从抱团涨价到集体护盘(pán)，为房(fáng)价操心的业主们(men)在(zài)两(liǎng)个月内(nèi)经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业(yè)主”的倡议(yì)书在(zài)佛山市场(chǎng)引(yǐn)发轰动，这位来自(zì)于佛山南海万达华(huá)府(fǔ)的“热(rè)心业主”称，小区(qū)的(de)房价遭受到周(zhōu)围中(zhōng)介(jiè)的联合恶(è)意(yì)打压，而(ér)这些(xiē)同(tóng)为万达华府(fǔ)业(yè)主的(de)中介故意放低(dī)价格，借以诱使其他放(fàng)盘业主降(jiàng)价(jià)，并(bìng)通过话术让(ràng)其他业主对房产价值(zhí)丧失(shī)信(xìn)心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召全体业主共同维护(hù)房(fáng)产(chǎn)价值(zhí)，其中三房(fáng)挂牌价不要低(dī)于300万(wàn)元，同时立(lì)刻从恶(è)意(yì)打(dǎ)压(yā)房(fáng)价(jià)的中介(jiè)那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一(yī)群(qún)豪宅业主也(yě)开始了(le)第二次护盘行动，他们在绿地(dì)锦(jǐn)天府的(de)门口联手抵制(zhì)“黑中介(jiè)”。这些业(yè)主认(rèn)为，因为受(shòu)到中介散播的负(fù)面舆论影响，以及中介和物(wù)业租售中心联(lián)手(shǒu)垄断，导致小区房价掉入第二梯队(duì)，房产价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南京中(zhōng)建国熙(xī)公馆的业主们(men)发起了一轮集(jí)体投诉，直指江北(běi)新区在出让宅地时“带头低价抛售，不(bù)符合(hé)国家的(de)稳地价、稳房(fáng)价的(de)指导方针”，将(jiāng)一(yī)路之隔的G02地早晨的太阳叫什么，早晨的太阳叫什么雅称(dì)块投(tóu)诉(sù)到终止出让。

　　两个多(duō)月前，由于二手楼(lóu)市(shì)回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿(lǜ)城全(quán)运村5期芳(fāng)华苑的业主甚(shèn)至为此而制定了“三(sān)年(nián)行动计划”，即2023年7月份小区(qū)成(chéng)交价(jià)保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万(wàn)元/平(píng)方米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关(guān)于(yú)业主们抱团涨价(jià)的消息(xī)屡(lǚ)见不(bù)鲜。不过，随着房地产行业步入调(diào)整期，多地(dì)二(èr)手房挂牌(pái)量(liàng)达到历史(shǐ)极值，供过(guò)于求导(dǎo)致房(fáng)价回调，业主们打(dǎ)响的“房价保(bǎo)卫战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业主出(chū)手护盘(pán)

　　《关于(yú)维(wéi)护(hù)万(wàn)达华府房产价(jià)值的倡议书》令佛(fú)山(shān)市场一片哗然(rán)，但多(duō)名业主(zhǔ)称(chēng)实(shí)际上从(cóng)未收到过(guò)相(xiāng)关倡议(yì)书。不过，其中(zhōng)一名业主表示“我们(men)业主群都(dōu)知道（倡议书(shū)），但基本比较反感”。一名中(zhōng)介则向时代(dài)财经(jīng)确认，该倡议书(shū)已在网(wǎng)上传了(le)一段(duàn)时间。

　　倡议书(shū)在业主和(hé)中介间一度激起波澜(lán)，但很快又归于平(píng)静。倡议书提议“三房挂牌价不要低(dī)于(yú)300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打压(yā)房价的中介那里撤盘”，而(ér)不同的房(fáng)产中介向时代财经指出，目前没有接到业主上(shàng)调挂牌价或下架(jià)房源的(de)通(tōng)知。

　　一名(míng)中(zhōng)介业主告诉时代财经，对比(bǐ)此前，业(yè)主的心态(tài)和挂(guà)牌价(jià)并(bìng)未受到倡议书的影(yǐng)响，万达华(huá)府的成交量和价格(gé)甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消执行了6年的限(xiàn)购政(zhèng)策，楼市启动复(fù)苏行情，二手房成交(jiāo)量(liàng)在今年3月冲至近(jìn)一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二(èr)手房合计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名(míng)中介(jiè)表(biǎo)示(shì)。贝壳找房的(de)数据显(xiǎn)示，万达华府4月的参考均价(jià)为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继(jì)续下调挂牌(pái)价格。

　　而(ér)远在南(nán)京的中建国(guó)熙公(gōng)馆(guǎn)业主们(men)的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新区(qū)2023G02地块(kuài)终止出让的公(gōng)告》，在竞拍的前一天(tiān)紧急(jí)下架了宅地(dì)G02地块，公告解释道该(gāi)地块是“因故(gù)终(zhōng)止出(chū)让”。而传言则称(chēng)，真正(zhèng)的原因是与地块(kuài)一路(lù)之隔(gé)的小区中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)因(yīn)不满地块低价出(chū)让，集(jí)体进行了(le)投诉。

　　经济观察(chá)报(bào)援(yuán)引多名南京地产投资人士的说法称(chēng)上述传言(yán)属实。时代财(cái)经了(le)解(jiě)到，中建国熙公馆的(de)前身是G68地块(kuài)，2016年11月(yuè)18日(rì)，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的(de)总价摇号竞(jìng)得，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平方米，在(zài)当时，这宗(zōng)宅(zhái)地创下了江北新区单价(jià)新高。而此(cǐ)次(cì)终止(zhǐ)出让的(de)G02地块起拍楼(lóu)面价仅约1万元/平方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万(wàn)元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国(guó)多地(dì)业主再次(cì)打起(qǐ)了(le)“房(fáng)价(jià)保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑业主群(qún)的聊(liáo)天截图流(liú)出，有业主提议(yì)为小区(qū)制定(dìng)涨价的“三年行动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元(yuán)/平方米，而贝(bèi)壳(ké)找房数据(jù)显示，绿城全运村(cūn)当时的二(èr)手房售(shòu)价普遍低(dī)于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时代财经表示(shì)，“从业主那(nà)里了解到的(de)情况是该(gāi)聊天记录已经有一(yī)段(duàn)时(shí)间了”，而后才被人截(jié)图外传，外(wài)界普(pǔ)遍将(jiāng)抱(bào)团涨价计划(huà)的原(yuán)因归结于西安(ān)二手房市(shì)场连续多月的回暖，导致业主心(xīn)态走强。

　　根(gēn)据(jù)每日经(jīng)济新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还有杭(háng)州和长沙(shā)等地的业主，开始号召邻居(jū)停止贱卖房产的(de)行为。其中，杭(háng)州西(xī)湖区(qū)融创河(hé)滨之城(chéng)的业主(zhǔ)因(yīn)“万物复苏，二手楼市(shì)启动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱卖自己的(de)房子”，同(tóng)时建议向上调(diào)整价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价(jià)的现象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥(féi)等热门城市部分(fēn)小区业(yè)主出现抱团涨价的行为。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝安区(qū)住建局(jú)针对中粮凤凰里花苑小区个别业主(zhǔ)发布的集体涨价言论，开出(chū)了史(shǐ)上第一张罚单(dān)，暂停了该小区二手房网签(qiān)手续办(bàn)理。

　　今年(nián)2月业主(zhǔ)抱团(tuán)涨价的背景与过去并不无二(èr)致。不过(guò)，与此前截然不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时(shí)隔(gé)两个多月，取(qǔ)代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国(guó)家统(tǒng)计局公(gōng)布的数据(jù)显示，70个大中(zhōng)城市(shì)中，新建商品住宅和二手住宅销售价(jià)格同比上涨城市(shì)分别(bié)有22个和9个(gè)，比早晨的太阳叫什么，早晨的太阳叫什么雅称(bǐ)上(shàng)月分别增(zēng)加4个和1个，而新建商品住宅和二(èr)手住宅销售(shòu)价格环比上涨城(chéng)市分别有62个和36个(gè)，比(bǐ)上(shàng)月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地(dì)二手房(fáng)成交量出现(xiàn)了环比回(huí)落，二(èr)手房(fáng)挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链(liàn)家网显示，截至5月(yuè)17日，佛(fú)山(shān)二手房挂牌(pái)量(liàng)已突破11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉分(fēn)析认为，二手房价上涨动力更弱的原因在于(yú)，尽管二手房交易量明显增(zēng)加，但挂牌量(liàng)更(gèng)大，多(duō)数城市(shì)截至(zhì)3月份，二(èr)手住房挂牌(pái)量相比(bǐ)去年底(dǐ)增加30％-40％，然(rán)而交易量增加的规模不如(rú)挂(guà)牌(pái)量，在(zài)1-3月份积累的刚性需(xū)求（主要(yào)买小户(hù)型、特别(bié)是学区）释放后(hòu)，二手(shǒu)房需求迅速萎(wēi)缩，面对(duì)超高位的挂牌(pái)量(liàng)，业主下(xià)调挂牌价的比(bǐ)例增(zēng)加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷(lěng)静的，看房和咨询的人都少”，某知名中介(jiè)机构位于广佛(fú)区域的(de)一家(jiā)门店(diàn)负责人告诉时代财经(jīng)，“客户都在(zài)等笋盘，有的房(fáng)源都(dōu)没人看(kàn)，要么价格挂(guà)高(gāo)了(le)，要么户型不好，还有就(jiù)是客户选(xuǎn)择多(duō)了(le)”，而在挂(guà)牌量激增的背(bèi)景下，“挺多业主信(xìn)心都下降(jiàng)了”。

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