楼市小阳(yáng)春过后，新房市场(chǎng)迎(yíng)来“红五月”行(xíng)情。今年“五(wǔ)一”小长假期间，多地(dì)楼市热度有(yǒu)所回(huí)升，新房二(èr)手房成交量(liàng)均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数(shù)据研究中(zhōng)心监(jiān)测(cè)数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交787套，较(jiào)2022年(nián尿布疹一般几天痊愈，宝宝尿布疹用什么药膏好得快)“五一(y尿布疹一般几天痊愈，宝宝尿布疹用什么药膏好得快ī)”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来看，今年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，15个(gè)城市中有8个(gè)城(chéng)市(shì)新房(fáng)成交(jiāo)量赶超去年，其余7城(chéng)呈现不同幅度的下滑态势。

　　其(qí)中，上海新房(fáng)成交涨(zhǎng)势最为突(tū)出。

　　今年“五一”假期(qī)期间(jiān)，上(shàng)海新建商品住(zhù)宅成(chéng)交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点城市(shì)受出(chū)游(yóu)情绪上涨的(de)干扰，新房出现(xiàn)下(xià)滑态(tài)势，其中杭州今年(nián)“五(wǔ)一”假期(qī)新房零成交，成都、北京新房成(chéng)交(jiāo)量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红(hóng)五月”开(kāi)局，各(gè)地新(xīn)房(fáng)市场在回暖势(shì)头中呈(chéng)现分化态势。今年第二(èr)季(jì)度，分化行情(qíng)是否仍会持续？

　　对(duì)此，中(zhōng)指研究院(yuàn)认为，从市场节(jié)奏和供应(yīng)角度看，4月中下旬重点城市批准上市面积(jī)保(bǎo)持在高位，供给支撑下(xià)，预计5月(yuè)新房(fáng)销(xiāo)售将保持一定规模，但城市(shì)分化行(xíng)情(qíng)加剧，热点城(chéng)市(shì)在(zài)供给(gěi)放量(liàng)、土拍情绪上升等因素带(dài)动下市(shì)场(chǎng)活跃度有望保(bǎo)持，而多数城市(shì)市(shì)场调整压力仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的(de)温度(dù)计(jì)，一线(xiàn)城市的政策方向与价格走势均是测量(liàng)市场温度的(de)重要标准。“五一”期间，广州和上海在公积(jī)金贷(dài)款方(fāng)面均有新动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月(yuè)28日），广州住房公积金管理中(zhōng)心发布关于公开征求《广州住房公积金管(guǎn)理中(zhōng)心关于(yú)贯彻落实二孩及(jí)以上(shàng)家庭支持(chí)政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出(chū)，生育二孩及以上的(de)家庭（至(zhì)少一个子女未成(chéng)年）使(shǐ)用住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)购买首套自住(zhù)住(zhù)房的(de)，住(zhù)房公积金贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金管理委员会发布《关于(yú)本市实施多子女家庭住房公积(jī)金支持政策(cè)的(de)通知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海市住房公积金租赁(lìn)提(tí)取规定的多子女家庭(tíng)，可按(àn)照(zhào)实际房(fáng)租支出提(tí)取住房公积金。符(fú)合本市住房公积金贷款规定的多子女家庭(tíng)购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金(jīn)最(zuì)高贷(dài)款限额）在(zài)本市最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究(jiū)院研究总监严跃进对时代(dài)周报记(jì)者(zhě)表示，针(zhēn)对多孩(hái)家庭落实的(de)公(gōng)积(jī)金政策是一(yī)线城市(shì)支持合理购(gòu)房需(xū)求的重要举措。此(cǐ)举有利于多孩(hái)家庭降(jiàng)低买(mǎi)房成本(běn)，预计其(qí)它城市后续会(huì)大力推广。

　　事(shì)实上(shàng)，广州与上海在“五一”期间(jiān)，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期(qī)间，上海新房市(shì)场保持(chí)一定活跃度，项目到访量相比节前明(míng)显增加。假期中有11个项目开(kāi)始认购(gòu)，5个项目结束认购开盘(pán)。其中，杨浦(pǔ)区江(jiāng)浦板块保利建工海(hǎi)玥天汇，认(rèn)购率达(dá)383％。

　　“上海临(lín)近‘五一(yī)’假期推出一(yī)批优质好盘，加之住房公积金贷款政(zhèng)策适度放松，成交(jiāo)高涨也(yě)是预料(liào)之内。”诸葛数据研究中心指出(chū)。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研(yán)究(jiū)发展部调研(yán)，2023年“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期期间，广州实际(jì)开盘和加推(tuī)项目为25个(gè)，多(duō)于(yú)去年同期，整体(tǐ)推货量比去年(nián)“十一”增加(jiā)26％。

　　据时(shí)代周报记(jì)者不完全统计(jì)，“五一”期间(jiān)，广州约(yuē)30个楼(lóu)盘有营销动作，以加推房源、开放营(yíng)销中心(xīn)及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分(fēn)析(xī)师吴(wú)智杰对时代周报记者表(biǎo)示，“五一”期(qī)间(jiān)，广(guǎng)州(zhōu)房企推新意(yì)愿有明显(xiǎn)提(tí)升，全市新货约3500套(tào)。目前，全市正(zhèng)处于“收筹/开放营销(xiāo)中心”待售(shòu)状(zhuàng)态的项目约(yuē)16个(gè)，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后(hòu)续契合购房者(zhě)“上车”需求的供应较充足，房(fáng)企仍会保持(chí)营(yíng)销力度，预计后续市(shì)场成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇(yù)冷

　　今(jīn)年“五一(yī)”的(de)出游热度攀升(shēng)，旅游城(chéng)市成都、杭州(zhōu)、北(běi)京等(děng)城市受出游原(yuán)因影响，新房出现下(xià)滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房(fáng)市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产登记数据(jù)合库暂停房屋交易合同网(wǎng)签备案、个(gè)人住房信(xìn)息查询等(děng)业(yè)务。受此影响，房企开(kāi)盘和促(cù)销意愿一般，除郊(jiāo)区促销(xiāo)力度较(jiào)大之外，主城范(fàn)围内(nèi)的楼盘(pán)相关营销动作(zuò)较(jiào)少尿布疹一般几天痊愈，宝宝尿布疹用什么药膏好得快(shǎo)。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者外出(chū)旅游居多(duō)，看房人数也明显少于往年。从板块情(qíng)况来看，杭州楼市表现依旧冷热(rè)不均，江湾新城(chéng)、未科等板(bǎn)块项目(mù)来(lái)访依旧高(gāo)涨，临平、萧(xiāo)山等大多数(shù)板块来访低于日常。

　　对(duì)于房地产市(shì)场的发展趋(qū)势，研究机构看法不一。

　　克(kè)而瑞研究中心认为(wèi)，需求端刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善缺位是大(dà)概(gài)率事件，二季(jì)度市场的整体成交仍(réng)将(jiāng)进(jìn)一步走(zǒu)低。不过，热点恒(héng)热，而低能级城市仍(réng)难有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是(shì)年内供应(yīng)高峰(fēng)期，短期供应量还(hái)有(yǒu)上(shàng)升空间。从需求端来看(kàn)，刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率(lǜ)事件，整体成(chéng)交仍将(jiāng)进一步走低(dī)。”克(kè)而瑞研(yán)究中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则指出，从今年“五一”期间的成交情(qíng)况来看，多(duō)城新(xīn)房、二(èr)手(shǒu)房成交回(huí)升释(shì)放了(le)一定的积极信号(hào)，有利于后续(xù)市场(chǎng)置(zhì)业情绪的进一(yī)步回升。利(lì)好(hǎo)政策频频出台为楼市成交稳步修复提(tí)供了强有(yǒu)力的(de)保障(zhàng)，是今年“五一”楼市成(chéng)交回升的(de)重要(yào)因(yīn)素之一。预(yù)计随着经济步(bù)伐加快，住房消费(fèi)市场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼市(shì)成交有望迎来企稳(wěn)回升态势(shì)。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 尿布疹一般几天痊愈，宝宝尿布疹用什么药膏好得快