刚(gāng)刚，我(wǒ)国房地产(chǎn)领(lǐng)域一(yī)项重(zhòng)要进展来了！

　　4月25日，下午自然资源部部长王广华在全国自然(rán)资源和不(bù)动(dòng)产确(què)权登记工作会议上宣布，我国(guó)全面实(shí)现不(bù)动产统一(yī)登记。

　　这(zhè)意味(wèi)着经过(guò)十年(nián)努力(lì)，从分散(sàn)到统一，从城市房(fáng)屋到农村宅基地(dì)，从(cóng)不(bù)动产到自然资源，覆盖所有国土空间(jiān)，涵盖所有不动产物权(quán)的不动产(chǎn)统一登(dēng)记(jì)制度(dù)全面(miàn)建立。

　　我国以民(mín)法(fǎ)典(diǎn)为统领，以《不动(dòng)产(chǎn)登记暂行条(tiáo)例》为核心，以(yǐ)实(shí)施(shī)细则、操作规范、地(dì)方性法规等为配套支(zhī)撑的(de)不动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记(jì)制度体系基本(běn)成型(xíng)。

　　全国(guó)累(lèi)计颁(bān)发不动产权(quán)证书7.9亿多(duō)本

　　据(jù)央(yāng)视(shì)新闻(wén)报(bào)道，从全国自然资(zī)源和(hé)不动产确(què)权登记工作会(huì)议上(shàng)了解(jiě)到，今(jīn)年是不动产统一(yī)登记改革实施十(shí)周年(nián)。十(shí)年来(lái)，全国累(lèi)计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本，全面(miàn)建立(lì)和实施不(bù)动产统一登记制度。国家(jiā)、省、市、县四级联通(tōng)的不动产登记信息平(píng)台平稳(wěn)运(yùn)行(xíng)，不动(dòng)产登记数(shù)据(jù)库覆盖全国、实时更新(xīn)，包含15亿(yì)多(duō)条不动产登记(jì)信息。

　　自然资源(yuán)部(bù)表示，目前(qián)全(quán)国有约(yuē)3000个大厅、40000个窗口(kǒu)，每天为40万群众(zhòng)和企业提供各类登(dēng)记服务，累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本、不动产(chǎn)登(dēng)记证明3.6亿多份。此外，2000多个(gè)市县同(tóng)步颁(bān)发电子证书证明3.3亿(yì)多本。

　　自然资源部自然资源(yuán)确权登(dēng)记局局长田(tián)文彪表示，（各地）不动产登记服务能力和水平(píng)稳步提升，实现从“多地、多门、多(duō)次”办(bàn)理到“一窗(chuāng)、一(yī)网、一次(cì)”，甚至“不见面”办(bàn)成，最大(dà)限度地减环节、减材料、减(jiǎn)时间(jiān)、降(jiàng)成(chéng)本，一般登记和(hé)抵押登记实(shí)现5个(gè)工(gōng)作(zuò)日内办结(jié)。

　　各级自然资源主(zhǔ)管(guǎn)部门还积极推动历史遗(yí)留问题(tí)导(dǎo)致(zhì)的不动产“登记难(nán)”问题，共解决了1100多万套房(fáng)屋办证问题，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我国实施(shī)实现不动产统一(yī)登记还要追溯(sù)到十年前(qián)，2013年3月，党中(zhōng)央、国务(wù)院(yuàn)决定(dìng)建(jiàn)立不动(dòng)产(chǎn)统一登(dēng)记机构，提出将分散(sàn)在多个(gè)部(bù)门的不动产登(dēng)记职责整(zhěng)合，实现登记机构(gòu)、登(dēng)记簿(bù)册、登记依(yī)据和信息平台“四(sì)统一”改革任务。

   李宇嘉：为(wèi)我(wǒ)国未来税制改革奠定基(jī)础

　　广(guǎng)东住房政策研究中(zhōng)心首席(xí)研究员李(lǐ)宇嘉(jiā)表示，开展不动(dòng)产(chǎn)统一登记，首要的意义就在(zài)于落实(shí) 《物权(quán)法》，保(bǎo)障不(bù)动(dòng)产交(jiāo)易安全(quán)，保护不动产权利人的(de)合法财(cái)产权；其次，整合散乱在(zài)各职能部(bù)门之间(jiān)的不动产碎(suì)片信(xìn)息，摸清不(bù)动产“家底”，为政策制定和执行(xíng)提(tí)供基础数据，提高政府治理效率和水平。开展(zhǎn)不动产统一(yī)登记，其(qí)最大的(de)意(yì)义在于为现代国(guó)家公共(gòng)财政(zhèng)提供基础(chǔ)，这为我国未(wèi)来(lái)税制改革(gé)奠定希望你一切都好是什么意思，只要你好一切都好是什么意思基础。

　　国家的(de)现代功能是提供公共服务，既(jì)包括医(yī)疗、教育、社会福(fú)利(lì)、社会服务、环境保护等，也包括市场和社会(huì)运转需要的政(zhèng)策和制度。要(yào)提高公共产品供(gōng)给的有(yǒu)效性，不能靠(kào)专断(duàn)式的、非(fēi)专业化(huà)的，甚至是(shì)“拍脑袋”的(de)任(rèn)意决定，这样(yàng)会浪费公共资源，而是(shì)需要通过摸(mō)清底数，建立(lì)基础(chǔ)数据库和相应的信息系统，以此(cǐ)来进(jìn)行(xíng)翔实的核算和统计，为公共产品供给(gěi)提供科学(xué)的(de)依据。

　　由(yóu)于不(bù)动产不可移动，拥有不动产就意味着在(zài)某一区域居住和生活，就产(chǎn)生了对该区(qū)域(yù)公(gōng)共(gòng)服(fú)务的需(xū)求。某一(yī)区(qū)域不动产状况的基(jī)本情况(kuàng)就(jiù)是公共(gòng)产品供给的依据(jù)，如拥有不(bù)动产产(chǎn)权的居民越集中的区域，对公(gōng)共产品(pǐn)的需求也就越(yuè)多；不动产(chǎn)价值较高的(de)地方，对公共产品需(xū)求的质量也就越高(gāo)；不同类型不动产（工业(yè)、商业(yè)和(hé)住宅），不同产(chǎn)权状况的(de)不(bù)动产（集体产权和个人(rén)产权、租赁和购买(mǎi)产权等）对公(gōng)共产品(pǐn)需求(qiú)也有差(chà)异。

　　不动产(chǎn)统一登(dēng)记是建立和实施不动产税制(zhì)的前提和(hé)基础，也(yě)是落实《物权法(fǎ)》“物权法定、公示公信”原则的唯一(yī希望你一切都好是什么意思，只要你好一切都好是什么意思)途径。经过法定(dìng)程(chéng)序的(de)登(dēng)记，不动产拥有(yǒu)者(zhě)对于不动产事实上(shàng)拥有了所有权（不管是农村的宅(zhái)基地(dì)，还是城市的(de)商品住(zhù)宅），也就具备了征收(shōu)不动产税(shuì)的基础。在此基础上，根据(jù)基本不动产需求免税的原则，扣除基本需求的免税面积外，所有人拥有(yǒu)的其他不动产，将一(yī)律进入征(zhēng)税范畴，并根(gēn)据不(bù)动产的(de)基本情况（坐落、年代(dài)、地价、产权形式等），评估(gū)房(fáng)屋的市场价值，按(àn)章(zhāng)征税。

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