OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子公司哲库科技(jì)，引发了公募REITs扩募风波(bō)，如今，二级(jí)市场(chǎng)的(de)影响仍未停(tíng)歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园(yuán)REIT开盘继续延续(xù)此前几日的(de)下跌走势，午后跌幅一度(dù)扩大，尾(wěi)盘有所拉升，全天(tiān)收跌6.22％，最近3个交(jiāo)易(yì)日跌幅超过9.69％。

　　此前(qián)，华安张江光(guāng)大园REIT曾发布公告，紧急(jí)回应称(chēng)，哲库科技(jì)是其(qí)扩募拟新购入基础(chǔ)设施资产(chǎn)张润大厦的重要承租方之一，目前未收到哲库(kù)科技及OPPO方面关于停止执(zhí)行(xíng)已(yǐ)签(qiān)租赁协议的(de)通知。同时(shí)，在公(gōng)告中，华安张(zhāng)江光大园REIT进一步表(biǎo)示，原始权益人将(jiāng)继续密切关(guān)注哲(zhé)库(kù)科技后续情况，积极做(zuò)好(hǎo)相关应对。

　　此外，张江(jiāng)REIT拟扩(kuò)募购入(rù)项目的(de)原(yuán)始权益人(rén)相关负责人也表示，近(jìn)期已同步启动(dòng)了应急预案，排摸储备(bèi)租户，积极应对哲(zhé)库提前退租的可能事项(xiàng)。由于(yú)张润大厦是全(quán)国首(shǒu)批REITs申报扩募项目，公司领导高度重(zhòng)视，浦(pǔ)东新区国(guó)资委也高度关注。

　　多位业内人士表示，华(huá)安张江光大园REIT近期市场波动较大，但其实(shí)不动产公募REITs项目短期出租率下跌并不会(huì)从根本上影响其内外价(jià)值，投(tóu)资者应理性看待(dài)。

　　张江光大园REIT

　　二级市场(chǎng)价(jià)格继续(xù)波动

　　本周，OPPO关停旗下(xià)芯片子公司哲库科技的事件继续扰(rǎo)动公募REITs市场。

　　Wind数(shù)据(jù)显示，5月15日(rì)，华安张江光(guāng)大园REIT以3.726元(yuán)的价格小(xiǎo)幅低开，此后二级市(shì)场(chǎng)价格开始(shǐ)震荡走低，午(wǔ)盘收跌6.17％。午(wǔ)后，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后(hòu)价格有所(suǒ)回升，最终报收3.512元，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期不利消息影响，华安张江光(guāng)大园REIT最近几个交易(yì)日二(èr)级市场价格表现欠佳，5月(yuè)11日以(yǐ)来，3个交(jiāo)易日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不(bù)过，自(zì)2021年6月21日上(shàng)市以(yǐ)来，华安张江(jiāng)光大园REIT累计涨(zhǎng)幅超过24％，在全(quán)市场(chǎng)公募REITs中位(wèi)居前列。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市场整(zhěng)体表现上看，目前上市的8只产业园区基础设施REITs中，仅博时招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其(qí)余7只均有不同程度下(xià)跌，8只(zhǐ)产业园区(qū)基础(chǔ)设施REITs5月15日平(píng)均(jūn)跌幅1.38％。今年以来平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江(jiāng)REIT一(yī)季(jì)报中已经披(pī)露张(zhāng)江(jiāng)光大园项目(mù)出租率有所(suǒ)下降(jiàng)，如今拟扩募的项目又遭遇突发事(shì)件，因此导致(zhì)二(èr)级(jí)市场(chǎng)价格出现波动。”一位业(yè)内人(rén)士分(fēn)析(xī)称(chēng)。

　　不(bù)过，在上述人士看来，尽(jǐn)管出于风(fēng)险规避(bì)的原因，最近几个交(jiāo)易日场内资金有所(suǒ)流出，但是，不动产公募REITs项目短期出租率(lǜ)下跌并(bìng)不会从根本(běn)上影响其(qí)内外价(jià)值。

　　他也(yě)同时表示，目前(qián)随着二级市(shì)场价(jià)格下跌，风险也得到(dào)一定释放(fàng)，但(dàn)是价格涨跌会受(shòu)到基本面、情绪(xù)面等多重因素影响，不好判断价格是(shì)不(bù)是已经完(wán)全触底。

　　此外，还有一(yī)位业内人士表示，今年整(zhěng)体REITs市(shì)场表现低迷，不(bù)少(shǎo)产品年内二(èr)级市场跌幅较大，其实有些隐含收益率(lǜ)高的产品具备一(yī)定(dìng)的投资价值，很适合稳健(jiàn)类投(tóu)资者。此外(wài)，伴随(suí)着经济复苏的步(bù)伐，产业园区、物流类等REITs产品(pǐn)具(jù)备一定的投资(zī)价值。

　　先锋瑞驰私募基金执(zhí)行(xíng)董事高如星对此表示，若(ruò)张江园区(qū)最(zuì)终能(néng)顺利解决(jué)招商(shāng)，平(píng)稳过度对经(jīng)营现那些孤独的人啊夜晚是否还回家是什么歌，那些孤独的人啊夜晚是否还回家是什么歌曲(xiàn)金流没有造成大的影响，“事件性利空下调至(zhì)得这么急、这么深，加上前(qián)期(qī)本身园区类资(zī)产就回调不少了，这就(jiù)是黄金坑。”不过，他也强调，最终还是落到租金(jīn)收(shōu)入受不受(shòu)影响，影响多大，估计园区会最终解(jiě)决。

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接(jiē)考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲(zhé)库科技。随后(hòu)5月(yuè)12日晚，华安张江光大园REIT发布公告，紧急回应称，哲库(kù)科技是其扩募拟新购(gòu)入(rù)基础设施资产张润大厦的重要承租方(fāng)之一，目前未收到哲库科(kē)技及OPPO方面关(guān)于(yú)停止执(zhí)行已签(qiān)租(zū)赁协议(yì)的(de)通(tōng)知。同时，在公告中，华安(ān)张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)REIT进一步表示，原(yuán)始权(quán)益人将继续密切关注哲(zhé)库科技后续(xù)情况，积极做好相关应对。

　　此(cǐ)前，张(zhāng)江(jiāng)REIT因(yīn)其一季(jì)报中披(pī)露(lù)的张江光大园项目出租率下降(jiàng)事项，一度二级市场价(jià)格出(chū)现(xiàn)回(huí)落(luò)。在随后召开的业绩(jì)说明(míng)会中(zhōng)管理人(rén)就相关事项(xiàng)进行了解(jiě)释说明，市场信(xìn)心得到了一定提振，二级市场(chǎng)价格表现也趋于平稳(wěn)。据了解(jiě)，张(zhāng)江 REIT在5月11日(rì)召(zhào)开的线上和线下(xià)的(de)扩募说明会上，运营团队表示了对张江光(guāng)大园项目(mù)的信心，预计签署意向书和合同谈(tán)判中(zhōng)的储备租户(hù)正常转化后，项目出租率将得到回升。没想到仅过了(le)不(bù)到三周的(de)时间，张江(jiāng)REIT的扩募(mù)之路(lù)又迎(yíng)来了新的考验。

　　因张江REIT的上述(shù)公告(gào)引(yǐn)起(qǐ)了市场(chǎng)各方的广泛关注，张江REIT拟扩募购入项(xiàn那些孤独的人啊夜晚是否还回家是什么歌，那些孤独的人啊夜晚是否还回家是什么歌曲g)目的原始(shǐ)权(quán)益(yì)人相关负(fù)责(zé)人坦言，事发(fā)突然(rán)确实始料(liào)未及，在(zài)获悉OPPO关停哲库科技消息的(de)第一时间(jiān)即奔赴现场进行(xíng)了沟通和核实工作，并同步(bù)启(qǐ)动了应急预案，排摸储备租户，积(jī)极应对哲库提前退(tuì)租的可能事项。由于张润大厦(shà)是(shì)全国首(shǒu)批(pī)REITs申(shēn)报(bào)扩募项目(mù)，公司领导(dǎo)高(gāo)度(dù)重视，据悉新区(qū)国资委(wěi)也高度关注。

　　当谈及储备租户(hù)情况，相(xiāng)关负责人介绍说，目前储备租户还是比较丰富(fù)的，覆盖了芯(xīn)片测试、人工智能、航天产业、信息技术等产(chǎn)业客户，租赁(lìn)意向面积超过了2万方。从意向储备转化(huà)为实际租户需要一些时间。

　　“我们正在着手通(那些孤独的人啊夜晚是否还回家是什么歌，那些孤独的人啊夜晚是否还回家是什么歌曲tōng)过签署(shǔ)租赁(lìn)意向书来尽快锁定一些重要(yào)租户。虽然收了三个月履约保证金给(gěi)了我们(men)一些空间，但本着对首(shǒu)批扩募、对市场负责的态度(dù)，我们肯(kěn)定要(yào)全(quán)力与(yǔ)时(shí)间赛跑，把这些面积在短期内(nèi)完(wán)成去化。”相关负责人说道(dào)。

　　张江(jiāng)REIT已持有的同区(qū)域的(de)张江光大园项目一季度末也(yě)有将近(jìn)30％的空(kōng)置(zhì)率，原始权益(yì)人有那么多储备租户，之前的空置率为何未能得到解决(jué)。

　　对此相关负责人(rén)解(jiě)释，张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园一(yī)直以来都坚持以市场化运营为(wèi)导向，历史运营表现稳定，租户的调租和换租(zū)都属于正常(cháng)情况，而这次项目的大租(zū)户退租正好发生在市场活跃度的短期低点，目前(qián)市场情况(kuàng)已有(yǒu)所好转。在(zài)看到(dào)出(chū)租率下滑情况没有得到及时(shí)修(xiū)复后，张江这边(biān)也作(zuò)了一定的(de)资源调配(pèi)和倾斜，引入了一些(xiē)储(chǔ)备(bèi)租户(hù)。

　　另外，张润大厦(shà)和张江光大园项目在给租户的分隔空间(jiān)、交付(fù)标准、租金水平等方面也有一些差异(yì)化，张润大厦(shà)多是两千多平的大(dà)平(píng)层，楼(lóu)的成(chéng)新度高(gāo)一些，单价也(yě)贵一些(xiē)，张(zhāng)江光大园(yuán)单层以(yǐ)一千(qiān)平(píng)的面积为主，还有一些独(dú)栋(dòng)形态(tài)的物业(yè)。租户自身(shēn)也会有诉求，也会根据自(zì)身需求和(hé)预算挑选区域内的不同物业(yè)。

　　“如(rú)果(guǒ)扩募完(wán)成以后(hòu)，新老资产的(de)管理人都变成了一家，后续我们在资源共(gòng)享和联合(hé)营(yíng)销方(fāng)面能更加(jiā)充分发挥协同效应，相信可以做(zuò)得(dé)更(gèng)好(hǎo)。”上述(shù)负责(zé)人补充说道(dào)。

　　最后谈及(jí)对(duì)于(yú)张江REIT的定(dìng)位和(hé)展望，相(xiāng)关负责(zé)人表示，张(zhāng)江集团(tuán)和张江(jiāng)高科(kē)目前在管资产约五百万方，还(hái)有(yǒu)一些其(qí)他(tā)在开发的储备项目(mù)，这些都(dōu)将成(chéng)为张江REIT实现打造张(zhāng)江园(yuán)区(qū)产(chǎn)业空间资产上市平台(tái)目标(biāo)的坚实后盾和(hé)储备资源。“我们非常(cháng)重视张江REIT这(zhè)个(gè)资本平台和它未来的发(fā)展。”相关负(fù)责(zé)人表(biǎo)示(shì)，“这次扩募(mù)是我们(men)实现(xiàn)基金扩容(róng)的第一步(bù)，也是至关重(zhòng)要的一步，眼(yǎn)下(xià)我们可能(néng)面临了(le)一(yī)些突(tū)发情(qíng)况需要解决，但是这和我们在张江科(kē)学城(chéng)这三十年建(jiàn)设发展过程中所经历的相(xiāng)比，只能算是一个(gè)非常小的插曲(qū)。我们有信心(xīn)排除万(wàn)难，尽一(yī)切(qiè)可能(néng)化解(jiě)当前突发事件的所有负面影(yǐng)响(xiǎng)，维持预期和市场的(de)信心(xīn)。”

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