房地产市场调控政(zhèng)策一(yī)直备受关注。不久(jiǔ)前，北(běi)京市明(míng)确(què)，“多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房支持(chí)政策(cè)按照‘一(yī)区一策’的方式由房山区试点”，这(zhè)表明政策持续重点关注刚需和改(gǎi)善性需求，会对其他一线等热点城市提供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控政策还有进一步细化的空(kōng)间。保交(jiāo)楼对市场(chǎng)信(xìn)心恢复仍十分重要(yào)，只有确(què)保(bǎo)购(gòu)房人按时拿到所购(gòu)房屋(wū)，观望者(zhě)才(cái)敢买(mǎi)房(fáng)，各地(dì)还须(xū)继续(xù)扎实推进(jìn)保交楼。一些城市降(jiàng)低限(xiàn)购(gòu)门(mén)槛、调整限购区域(yù)，对市(shì)场恢(huī)复起到(dào)了带动(dòng)作用，未来各地(dì)有望(wàng)大漠孤烟直长河落日圆是什么意思，长河落日圆啥意思进(jìn)一步优化限购举措。金融政策对房地产市(shì)场的作用十分(fēn)明显(xiǎn)，有观点(diǎn)认为“房地产短期看金(jīn)融”。实(shí)际上，去年下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专门针对房地(dì)产市(shì)场的金融支持举措(cuò)，均(jūn)为今年以来(lái)市(shì)场企稳复苏奠定(dìng)了(le)重要基础。金融政策仍将在(zài)供(gōng)需两端发力，既更好满足房企合理融资需求(qiú)，又(yòu)支持刚需和改善性住房需求，更多城市(shì)可能通(tōng)过下调房贷利率等举措(cuò)降(jiàng)低购房者(zhě)成本。

　　不过，房地产调(diào)控政策“既(jì)管冷又(yòu)管热”，我们期(qī)望的房(fáng)地产市场(chǎng)复苏是防止(zhǐ)大起大(dà)落的(de)复(fù)苏。对于绝大多(duō)数城(chéng)市而言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把(bǎ)有些冷(lěng)的(de)市(shì)场焐热。而对于一(yī)线等热点城市而(ér)言，有关政策的调整(zhěng)则(zé)需(xū)谨慎决策，在有过热苗头时政策需及(jí)时转向。不久前，广东深圳市出现(xiàn)“取消二手房指导价(jià)”的传闻(wén)。深圳市二手(shǒu)房指导价举措已(yǐ)实(shí)施两年，主(zhǔ)管部门对(duì)二(èr)手房源标注交易参(cān)考指(zhǐ)导价，银行(xíng)按照指导价确定购房(fáng)贷款额度，这项(xiàng)调控措施对于深(shēn)圳购(gòu)房者“降杠杆”，平(píng)抑(yì)市场过热状态起到了明显作用。传闻(wén)终归是传闻(wén)，目前(qián大漠孤烟直长河落日圆是什么意思，长河落日圆啥意思)，一度在二手(shǒu)房交易(yì)平台上(shàng)看不到的二手房交易指导价(jià)又重新标注，也就是说，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍在继(jì)续(xù)执行(xíng)。一线等(děng)热点城(chéng)市(shì)的政策调整需慎(shèn)之(zhī)又(yòu)慎，一旦(dàn)放(fàng)松会(huì)不会让市(shì)场重回过热状态？需要政策制定(dìng)者根据市场情况细致衡(héng)量。

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