一线城市，也不端(duān)着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消(xiāo)二手房指导价的消息在房产圈刷屏了(le)。

　　这条(tiáo)消息为什么(me)这么重要？首先二手房指(zhǐ)导价被称(chēng)为“核(hé)弹(dàn)级”政(zhèng)策(cè)，其次深圳几乎是最后一个(gè)还在“认(rèn)真”实施这(zhè)条(tiáo)政(zhèng)策的(de)城市，最后深圳是(shì)房价(jià)前三(sān)的核心城市。所以，深圳的(de)一举(jǔ)一动都具(jù)有风向标意义。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳(zhèn)二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价如果(guǒ)取消，首先有利于深圳二手(shǒu)房回(huí)暖(nuǎn)，然后(hòu)二(èr)手(shǒu)房(fáng)回暖有利于深圳(zhèn)楼市总体回暖，最后(hòu)深(shēn)圳楼市回暖有利于(yú)全国楼(lóu)市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手房(fáng)指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不(bù)按官方参考价（指导(dǎo)价），银行核定(dìng)房价以网签(qiān)备案(àn)价和评(píng)估价孰(shú)低(dī)为(wèi)准(zhǔn)。

　　自(zì)此，参考价真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没(méi)有看到官方文(wén)件。据证券时报(bào)21日消息，目前深圳多家(jiā)大行表示“尚未接到正式通知，目(mù)前仍按参考(kǎo)价办理按(àn)揭(jiē)”。所以还需(xū)要持续的关注(zhù)。

　　易居研究院研究(jiū)总监严跃进认为，本次政策大(dà)概率(lǜ)为真，更多(duō)体(tǐ)现为银(yín)行贷款等领域按照(zhào)新的规则进行，但(dàn)不会出台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不用发文(wén)件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市(shì)二(èr)手房指导(dǎo)价横(héng)空出世。当时(shí)，深圳一口(kǒu)气公布(bù)了全市3595个小区的(de)参考价，很多南山、福田、宝(bǎo)安中心区(qū)的高(gāo)价盘，直接按照当(dāng)时的市场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只(zhǐ)能按照指导(dǎo)价来计算首付(fù)、发放(fàng)贷(dài)款。

　　当时(shí)大家(jiā)还(hái)不觉得厉害，但(dàn)经历了这两年的痛苦，才深知为(wèi)啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价(jià)1000万的(de)房子，如果不“指导(dǎo)”，可(kě)以首(shǒu)付3成(chéng)即300万；如果指导价打(dǎ)七折即700万(wàn)，那(nà)么(me)首付(fù)3成210万，加上需要全款支付(fù)的(de)部分自然堂雪域精粹适合什么年龄，自然堂紫色和蓝色哪个好，实际首付(fù)去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这(zhè)直接(jiē)让(ràng)大批量买(mǎi)家，失去了(le)购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参考价以后，东莞、宁(níng)波、成都、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个城市陆续跟进。事实(shí)也确(què)实证明了，这条政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居(jū)客的统(tǒng)计(jì)，实施二(èr)手房指导价的10个城市，有8个(gè)挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响(xiǎng)，二手(shǒu)房更是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据为例，全(quán)国70个大中城市(shì)房价只(zhǐ)有6个同比上涨(zhǎng)，其他的(de)泥沙(shā)俱(jù)下。

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　　深(shēn)圳，有人(rén)付出了沉重代(dài)价

　　据深(shēn)圳(zhèn)乐(lè)有(yǒu)家研(yán)究中心数据显(xiǎn)示：成交量上，二手(shǒu)房指导价出台当年，深圳二手住宅成交量(liàng)同(tóng)比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低(dī)记录，相较2020市(shì)场(chǎng)高峰(fēng)缩水近(jìn)八成。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月(yuè)相(xiāng)比，如今二手房挂(guà)牌(pái)价低于及接近参考价的房源(yuán)占比大幅增加。2023年一(yī)季度，深(shēn)圳(zhèn)各区二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交TOP10小区中，过半成交价低于参考价(jià)。

　　只有真(zhēn)实经历其中的人，才能深(shēn)切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位码农三年(nián)前(qián)高(gāo)杠杆买了2套华(huá)润城，月(yuè)供12万，最终亏损(sǔn)1000万破(pò)产。据媒体推测，如果(guǒ)案(àn)例属实，买(mǎi)家(jiā)的实际购房成(chéng)本高达20万/平，目前价格(gé)跌至14万/平，叠(dié)加这三年的(de)房贷和持有成本，差不多(duō)亏损(sǔn)超千万。

　　深(shēn)圳一大批人这两(liǎng)年(nián)感受到了太多“心酸”。二手房成交量(liàng)创下多(duō)年新低，学(xué)区房(fáng)神话(huà)不再，房产(chǎn)中介的日子难(nán)过(guò)，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下(xià)，2022年(nián)以来，实施了二手房指导(dǎo)价的城市陆陆续续低调退(tuì)出，目前只有(yǒu)深圳还是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义(yì)明显(xiǎn)

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山(shān)区(qū)试点多子女家庭和(hé)职住平(píng)衡家庭购房支持政策(cè)。上海(hǎi)也考虑予以(yǐ)多孩家庭在新房(fáng)计分制度政(zhèng)策上(shàng)的支持(chí)。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个大中城市商品住宅销售价格(gé)变动情况来看，广州、深圳的新(xīn)房(fáng)、二手房价格仍然是同比去年(nián)依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了(le)，其他二线城市如杭州、成(chéng)都、南京(jīng)、合肥(féi)等城市价格都是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上面可能(néng)更急。3月份，两部门联(lián)合发文，全面(miàn)推(tuī)动(dòng)二手房“带押过户”全国(guó)实施，这是一条被(bèi)广(guǎng)泛好评的(de)新政。对于激活二手房交易，具有定(dìng)海神针般的(de)作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近(jìn)日更是指(zhǐ)出：建筑(zhù)业、房地产企业要发挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回(huí)归到常识，从字面理解(jiě)一下这(zhè)两个词，意思就(jiù)是——顶梁(liáng)柱如果不行了(le)，上面不就(jiù)塌了(le)嘛？压舱石如果压不住(zhù)，小船不(bù)就(jiù)翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市的政策，还有一大波(bō)正在路上...

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