从抱团涨(zhǎng)价到集体护盘，为房价操心的业主(zhǔ)们在(zài)两个月(yuè)内(nèi)经历了心态的过山车。

　　近(jìn)日，一封(fēng)落款为“一位热心业主”的倡(chàng)议(yì)书(shū)在佛(fú)山市场引发轰动，这位来自于佛(fú)山南海万达华(huá)府的(de)“热心业主”称，小区的房(fáng)价遭(zāo)受到周围中介的联(lián)合恶意打压，而这些同为万(wàn)达华府(fǔ)业主的中介(jiè)故(gù)意放低价(jià)格，借以诱(yòu)使其他放(fàng)盘业主降价(jià)，并通(tōng)过话(huà)术(shù)让其(qí)他(tā)业主对(duì)房产价值(zhí)丧失信(xìn)心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号召全(quán)体业主共同维护房产价值，其中三房挂牌价不要低(dī)于300万元，同时立刻从恶意打压(yā)房价的中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的(de)成都，一群豪宅(zhái)业(yè)主(zhǔ)也开始了第二次(cì)护盘行动，他们在绿地锦天府的门(mén)口联手抵(dǐ)制“黑(hēi)中介(jiè)”。这(zhè)些业主认(rèn)为，因为受到中介(jiè)散播(bō)的(de)负面(miàn)舆论影响，以及中介和物业租售中(zhōng)心联手垄断(duàn)，导致小区房价掉入第二禧与喜的区别是什么，喜字logo设计梯队，房产价值缩水(shuǐ)超过百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南(nán)京(jīng)中(zhōng)建国熙(xī)公(gōng)馆的业主(zhǔ)们发起(qǐ)了(le)一轮集体投诉，直指江北新区在出(chū)让宅地时“带(dài)头低价抛(pāo)售，不符合国家(jiā)的稳地价、稳房价的指导(dǎo)方针”，将一路之隔(gé)的(de)G02地块投诉到终止出让。

　　两个(gè)多月前，由于二手楼市(shì)回(huí)暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业主开始抱(bào)团涨价(jià)，其(qí)中，西安绿城全(quán)运(yùn)村5期芳华苑的(de)业主甚至为此而制定了“三年(nián)行动(dòng)计划”，即2023年7月(yuè)份(fèn)小(xiǎo)区成(chéng)交价保持2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年7月达到(dào)4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行周期(qī)，关于业主们(men)抱团涨价的(de)消息屡见不鲜。不过，随着房(fáng)地产行业步入调整(zhěng)期(qī)，多(duō)地二手房挂(guà)牌(pái)量(liàng)达到(dào)历(lì)史极(jí)值，供过于求导致(zhì)房价回调，业主们(men)打响的“房价保卫(wèi)战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业主出(chū)手护(hù)盘

　　《关于维(wéi)护万达华府房产价值(zhí)的倡议书》令佛山市场一(yī)片(piàn)哗然，但多名(míng)业主(zhǔ)称实际(jì)上从未收到过相关倡议书。不过(guò)，其(qí)中一名业主(zhǔ)表示“我们业主群都(dōu)知道(dào)（倡(chàng)议(yì)书），但基(jī)本(běn)比较反感”。一名中(zhōng)介则向时代财经(jīng)确认，该倡议书已在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书在(zài)业主(zhǔ)和(hé)中介间一度激起波澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价不(bù)要低于300万”，同时“立刻(kè)从恶意(yì)打压房价的中介那里撤盘”，而不(bù)同(tóng)的(de)房产中介(jiè)向时(shí)代财经指出(chū)，目前(qián)没(méi)有(yǒu)接到(dào)业主上调挂牌价(jià)或下架房源的通知。

　　一名中介业主告(gào)诉时代财(cái)经，对(duì)比此前，业主的心态和挂牌(pái)价并未受到倡议书的影响，万(wàn)达华(huá)府的成交量和(hé)价格甚(shèn)至相较(jiào)2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山(shān)全面(miàn)取消执行了6年(nián)的限购政策，楼市(shì)启(qǐ)动复苏行情，二(èr)手房成交量在(zài)今年3月(yuè)冲(chōng)至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞(ruì)数据(jù)显示，2023年4月，佛山二(èr)手房(fáng)合计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少(shǎo)了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳(ké)找(zhǎo)房的数据显示，万(wàn)达华府4月的参(cān)考均(jūn)价为3.52万元(yuán)/平方米，环(huán)比下跌(diē)1.12％，而(ér)进入5月(yuè)之后仍有不少房源继续(xù)下调挂牌价(jià)格。

　　而远在南京的中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)业主们(men)的(de)护盘行动却得到了回(huí)应(yīng)。5月9日，南京发布(bù)了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的公(gōng)告》，在竞拍的(de)前一天紧急下架了宅地G02地(dì)块，公(gōng)告解释禧与喜的区别是什么，喜字logo设计道该地块(kuài)是“因故终止(zhǐ)出让”。而传言则称，真正的原因是与地块(kuài)一(yī)路之隔的小区中建(jiàn)国熙公馆业主因不满地块低价出让(ràng)，集体进行了(le)投(tóu)诉(sù)。

　　经(jīng)济观察报援引多名南京地产投资人(rén)士的说法称上述传言属实(shí)。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的全资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价(jià)摇号竞(jìng)得，楼面地(dì)价达(dá)到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地(dì)创(chuàng)下了江北新(xīn)区单价(jià)新高。而(ér)此(cǐ)次终止出让的G02地块(kuài)起拍楼面(miàn)价仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平方(fāng)米(mǐ)，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌(diē)

　　今(jīn)年以(yǐ)来，全国(guó)多地业(yè)主再次打(dǎ)起了“房价(jià)保卫(wèi)战”。今(jīn)年2月，西(xī)安绿城全运(yùn)村5期芳华苑业主群的聊天截图流(liú)出，有(yǒu)业主提议为小区(qū)制定涨价的(de)“三年行动计划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元/平方米，而贝(bèi)壳找(zhǎo)房数(shù)据(jù)显示，绿(lǜ)城(chéng)全运村当时(shí)的二手房售价普遍低(dī)于(yú)2.3万(wàn)元/平方米。

　　一(yī)名长期带看(kàn)全(quán)运村的中(zhōng)介曾对(duì)时代财经表示(shì)，“从业主那里(lǐ)了解到的情况是该聊天记录(lù)已经(jīng)有一(yī)段时(shí)间了”，而后才被人截(jié)图外(wài)传，外界普遍(biàn)将抱团涨价计划(huà)的原因归结于西(xī)安二手房市场连(lián)续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今年(nián)2月，除了西安，还有(yǒu)杭州和长沙等(děng)地(dì)的业主(zhǔ)，开始(shǐ)号(hào)召邻居(jū)停止贱卖(mài)房产的行为。其中，杭(háng)州(zhōu)西(xī)湖区融创河(hé)滨(bīn)之城(chéng)的业主因“万物复苏，二手(shǒu)楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要(yào)贱(jiàn)卖自己的房子”，同时建议向上调整价(jià)格。

　　一般(bān)而言，抱(bào)团涨价的现象常见于(yú)楼市上(shàng)行周期。2020年下(xià)半年，全国(guó)多地楼(lóu)市重新活(huó)跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等热门城市部(bù)分小区业主出现抱团涨价的行(xíng)为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住建(jiàn)局针对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布(bù)的(de)集(jí)体涨(zhǎng)价言论，开出了史上第一张(zhāng)罚(fá)单，暂停了该小区(qū)二手房网(wǎng)签(qiān)手续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱(bào)团涨价的背景与过去并不无二致。不过，与此前(qián)截(jié)然不(bù)同(tóng)的是，在(zài)市场仍在修复之时，号(hào)召抱团涨价(jià)的业主(zhǔ)有些孤(gū)掌难鸣，时隔(gé)两个多月，取(qǔ)代“抱团涨价(jià)”的是业(yè)主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布(bù)的(de)数据(jù)显示(shì)，70个大中城(chéng)市中，新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住宅和二手(shǒu)住宅销售价格同比上涨城市分别有22个和(hé)9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商品(pǐn)住宅和二手(shǒu)住(zhù)宅销售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房成交(jiāo)量出现(xiàn)了环比(bǐ)回落(luò)，二手房挂牌量持续走高，甚至达(dá)到历史极值(zhí)。以佛(fú)山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌(pái)量已突(tū)破(pò)11.54万套，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住房政策(cè)研究中(zhōng)心首(shǒu)席研(yán)究员李宇嘉分析认为(wèi)，二(èr)手房价上(shàng)涨动力(lì)更弱的原因在(zài)于，尽管二手房交易(yì)量明显(xiǎn)增加，但挂(guà)牌量更大，多(duō)数城(chéng)市截(jié)至3月份，二手住房挂牌(pái)量相比去年(nián)底增加(jiā)30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规模不如挂(guà)牌量，在1-3月(yuè)份(fèn)积累(lèi)的刚性需求（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手房需求(qiú)迅速萎缩(suō)，面对超高位的挂(guà)牌量，业(yè)主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷(lěng)静的(de)，看房和咨询(xún)的人都少”，某知名中介机构位于广(guǎng)佛区(qū)域的(de)一家门店负责人(rén)告诉(sù)时代财经，“客(kè)户都(dōu)在等笋盘，有的房源都没人(rén)看，要么价格(gé)挂高了(le)，要么(me)户(hù)型不(bù)好，还(hái)有就(jiù)是客户选择(zé)多了”，而在挂牌量激增的背(bèi)景(jǐng)下(xià)，“挺多(duō)业主(zhǔ)信心都下降了”。

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