继今年(nián)2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又(yòu)有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚(wǎn)间，证监会官网显示，中(zhōng)金(jīn)基金旗下两只公募REITs产(chǎn)品(pǐn)——中金湖北科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)产业园封闭式(shì)基础设(shè)施证(zhèng)券投资基(jī)金（以下简称(chēng)“中金湖(hú)北科(kē)投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团高速公(gōng)路封闭式基础(chǔ)设施证券投资基金（以下简称“中(zhōng)金(jīn)山高REIT”），都在当日(rì)获(huò)得中国证监(jiān)会准予注(zhù)册的批复，投资者(zhě)布(bù)局公募(mù)REITs产品再有新(xīn)选(xuǎn)择。

　　又有两只公募REITs获(huò)批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日(rì)，证(zhèng)监(jiān)会官网信息显示，中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT、中(zhōng)金(jīn)山高REIT两(liǎng)只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金湖北(běi)科投光谷REIT基金类(lèi)型为(wèi)契约型封闭式，基金合同期限为30年，准予基(jī)金募集份额(é)总额(é)为6亿(yì)份；中金山高REIT基金合同期(qī)限为19年，准(zhǔn)予基金募集份(fèn)额总额为4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中金基金(jīn)应自本批(pī)复下发之日起6个月内进(jìn)行基(jī)金(jīn)的募(mù)集活动，募集(jí)期(qī)限自基(jī)金份额发售之日起不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基金(jīn)管理人(rén)应会同基金的销(xiāo)售机构和(hé)上海证券交易所等，认真做好基金(jīn)的信息披露、路(lù)演推介、询价、定(dìng)价、配(pèi)售、认购、上市交易、登记、会计核算、客户服务和募集准备等工作。通(tōng)过(guò)建立(lì)和完善(shàn)内部合规控(kòng)制制度、风险防范机(jī)制和应急计划(huà)等措施，防范(fàn)和化(huà)解基金募(mù)集和运作(zuò)过程(chéng)中的风险(xiǎn)，保护基(jī)金份(fèn)额(é)持(chí)有人的合法权(quán)益(yì)。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投资(zī)的基础设(shè)施资产为位于湖北省武汉市东湖高新(xīn)区(qū)（又称“中国(guó)？光(guāng)谷(gǔ)”、简(jiǎn)称“光(guāng)谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网(wǎng)+项目两(liǎng)处(chù)产业园区资(zī)产，合计建筑面积17.44万平(píng)方米(mǐ)。基(jī)础设施(shī)资产毗邻光谷主(zhǔ)干(gàn)道光谷大道及关山大道，周边配套(tào)齐全(quán)，产业氛(fēn)围浓厚，资产运营(yíng)成熟稳定。

　　作为中国首个国(guó)家级光电子(zi)信息产业(yè)基地核心(xīn)载体、中国孵(fū)化(huà)器事业发(fā)源地的光谷光电子(zi)信息产业园的核心子园区，光谷(gǔ)软件园(yuán)及互联网+项目重(zhòng)点围绕光通信、集成电路、软(ruǎn)件开发及(jí)金融创新服(fú)务等高新(xīn)技(jì)术(shù)产(chǎn)业，不断(duàn)完善(shàn)创新产(chǎn)业链，打造创新产(chǎn)业集(jí)群，其(qí)中光谷(gǔ)软(ruǎn)件园是科技部认(rèn)定的“国(guó)家火炬(jù)计划软件产业基地”和商务部(bù)认(rèn)定(dìng)的“中(zhōng)国服务外包基地(dì)”。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT原始权(quán)益人(rén)湖(hú)北省科技投资集团有限公司（“湖(hú)北(běi)科投”）是光谷(gǔ)区(qū)域最(zuì)重要的投融(róng)资(zī)及(jí)建设主体，也(yě)是(shì)资产(chǎn)规(guī)模最大的国有企业。湖北科投聚焦产业投资、开发(fā)建设(shè)和资产运营，助力光谷区域产业(yè)集群建设和经济(jì)社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北(běi)科投已建(jiàn)成(chéng)运营及在建的(de)可租赁(lìn)物业面积超过500万(wàn)平方米，以产业研发楼和工(gōng)业厂房等产业园区类资产为主，均为光(guāng)谷(gǔ)片(piàn)区具有重(zhòng)要影响力和持续竞(jìng)争力的优(yōu)质物(wù)业(yè)，为(wèi)基金提供了丰富的可扩募(mù)资产。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT发(fā)行后，由湖北科(kē)投全资子公司(sī)武汉(hàn)光谷资产(chǎn)投资管(guǎn)理有限公(gōng)司作(zuò)为外部管理机构，与中金(jīn)基金携手为基础设施项目的持续稳定运营保驾(jià)护航。

　　而(ér)中金山(shān)高REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基础设(shè)施资(zī)产为山东省鄄(juàn)城(chéng)县至菏泽市高速公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目位于山东省(shěng)菏(hé)泽市内(nèi)，全(quán)长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国家(jiā)高速公路网(wǎng)德州-商丘-上饶高速(sù)公路(lù)（G0321）在山东(dōng)省菏泽(zé)市的重要组成部分，也是山东(dōng)省“九纵五横一环(huán)七射多(duō)连”高速公路网(wǎng)最(zuì)西(xī)边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部分(fēn)，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中(zhōng)原腹地的南北向省际(jì)大通(tōng)道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始(shǐ)权益人为山东高速集团有(yǒu)限公司（简称“山高(gāo)集(jí)团(tuán)”），外(wài)部管理机(jī)构(gòu)为山东高速股份(fèn)有限公一升等于多少毫升应该是1000，一升等于多少毫升ml司（简称“山(shān)高(gāo)股份”）。山高集团主(zhǔ)营业务涵(hán)盖(gài)高速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设(shè)施(shī)领域的投资、建设、经营和管(guǎn)理，截至(zhì)2022年底，山高集(jí)团控股运(yùn)营高速公路里程(chéng)达8266公里，其中山东省内(nèi)运营里程(chéng)达6657公(gōng)里，占全(quán)省高速公(gōng)路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团(tuán)旗下重要(yào)上市(shì)平台，主要从事交通基础设施(shī)的投(tóu)资及(jí)运营(yíng)，具有(yǒu)丰富(fù)的高(gāo)速公路运营(yíng)管理经验和较(jiào)强的(de)管理能(néng)力，运(yùn)营管理(lǐ)路桥总里程2,887公里。未一升等于多少毫升应该是1000，一升等于多少毫升ml来(lái)，中金基(jī)金将与山高(gāo)集团、山高(gāo)股份一(yī)起，为中(zhōng)金山高REIT保(bǎo)驾护航(háng)。

　　中金基金相关负责(zé)人告(gào)诉记者(zhě)，中(zhōng)金基金通过扎实研究与专(zhuān)业运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国(guó)基础设施REITs行稳致(zhì)远。未来(lái)，中金基金将继续加强公募REITs领域投入，在(zài)实践(jiàn)中不断提高投(tóu)资与运管能力，努(nǔ)力实现资(zī)产持续(xù)稳健(jiàn)运营，积极探(tàn)索(suǒ)不同基础(chǔ)设施资产类型及优(yōu)质基础设施资(zī)产的(de)扩容、扩募，保(bǎo)护(hù)投(tóu)资者合(hé)法权益，切实提(tí)高投资者获得(dé)感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基(jī)金(jīn)位居前(qián)列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前(qián)公募(mù)REITs开闸两年(nián)左右时间，全市场公募(mù)REITs产(chǎn)品(pǐn)数量27只，发行(xíng)总规(guī)模(mó)达(dá)到909亿元(yuán)，发(fā)行期投资者认购踊跃，获配比例屡创新低(dī)，已然(rán)成为大类资(zī)产配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目(mù)前中金(jīn)基金发行规(guī)模最(zuì)大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发(fā)行总规(guī)模达到(dào)180.15亿(yì)元；华夏基金(jīn)发行产品数量最多，6只产品募(mù)集总(zǒng)规模(mó)169亿元。平安(ān)基金(jīn)、中(zhōng)信建(jiàn)投基金等，旗(qí)下公募REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元；中航基金(jīn)、红土创新(xīn)基(jī)金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产品规模增长(zhǎng)下，目(mù)前(qián)中金(jīn)基金总规模(mó)已(yǐ)经越(yuè)过(guò)千亿关口。

　　天(tiān)相投顾数(shù)据显示(shì)，截至2023年一季度末，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场(chǎng)53家(jiā)千亿体量的基金公司“俱乐部(bù)”，位居行业(yè)中上游水(shuǐ)平(píng)。从公(gōng)募(mù)基金(jīn)产品线(xiàn)看，中金基金涵(hán)盖了货币基金、债券基金(jīn)、混(hùn)合(hé)基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基本面(miàn)投资、主动(dòng)、被动量化投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的(de)，多(duō)为头(tóu)部券商机构，以(yǐ)及(jí)部分(fēn)拥有在一级(jí)市场耕耘(yún)深厚股东背景的基金管理(lǐ)人(rén)，比如中金公司、中信证券(quàn)、中信建(jiàn)投、国(guó)泰君安等，都(dōu)在(zài)这一创新产品(pǐn)赛道取得了领先(xiān)优势。多元化的产品布局(jú)，也为公司规(guī)模提供了新(xīn)的增(zēng)长(zhǎng)点(diǎn)。”一位公募市(shì)场(chǎng)部人(rén)士表示。

　　一位公募(mù)REITs基金经理也(yě)表示，公募REITs产品是公募(mù)基金服务国家战(zhàn)略、服务实(shí)体(tǐ)经济的很好载(zài)体(tǐ)，通过该类产品，也更好(hǎo)盘活了基础设施资产，带动新增(zēng)投资，可以充分发(fā)挥(huī)REITs助力盘活存量资产、扩(kuò)大有效投资和(hé)降低实体企(qǐ)业杠杆率的重(zhòng)要作用。随着该(gāi)类产(chǎn)品发行的(de)日益常态化，公(gōng)募基金也(yě)将为实体经济建设作出更多(duō)积极(jí)贡(gòng)献(xiàn)。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年度，证监(jiān)会批准14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿元，回收资(zī)金带动新项目投额超(chāo)2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升了服务(wù)实体经济(jì)能力。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监会还发布了《关于(yú)进一(yī)步推进基础设施(shī)领域不动产(chǎn)投资(zī)信托基金(jīn)（REITs）常态化(huà)发(fā)行相(xiāng)关工作的通知(zhī)》，共提出4方面(miàn)12条措施，进一步推进REITs常态化(huà)发行(xíng)工(gōng)作：一是加快(kuài)推进市(shì)场(chǎng)体系(xì)建设(shè)，研(yán)究支持增(一升等于多少毫升应该是1000，一升等于多少毫升mlzēng)强(qiáng)消费能力、改善消(xiāo)费条(tiáo)件、创(chuàng)新消费场景的消费基础(chǔ)设(shè)施发行基础设(shè)施REITs。二是(shì)完善审核(hé)注(zhù)册机制，优(yōu)化审核(hé)注册流程。三是坚持规范与发展并重，突出(chū)以“管资产(chǎn)”为(wèi)核心，构建全链条(tiáo)监管(guǎn)机(jī)制，促进市(shì)场主体归(guī)位尽责。四(sì)是凝聚各方合(hé)力，完善重点地(dì)区(qū)综合推动机制，统(tǒng)筹(chóu)协调解决(jué)REITs涉及各类(lèi)问题，推动(dòng)完善配(pèi)套(tào)政策，抓紧推动(dòng)REITs专项立法。

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